Chcete-li dosáhnout podílu půdy na budovu, rozdělte čtvercový záznam pozemku na náměstí budovy:
188 000 pozemků čtverečních stop / 43 500 budov čtverečních stop = 4,32
Jedná se o poměr půdy ke stavbě 4,32: 1.
Poměr půdy k budově není uveden ve všech hodnoceních. Ve skutečnosti je to zřídka vidět v obytných hodnoceních. Existuje však mnoho komunálních kódů a majetkových omezení, která omezí poměr. Jinými slovy, může existovat touha udržet velikost domů na určité procento dostupného prostoru.
Použití poměru půdy k budově je mnohem častější v komerčních a průmyslových aplikacích. V stavebních kodexech jsou zpravidla přísné požadavky na množství parkovacích míst pro určité rozměrové struktury, jakož i na ohrožení a zohlednění zeleně. Zařízení s podílem 11 až 1 poměr pozemků k budově může být nedostatečně využito, což má za následek přidanou hodnotu pro další prostor. Jiný, s poměrem 2,5 na 1, může mít maximální kapacitu nebo je v rozporu se současnými kódy kvůli dřívějším klauzulím.
Obchodní a průmyslová půda a struktura
Zdaleka největší počet úvah při práci s komerčními, průmyslovými a institucionálními nemovitostmi se zabývá obecními a jinými předpisy.
Pokud jde o průmyslový průmysl, mohlo by dojít k problémům s EPA a mohlo by se jednat o nebezpečné materiály, o kterých bychom měli přemýšlet.
Nákupní centrum nebo Mall
V centru tisíce akrů zemědělské půdy nenajdete nákupní středisko nebo centrum. Populační demografie jsou první pozorností při umístění obchodních komerčních budov.
Musí existovat dostatek lidí, aby podporovali obchody a podniky, nebo brzy budeme mít prázdné schránky. Vzory provozu jsou také důležité. V příměstských situacích je velmi důležité mít snadný přístup k automobilům a spoustu pohodlného parkoviště. V městském prostředí někdy stačí poskytnout podzemní parkoviště a spoléhat se také na pěší provoz.
Rovněž jsou důležité poměry maloobchodních pronájmů prostorů a celkové téma centra. Tam je často "nájemník kotvy", největší maloobchodník, který bude čerpat nejvíce provozu. Pak tam budou další, kteří mají související, ale ne nutně konkurenční produkty a služby. Velký nákupní středisko může mít 20 oděvních prodejen, ale každý z nich se domnívá, že mají své specializované zákazníky. V tomto případě by ten nájemník mohl být Macy.
Kancelářské budovy
Ty se liší podle typu kanceláří, které budou bydlet. Budova zajišťující účetní, právníky a konzultanty má určité požadavky na využití prostoru a může existovat jedna nebo více sdílených konferenčních místností pro větší schůzky a možná i sdílený recepční, který směruje volání a návštěvníky.
Lékařská kancelář nebo komplex zubních ordinací bude mít velmi odlišné požadavky na prostor, zejména pokud jde o elektrickou energii a další zvláštní obavy související s použitým zařízením.
Lékařské budovy mohou potřebovat více výtahů nebo jednodušší přístup k situacím pro stárnoucí nebo nemocné.
Skladování a specialita
Sklady vyžadují spoustu místa a v mnoha případech velké nákladní doky. Nicméně, obecně nepotřebují mnohem více ve způsobu parkování. Sklady budou mít obvykle jednu nebo několik míst, které budou zřízeny pro kanceláře, ale nebudou mít moc ve způsobu vybavenosti, jen prostoru, služeb a telefonních služeb.
Specializace se týká autoopraváren, obchodníků s ropnými látkami, prodejců aut a RV a dalších. Každý z nich má různé potřeby, pokud jde o prostor a parkoviště. Autoopravny a podniky pro výměnu oleje mají zvláštní potřeby pro likvidaci odpadního oleje a dalších chemikálií.
Každý z těchto typů bude mít určitý zájem o poměr půdy k budování, a teď víte, jak to vypočítat.