Negativní majitelé by si měli být vědomi
1. Problém nájemci
Můžete mít nájemce, který ve skutečnosti neporušuje žádné podmínky pronájmu, ale vás zblázní.
Pokaždé, když dojde k obnovení pronájmu, doufáte, že u nájemce uvidíte oznámení, že se budou pohybovat.
Jedná se o nájemníky, kteří si stěžují na všechno a vyžadují, abyste upustili od toho, co děláte, abyste se vypořádali s jejich naléhavým problémem. Jejich naléhavé problémy jsou obvykle drobné problémy nebo neexistují.
Svépomocné vystěhování jsou nelegální. Takže pokud si nájemník zaplatí svůj nájem a podle podmínek jejich pronájmu, budete s nimi muset jednat, dokud se nerozhodnou.
2. Zanedbání údržby na jednotce
Dalším negativním problémem, ke kterému dochází, když nájemce zůstává v pronájmu, je, že je těžké posoudit stav jejich nájemní jednotky. Když se nájemník přestěhuje, musíte byt převrátit. Vyrobíte seznam případných škod a podle potřeby vyměňte položky. Můžete opravit škody na podlahách a provádět opravy klempířských armatur, aby se zabránilo tomu, že se malé problémy změní na velké.
Pokud nájemce zůstane v nájemní jednotce, a to zejména po řadu let, pokud se nájemník stěžuje na nějakou záležitost, nebudete si vědět problém, dokud se nestane něco většího. Malé problémy, jako například několik chybějících střešních šindelů, které mohly být snadno opraveny, se stanou velkými problémy, jako je skutečná netěsnost střechy.
3. Omezuje nárůst nájemného
Některé státy stanovují limity, kolik můžete zvýšit nájemného současného nájemce. Proto pokud máte nájemce, který rok po roce obnovuje svůj pronájem, může platit méně než současný tržní nájemné za byt.
V takovém případě může skutečnost, že nájemce zůstává v pronájmu nemovitosti, vás může skutečně ublížit. Pokud by se nájemce přestěhoval, byl byste schopni zaznamenat vyšší měsíční nájemné za jednotku a dát více peněz do kapsy.
Abyste zvýšili nájem nájemného, musíte se ujistit, že budete dodržovat zákony o pronájmu pronajatých státních majitelů. Budete obvykle muset písemně oznámit nájemci, než zvýšíte jejich nájemné. Toto upozornění můžete také odeslat pouze v určitých časových intervalech, například 30 dní před tím, než bude jejich nájem nastaven na obnovení.
Je-li nájemník dobrým nájemníkem, který vždy zaplatí nájem včas a nikdy si stěžuje, můžete být ochotni přijmout méně nájemného ze strachu před neznámým. Nevíte, co od nového nájemce očekávat. Mohou přestat platit nájemné nebo mohou porušovat ostatní podmínky pronájmu.
4. Nájemce odmítnut z jiného bytu
Nájemce může obnovit svůj pronájem kvůli nedávnému vydání, které si možná ještě nevíte. Tento problém by se snadno objevil, kdyby nový pronajímatel provedl základní prohlídku nájemce.
Mohlo by to být ztráta zaměstnání, pokles jejich kreditní skóre nebo dokonce odsouzení za trestné činy.
Vzhledem k tomu, že majitelé nemovitostí většinou znovu nevystavují stávající nájemníky při obnově nájmu, nebudete si vůbec vědět, že by se tento nájemce mohl v blízké budoucnosti stát problémem. Dokonce i když vždy zaplatili svůj nájem včas, kvůli ztrátě zaměstnání nebo účtům za zdravotní péči, které je dluží, mohou brzy začít platit nájemné pozdě a pak vůbec ne. Nejenže už nebudete sbírat nájemné, ale budete muset jít i přes zdlouhavý proces vyhození, abyste je dostali ven.
Dokonce i když nebudete procházet celým procesem screeningu pokaždé, když si nájemce obnoví nájem, je dobré, abyste alespoň znovu spustili svůj úvěr. Poté můžete porovnat tuto kreditní zprávu s výkazem, který jste obdrželi, když se nájemce poprvé přesunul.
Budete chtít zjistit, zda jejich kreditní skóre nápadně poklesl, nebo pokud náhle mají velké množství dluhu.
5. Může nechat pravidla posunout
Když máte dlouhodobého nájemce, s nimi se budete spokojenější a můžete začít plavat. Můžete například zaplatit poplatek za pozdní splátku na začátku pronájmu, ale možná jste se začali vzdát tohoto poplatku nedávno. Jakmile budete dodržovat pravidla, bude obtížné tyto předpisy prosadit v budoucnu.
Pokud se nebudete řídit zákonem, pokud máte v budoucnosti problém s nájemcem, pravděpodobně ztratíte případ proti nájemci u soudu. Může to být obtížné, ale musíte udržovat profesionální vztah mezi pronajímatelem a nájemcem se všemi nájemníky, bez ohledu na to, jak dlouho vám od vás pronajali.