Zjistěte limity bezpečnostních záloh a odpočty v Novém Mexiku
1. Maximální částka, kterou mohou majitelé New Mexico Landing Charge
2. 4 důvody, proč můžete odečíst z vkladu
3. 30 dní k vrácení jistoty
4. Měl zájem o zájem získat zájem?
5. Musíte oznámit nájemce po obdržení jistoty?
6. Mají New Mexico majitelům provést prohlídku?
7. Pravidla pro bezpečnostní vklad, pokud prodáváte svůj majetek
Maximální částka, kterou majitelé New Mexico mohou účtovat jako jistotu
Maximální částka, kterou může majitel nového Mexika vybrat od nájemce, bude záviset na délce trvání nájmu.
- Leasing termín méně než jeden rok:
Pokud má nájemce méně než jeden rok, může si většina pronajímatele vybrat, jelikož jistý vklad je měsíční nájemné.
- Doba pronájmu jednoho roku nebo více:
Pokud má nájemce lhůtu jednoho roku nebo více, pronajímatel má dvě možnosti:
- Získejte jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného.
Nebo
- Získejte jistotu s více než měsíčním nájemným, ale záloha musí být úročena. Tato úroková sazba musí být rovna aktuální úrokové sazbě vkladních karet v úsporných a úvěrových účtech ve státě. Úrok musí být vyplácen nájemci každý rok.
Čtyři důvody, proč můžete odečíst z bezpečnostního vkladu v Novém Mexiku
Ve státě Nové Mexiko může být pronajímatel schopen držet všechny nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Neplacené nástroje
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Jiné porušení smlouvy o nájmu
Třicet dní vrátit nájemní jistotu v Novém Mexiku
- Psaná poznámka:
Pokud si pronajímatel z Nového Mexika chce provést srážky z jistiny nájemce, musí pronajímatel poskytnout nájemci písemný seznam těchto odpočtů. Toto oznámení by mělo uvést, jaké odpočty byly provedeny, a výši každé odečtení.
- 30 dní:
Pronajímatel v novém Mexiku má 30 dní od ukončení nájemní smlouvy nebo odstupu nájemce , podle toho, co nastane později, vrátit část jistoty, která je dlužena zpět nájemci. To zahrnuje písemný podrobný seznam odpočtů, je-li to nutné. Tyto položky je třeba zaslat na poslední známou adresu nájemce.
- Nesprávné zadržení:
Pokud majitel nemovitosti v novém Mexiku v zákonné lhůtě nevrátí jistotu nájemce, nezahrnuje písemný rozpis zboží nebo neoprávněně zadržuje jakoukoli část vkladu, může pronajímatel ztrácet svou schopnost ponechat jakoukoli část nájemného bezpečnostní vklad nebo vykonat další rozhodnutí proti nájemci. Na nájemce může být přiznána jakákoli částka, která byla neoprávněně zadržena, plus sankce ve výši až 250 USD a přiměřené soudní a advokátní poplatky.
Musí zástavní záloha získat zájem o Nové Mexiko?
Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak si majitelé nemovitostí ve státě Nové Mexiko musí ukládat cenné papíry nájmů, ledaže je vklad vyšší než měsíční nájemné.
V takovém případě musí záloha získat úroky ve výši úrokové sazby vkladních karet na spořicích účtech ve státě.
Musíte vyrozumět nájemce po obdržení jistoty v Novém Mexiku?
Ne. Majitelé nového Mexika nemusejí písemně informovat nájemce poté, co obdrží zálohu na nájemce.
Musí majitelé New Mexico muset provést prohlídku?
Ne. V novém Mexiku se od majitelů nemovitostí nevyžaduje, aby před nájezdem nájemníka provedli inspekce . Průzkumy však mohou být užitečné jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.
Tato prohlídka dovoluje pronajímateli dokumentovat stav nájemní jednotky a oznámit nájemci, jestliže existují nějaké existující škody, které by mohly vést k odpočtu z cenného papíru nájemce. To může pomoci vyhnout se sporům o bezpečnostní vklad, protože nájemce může opravit škody nebo si je alespoň vědom toho, proč byly odečteny odpočty.
Pravidla pro bezpečnostní vklad, pokud prodáváte svůj majetek
Pokud prodáváte svůj majetek ve státě Nové Mexiko, musíte buď:
- Přeneste vkladní jistoty nového majitele bez případných odpočtů. Musíte oznámit nájemcům, že jejich vklady byly převedeny na nového vlastníka.
Nebo
- Vrátit jistoty na nájemce, mínus jakékoliv přípustné odpočty. Musíte oznámit novému majiteli, že jim byly vráceny jistoty nájemníků.
Co je zákon o novém mexickém depozitáři?
Máte-li zájem o prohlížení textu zákona, kterým se řídí bezpečnostní vklad ve státě Nové Mexiko, nahlédněte do New Mosaic Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).