Přemýšlejte o nepředvídatelnosti jako o únikové klauzuli
Typická kontingenční doložka by mohla znít takto: "Tato smlouva je podmíněna tím, že kupující úspěšně získá hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 6% nebo méně."
Pokud se náhle zvýší sazby, takže tato sazba bude delší, smlouva by skončila. Už by nebylo závazné ani pro kupujícího, ani pro prodejce.
Ve většině smluv a transakcí v oblasti nemovitostí se objevuje řada velmi běžných a běžných událostí.
Osvědčení o hypotéce
Smlouva obvykle vypovídá o tom, že transakce bude dokončena pouze tehdy, pokud bude hypotéka kupujícího schválena v podstatě stejnými podmínkami a čísly, jak jsou uvedena ve smlouvě. Jinými slovy, pokud smlouva stanoví zálohu ve výši 30 procent a obvyklou 30-letou půjčku, tak by měla být schválena věřitelem. Obecně se jedná pouze o oslabení nebo schválení těchto podmínek, ale někdy se kupujícímu nabídne jiný obchod a podmínky se změní. Typ úvěru může být také uveden ve smlouvě, jako je VA nebo FHA.
Pojištění pojištění
Kupující by nechtěl uzavřít domů - a věřitel by se na to konečně nedal uzavřít - pokud by kupující nemohl získat pojištění vlastníkem domů.
Kupující by měl okamžitě požádat o pojištění, aby dodržel lhůty pro vrácení peněz, pokud domov nemůže být z nějakého důvodu pojištěn. Někdy minulé nároky na plísně nebo jiné problémy mohou mít za následek potíže s získáním cenově dostupného pojištění domů.
Posouzení
Smlouva by měla být podmíněna posouzením alespoň částky prodejní ceny.
V případě, že dojde k nižšímu hodnocení, může dojít k dalšímu vyjednávání, aby se zjistilo, zda prodávající sníží cenu, aby se vyrovnal rozdíl. Pokud tomu tak není, mohlo by to zrušit smlouvu.
Uzávěrka
Dokončení transakce obvykle závisí na jeho uzavření k určitému datu nebo před ním. Řekněme, že kupující věřitel má problém a nemůže financovat dohodu do data uzavření / financování uvedeného ve smlouvě. Technicky se prodejce může vrátit zpět, ačkoli konečný termín je obvykle prodloužen, ledaže prodávající má další vyšší nabídku čeká v křídlech. Pak by možná chtěl opustit současnou dohodu, aby ji mohl přijmout.
Inspekce související
Smlouva může být podmíněna tím, že kupující přijme majetek "tak, jak je." To je obvyklé v obchodování s nemovitostmi, kdy nemovitost možná prožila nějaké opotřebení nebo zanedbání. Častěji se vyskytují různé pohotovostní situace týkající se inspekcí s termínem a požadavky, které kupující musí přijmout výsledky inspekce nebo jim proti nim vznést námitky s podmínkami oprav. Prodávající pak buď tyto podmínky může přijmout nebo odmítnout.
Uspokojivé procházky
Ukončení se uskuteční, pokud je kupující spokojen s konečným průchodem majetku v den nebo v den před uzavřením.
Byl by problém, kdyby chyběly svítidla, dveře nebo přiložené spotřebiče, nebo majetek jinak utrpěl nějakou škodu od doby, kdy byla smlouva uzavřena.
Prodej jiného domova
Někdy je kupující schopen uzavřít pouze v případě, že získá finanční prostředky z prodeje svého současného bydliště, který je obvykle v době uzavření smlouvy o novém domově smluvně uzavřen. Nová dohoda je podmíněna uzavřením smlouvy a financováním. Prodávající nemusí přijmout nabídku kupujícího, pokud zahrnuje tuto událost, pokud má ostatní.
Jen o čemkoli
Buď prodávající nebo kupující může při vyjednávání smlouvy navrhnout téměř jakýkoli druh nepředvídané události, ale to neznamená, že bude přijata. Podmínky jsou běžné a běžné v transakcích s nemovitostmi. Obvykle jsou jen součástí procesu a vše se pohybuje bezproblémově, ale každou chvíli může kupující nebo prodejce způsobit problémy.