Jaké jsou nejlepší kanceláře pro práci?
Některé firmy mohou vyžadovat, abyste se zavázali k práci na plný úvazek v oblasti nemovitostí a nemusíte mít druhou práci. Ostatní budou najmout agenty, kteří pracují na částečný úvazek.
Několik agentů je možné spojit s firmou, i když nepracují pravidelně. To umožňuje, aby někdo s povolením prodávajícího zůstával v aktivním stavu, než aby byl neaktivní, protože je technicky pod dohledem makléře.
Jak vybrat realitní kancelář
Dokonce i když si myslíte, že víte, na kterou firmu, na kterou chcete pracovat, doporučujeme vám před několika lety provést rozhovor s několika. Pokud si nejste jisti, kde začít, vyzkoušejte tyto tipy.
- Které značky pro prodej jsou nejčastější v oblasti, ve které chcete pracovat? Firma s nejvíce seznamy není nutně "nejlepší" místo pro nového agenta, ale protože mají dobrou přítomnost na místním trhu, je to určitě agentura, s kterou byste měli mluvit.
- Získejte místní publikace o nemovitostech, jako jsou bezplatné časopisy, které vidíte v supermarketech a jiných firmách. Které reklamy vypadají, že se na vás objevují?
- Podívejte se na místní obchodní komoru nebo na centrum pro návštěvníky města, pokud ji máte. Které firmy poskytují výpůjčky potenciálním obyvatelům? Jsou propagace pro jednotlivé agenty (s největší pravděpodobností na jejich úkor) nebo pro agenturu obecně (které jsou prospěšné všem agentům)?
- A co televize, rádio a další reklama? Do těchto oblastí vládnou nějaké agentury?
- Znáte nějaké místní agenty? Zeptejte se na ně, které agentury doporučují (s ohledem na skutečnost, že realitní kanceláře jsou poněkud zaujaté).
- Zkontrolujte internet tím, že vstoupíte do vyhledávače: vaše jméno města nemovitosti.
- Pokud jste na malém trhu, promluvte si s nimi všechny.
Zachovat kontrolu rozhovoru
Během většiny pracovních pohovorů jste schopni přesvědčit tazatele, že jste tou nejlepší osobou. V oblasti nemovitostí bude agent také rozhovor s makléřem. Chcete vědět, jestli je makléř vhodný pro vás.
Většina realitních kanceláří je nezávislými dodavateli , nikoli zaměstnanci. Tento stav nám dává dostatečnou svobodu, ale také to znamená, že jsme odpovědní za většinu výdajů na podnikání. Měli byste přesně vědět, jaké druhy školení a další výhody nabízí firma, než přijmete pozici.
Jak provést rozhovor s Broker-In-Charge
Úspěšná kariéra v oblasti nemovitostí závisí na vaší touze uspět a na vaší ochotě zůstat tam, dokud se věci nezmizí. Jak rychle se věci začínají pohybovat závisí hodně na vašich pracovních návycích, ale volba správné agentury vám může pomoct skočit na začátek procesu.
Co potřebuješ vědět
Existuje mnoho věcí, které byste měli vědět, než rozhodnete, s jakou firmou pracujete.
Výcvik
- Jaký druh školení nabízí noví agenti? Pokud je odpověď makléře "žádná", tato agentura pravděpodobně není nejlepší místo k zahájení realitní kariéry.
- Má firma určený trenér, snad zprostředkovatele nebo jiného zkušeného agenta, který působí jako mentor nových agentů?
- Budete navštěvovat kurzy?
- Je-li součástí franšízy, jsou pro nové agenty k dispozici místní nebo regionální školení? Pokud ano, kdo platí za výcvik?
- Kolik nových agentů má firma najatou za uplynulý rok? Kolik z těch agentů je stále ve firmě? Otočné dveře agentů vás upozorňují, že něco není v pořádku.
Podkroví
Někdy se tvořivě nazývá "Opportunity Duty", odkazuje se na časy, kdy máte naplánovat práci u realitní kanceláře.
- Jsou všichni agenti naplánováni na podlahovou službu, a pokud ano, jak často?
- Jsou telefonní přívody, zákazníci v chodu a doporučení doručená činnostem v době, kdy se tyto přívody dostaly? Pokud ne, jak jsou distribuovány?
- Bude zprostředkovatel trénovat, abyste se vydali na podlahu?
Reklamní
Reklama je pro realitní makléře velkou výdajností , takže nic, co agentura platí, je plus.
- Vyplatí firma za typickou reklamní reklamu, kde jsou zobrazeny výpisy, nebo jste povinen platit za prostor obsazený vašimi zápisy?
- Zaplatí firma nějakou část vlastních reklam?
- Jaké typy reklamy firma podniká? Například noviny, rozhlas, televize, internet, publikace pro prodej, hromadné zásilky, obchodní komora a další místní propagace.
- Má firma povolení k hromadné pošty? Náklady na hromadné zasílání poštovních zásilek jsou obvykle vaše, ale mnoho firem platí ročně povolené nohy.
Počítačové vybavení, digitální fotoaparáty a ostatní zařízení
- Má firma k dispozici počítačové vybavení pro všechny agenty nebo očekáváte, že přinesete vlastní kancelář?
- Jaké typy softwaru jsou načteny do kancelářských počítačů? Jsou všichni agenti oprávněni používat stávající software?
Jak hodnotit nemovitostní firmy
Zvažte své potenciální příjmy a výdaje.
- Jakou sazbu provize nabízejí? Jsou provize vypláceny v klouzavém měřítku, přičemž procento, které získáte, se zvyšuje, když přinášíte více příjmů firmě?
- Jsou provize hrazeny okamžitě po uzavření?
- Platí firma vyšší procento pro "interní" transakce?
- Je-li firma součástí franšízy, jaké procento z každé provize získané je ponecháno jako franšízový poplatek?
- Máte povinnost platit měsíční poplatky, často nazývané tech poplatek nebo reklamní poplatky?
- Požádejte o přezkoumání výkazu o vypořádání provize, abyste mohli přesně vidět, jak jsou komise zaznamenávány a distribuovány.
Když se zeptáte zprostředkovatele, aby vám poskytl představu o průměrném příjmu za první rok, nezapomeňte, že je to opravdu jen průměr. Někteří agenti přijíždějí do kanceláře každý den, i když nejsou povinni pro podlahu. Budete překvapeni, kolik průchodů obdržíte v těchto dnech, někdy proto, že agenti jsou na telefonu, nebo nechali prokázat majetek klientům. Ostatní noví agenti se objeví pouze v případě, že jsou naplánováni na službu. Vaše příjmy jsou závislé na typu agenta, který jste.
Kancelářské výdaje
- Kdo platí za telefonní hovory na dálku z kanceláře?
- Co třeba poštovné, fotokopie a základní kancelářské potřeby?
- Nabízí firma zpoplatněný měsíční poplatek nebo procento některých výdajů?
- Máte přestávku na propagačních letácích?
- Pomůže společnost zaplatit za vaše vizitky?
Chyby a opomenutí pojištění
Pojišťuje firma E & O Insurance svým agentům nebo očekáváte, že si sami budete kupovat toto pojištění odpovědnosti? Jste zahrnut do Workers Compensaton?
Více poplatků za registrační služby
Možná budete muset vstoupit do místní služby více záznamů a pracovat pro firmu. V některých případech možná budete muset vstoupit do druhé nebo dokonce třetí kanceláře MLS, abyste mohli efektivně pracovat v komunitě. Zeptejte se na výdaje spojené s každým členstvím.
Seznamte se s výše uvedenými otázkami před rozhovorem a přidejte všechny ostatní, které považujete za důležité. Jistě, můžete změnit agentury, pokud první nebude fungovat, ale je to ztráta času a peněz. Získání odpovědi na vaše dotazy předtím, než začnete pracovat, vám pomůže vybrat nejlepší volbu poprvé
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.