Takže jaké jsou všeobecné podmínky? Obecnými podmínkami jsou všechny položky, které nebudou součástí projektu, jakmile bude projekt dokončen. Položky zahrnuté pod obecnými podmínkami jsou všechny ty nástroje, prostředky a vybavení potřebné k vybudování projektu, které však přímo nesouvisejí s fyzickou stavební činností, a že máte nárok na náhradu. Níže uvádíme seznam a popis některých nejběžnějších položek, které můžete zahrnout do nákladů na výstavbu .
Obvykle se liší od režijních nákladů a zisků, ačkoli někdy je možné dohled zahrnout.
Položky, které mají být zahrnuty jako obecné podmínky
Za normálních okolností vám smlouva umožní mít samostatnou řádkovou položku, kterou můžete použít k odhadu nákladů na všeobecné podmínky, a pokud ne, můžete rozdělit náklady na více položek, abyste mohli náklady získat. Každopádně budete muset pochopit, co a kdy mohou být tyto náklady zahrnuty do vašeho odhadu někdy jako předání zákazníkovi. Následující jsou nejběžnější položky, které musíte zahrnout za vaše obecné podmínky.
- Poplatek za předběžné financování - Mnohokrát lze tuto položku zanedbávat, ale nezapomeňte, že jste předtím, než jste získali, strávil čas a úsilí a dal předběžný odhad, návrh a plánování a tyto hodiny a náklady by měly být obnoveny.
- Nástroje - kancelář potřebuje sílu, toalety a veškeré pomůcky potřebné pro efektivní práci. Měly by být zváženy všechny nástroje, včetně internetu, vody, topení, napájení a telefonních linek. Ujistěte se, že pro tyto služby jsou zahrnuty všechny poplatky za připojení a nezapomeňte zahrnout také bezpečnostní a poplašné systémy. Přenosné toalety musí být zahrnuty do této kategorie.
- Kancelářské přívěsy - Pokud potřebujete nastavit kancelářský přívěs, pronajmout nemovitost nebo podobný, je třeba vzít v úvahu i tyto náklady. Přemýšlejte o parkovacích místech, přístupových místech, pronájem kancelářského vybavení, počítače, hardware, software, čištění, kancelářské potřeby, dočasné ploty, tiskárny a dokonce i kancelářské potřeby pro čištění.
- Vozidla - Pokud se vaše posádka musí pohybovat kolem místa pomocí 4x4 snímačů , kol (jako v některých případech), snažte se získat nejlepší odhad jak plynu, údržby a povolení potřebných pro vozidla. Požádejte o návrh údržby požadovaný pro každé vozidlo.
- Přistavený dvůr - někdy je potřeba připravit pracovní plochu nebo zahradu pro uložení veškerého materiálu. Zahrňte náklady na klasifikaci plochy, ploty, osvětlení, bezpečnost, drcený kámen jako kvalitní materiál, chodníky, kryté plochy a jeřáby / zařízení pro vykládání zařízení a materiálu.
- Skládky - odpad, odpadky a nečistoty mohou být hlavní součástí stavebního projektu. Zatímco některé náklady mohou být spojeny se stavebními činnostmi, vyděláváte z vaší kanceláře také nějaké odpadky a některé zbytky z posezení. Tyto náklady by měly být součástí obecných podmínek a budete je muset ve vašem odhadu zohlednit.
- SWPPP - Metody kontroly eroze, pokud nejsou součástí civilního díla, by měly být zahrnuty do obecných podmínek. Balíčky na seno, systémy na kontrolu prachu, vodní vozíky a všechny ostatní součásti musí být zahrnuty do obecných podmínek. Nezapomeňte zahrnout náklady na opravy, kontrolu a údržbu systému.
- Mob a demob Mobilizace a demobilizace by se mohly přizpůsobit Vašemu odhadu. Nicméně, pokud je to správně naplánováno, může dokonce vygenerovat některé příležitosti pro vás, takže řešení pro úsporu nákladů mohou být implementována. Pokud je to vícefázový projekt, kdy je třeba provést mobilizaci vícekrát, může to být významná část nákladů na projekt, takže to může být zahrnuto do vašich obecných podmínek.
- Pitná voda - Jak plánujete poskytnout vodě svým zaměstnancům a zaměstnancům? Poskytujete také led? Všechny tyto náklady by měly tvořit součást obecných podmínek.
- Vyčistěte - Staveniště se může dostat špinavé. Pokud máte v plánu vyčistit posádky, raději plánujte pro ně. Stavební konstruktéři nebo čisticí posádky budou muset udržovat čistou lokalitu tak, aby nehody mohly být minimalizovány.
- Projektový personál a správní mzdy - tato položka je někdy zahrnutá v odhadech a někdy jiná, tyto mzdy nemohou být součástí všeobecných podmínek. Bezpečnostní důstojníci, barikády, dopravní obslužná zařízení, soupravy první pomoci a mzdy zaměstnanců mohou být součástí všeobecných podmínek.
- Nástroje - Mnohokrát se bude vyžadovat nářadí a zařízení k dokončení úkolů a činností na stavbě. Nezapomeňte je zahrnout také, pokud nejsou součástí skutečných nákladů na činnost.
Ostatní položky Všeobecné podmínky
Existují nekonečné položky, které mohou být zahrnuty jako součást obecných podmínek smlouvy na stavební práce. Následující seznam obsahuje stručnou představu o dalších položkách, které lze vzít v úvahu:
- Inspektor (y)
- Správce bezpečnosti
- Plánovač projektů
- QA / QC Manager
- Vedoucí projektu a zaměstnanci
- Reprodukce a poštovné
- Označení stránek
- Dočasné vstupy a mytí vozidel
- Ulice zametání
- Dočasné osvětlení
- As-built & Record Document Preparation
- Náklady na projektové akce
- ID zaměstnance
- Kontroly na pozadí
- OOP pro zaměstnance a návštěvníky
- První pomoc
- Správa a školení bezpečnostního programu
- Bezpečnostní programy a programy pro rozpoznávání zaměstnanců
- Časosběrné kamery a systémy pro uchovávání záznamů
- Náklady na dodávání materiálu
- Náklady na stavební povolení a poplatky požadované vládou
- Komunikační systémy, nabíječky, antény
- Temp stavební pojištění, rampy a stavby
- Marketingové, reklamní, propagační a projektové příručky
- Požární ochrana
Obecné podmínky a rizika
Pojem všeobecné podmínky nemusí představovat způsob, jak vydělat náklady spojené se špatným zpracováním. Souvisí s vlastní prací, která se provádí za účelem dokončení projektu. Existují některá rizika a problémy související s obecnými podmínkami, které si musíte být vědomi. Viz níže, souhlasíte?
- Některé obecné podmínky vyžadují, abyste předložili důkazy o zálohování vzniklých nákladů
- Bonusy a speciální výhody nemohou být zahrnuty nebo budou odmítnuty zákazníkem
- Zařízení a nástroje mohou být zdvojnásobeny jak v jejich činnosti, tak v obecných podmínkách
- Odpisy mohou být někdy zpochybněny zákazníkem.
- OT mzdy ze správy nebudou součástí GC
- Zákazník může požádat o úvěr, smluvní jazyk musí být specifický, pokud dojde k omezení rozsahu projektu
- Náhrada za kilometry není podle pokynů stanovena
- Náklady na pronájem a vybavení výrazně vyššími sazbami než v průmyslových normách