Zdá se, že jsou nervózní o kontrole kreditu
Nájemce, který se zdá být váhavý ohledně souhlasu s úvěrovou kontrolou, může mít něco skrývat.
Mohli by se obávat, že ve své kreditní zprávě najde něco negativního, jako je špatné úvěrové skóre, velké množství dluhu, předcházející bankrot nebo dokonce historie vysídlení.
Nemáte právo provádět úvěrovou kontrolu, pokud se k ní písemně nedohodne. Měli byste tedy nechat nájemce vědět, že pokud vám neumožní provést kontrolu úvěru, musíte je odstranit z potenciálního seznamu nájemců pro váš majetek.
Mají špatný úvěr / bankrot
Dokonce i když potenciální nájemce souhlasí s kreditní kartou, neznamená to, že se vám líbí to, co najdete. Pokud má nájemník v minulosti potíže s placením svých účtů, jejich kreditní skóre to bude odrážet. Existuje velká šance, že nájemce, který má potíže při plnění svých předchozích finančních závazků, bude mít podobné problémy s tím, že v budoucnu bude platit měsíční nájemné.
Ten nájemník, který nebyl schopen napravit své finanční problémy, mohl jít až tak daleko, jak vyhlásil bankrot.
Pokud bylo podání konkurzu nedávno, finanční prostředky nájemce jsou pravděpodobně stále v útrapách. Možná byste byl mírnější, kdyby před deseti lety bylo podání, protože ten nájemník má dost času na to, aby se vrátil na nohy, ačkoli to stále ukazuje, že mají potenciál pro špatnou finanční volbu.
Mají historii vysídlení
Pokud jste zjistili, že potenciální nájemce má v minulosti evakuaci, a to buď pomocí kreditní kontroly nebo mluvení s bývalým pronajímatelem, měli byste spustit jinou cestu.
Evakuace lze podat z různých důvodů, ale nejčastějším důvodem je neplacení nájemného.
Chcete se vyhnout nájmu nájemníkům s předchozími vysídleni. Tito nájemníci měli obvykle možnost vystěhovat se před vystělením. Místo toho tito nájemci vědomě porušovali podmínky své nájemní smlouvy, ale odmítli odjet, dokud nebyli legálně vynuceni.
Mají trestní historii
Mnoho států vám dovoluje popřít vyhlídku založenou na kriminální historii, ale některé státy, jako je Kalifornie, vám neumožňují diskriminovat lidi, kteří byli odsouzeni za určité nenásilné trestné činy. Například jako pronajímatel byste mohli učinit silnou záležitost, abyste odmítli pronajmout osobu, která byla odsouzena za obchodování s drogami nebo je registrovaným sexuálním pachatelem, protože by mohla ohrozit ostatní nájemníky. Možná budete mít těžší čas odmítnout pronajmout někomu, kdo šel do vězení za neplacené parkovací lístky.
Oni lhali o jejich použití
Zde přijde důležitost důkladného prověřování nájemců . Pokud prostě přijmete slovo nájemce a nekontrolujete jeho aplikaci, protože vše vypadá dobře na papíře, můžete se připravit na katastrofu. Nikdy nebudete vědět, jestli je nájemník pravdivý, pokud nesledujete.
Měli byste ověřit vše v jejich aplikaci. Podívejte se na předchozí reference práce a na pronajímatele. Ověřte předchozí adresy. Ověřit jejich příjmy tím, že shromažďují jejich formulář W2 a také podáním žádosti o ověření zaměstnání u svého předpokládaného zaměstnavatele, aby potvrdil, že skutečně pracují tam a jejich platovou sazbu. Žadatel by mohl říci, že činí 2000 dolarů měsíčně, ale bez ověření těchto příjmů by skutečně nemohli nic udělat za vše, co znáte.
Lidé dělají chyby, takže zapisování špatného čísla ulice, ale správné jméno ulice a města, může být upřímnou chybou. Na žádost, jako je lhát o svém pracovním místě, by však měla být jasná lži, měla by být červená vlajka, že je čas přejít k dalšímu žadateli.