Co zvážit o pronájmu hrubého provozního výnosu
Největší remízou pro investory do nemovitostí na pronájem nemovitostí je pravidelný kladný peněžní tok. Je to všechno o tom, že každý měsíc banka jde do banky.
Jistě, chceme, aby nemovitost ocenila i hodnotu, ale můžeme koupit a držet akcie, abychom získali tento výsledek (a obvykle).
Než se dostanete k hrubému provoznímu výnosu, GOI, začnete s hrubým potenciálním příjmem , GPI. Potenciál je samozřejmý. Je to potenciální příjem, ale není to nutně realita. GPI je předpokládané nájemné, které obdržíte za rok od pronájmu nemovitosti, pokud je pronajato po celých 365 dnech, a pokud nájemci zaplatí plné nájemné podle dohody.
Ztráta volných míst : Nemovitosti pronájmu neumějí pronajmout 365 dní každý rok. Ani nájemci nikdy neplatí plné nájemné, protože se dohodli na nájemní smlouvě. Stuff se stane. Nájemci se pohybují, někdy s upozorněním a někdy ne. Otázkou je, že mezi nájemci je období, kdy nebudete platit nájemné. Během této doby budete zažívat to, co nazýváme "ztráty volných míst". Je to ztracený příjem za období, kdy nemáte nájemce nájemného.
Takže první věc, kterou odečteme od společnosti GPI, je získat ztrátu z pronájmu, když je nemovitost prázdná. Pokud jste na chvíli vlastnili nemovitosti na pronájem, budete mít několik čísel zkušeností, které vám pomohou odhadnout toto číslo. Je zřejmé, že se bude lišit, ale když předpovídáte příjmy do budoucnosti, že GOI, musíte mít nějakou představu o tom, co budete mít za ztráty neobsazenosti.
Ztráta úvěru : Dále musíme mít na zřeteli, že ne přijde žádná kontrola nájemného, nebo že budou, ale nebudou banku vyčistit. Toto je zřídkakdy vyšší cena než ztráta volných pracovních míst, ale nemyslete si, že byste to čas od času nezažili. Opět, pokud jste byli v podnikání chvíli a mít historické číslo, které se mají použít zde, pak skvělé. Všichni víme, že je to jen odhad, jelikož nájemníci v příštím roce se liší od loňského roku.
Ovládání obou našich proměnných
Důležitým faktorem při snižování ztráty volných míst je pečlivé sledování vašich nemovitostí, abyste se ujistili, že zůstanou v dobrém stavu. Když se někdo přestěhuje, chcete, aby byl proces na místě, aby se tato jednotka rychle dostala k novému nájemci. Měli byste být vždy marketing, protože je lepší říci volajícím, že nebudete mít volné místo, než někdy v budoucnu, než je počkat na volání s prázdnou jednotkou.
U úvěrových ztrát je první zřejmá věc provést úvěrové kontroly žadatelů. Také si ověřte jejich odkazy od minulých pronajímatelů, pokud je mají. Nejefektivnější způsob, jak snížit úvěrové ztráty, není pronájmu pro nájemce s vyšším rizikem.
Neustále pracujete na zúžení rozdílu mezi hrubým potenciálním příjmem a hrubým provozním výnosem, jak budete postupně udržovat nízké počty volných pracovních míst a úvěrových ztrát.