Výhody CM v riziku

Výhody CM v riziku

Řízení výstavby v riziku nebo CM v ohrožení představuje inovativní přístup k dodávkám stavebních projektů . CM v riziku představuje nákladově efektivní alternativu k tradičnímu procesu návrhu a nabízení. Ohrožení CM ušetří vaše peníze tím, že zkracuje čas ve vašem stavebním projektu. Rizikem CM může být generální dodavatel stavby s technickými a finančními schopnostmi odpovídající projektu.

Role CM v ohrožení

Ohrožená společnost CM je rizikovým dodavatelským přístupem, na němž řídící firma zabývající se výstavbou působí jako vlastník konzultant během fáze před realizací projektu. Během tohoto procesu se majitel projektu spoléhá na CM v ohrožení, takže bude oprávněn uzavřít smlouvu s několika subdodavateli a bude uznán jako jediný odpovědný za realizaci projektu. Během tohoto procesu bude riziko ohroženého rizika vystaveno riziku náboru subdodavatelů, kteří budou nakonec vyvíjet projekt. Ohrožená komise se obvykle pokusí stanovit GMP nebo zaručenou maximální cenu od subdodavatelů, jakmile projekt bude navržen. Konečná stavební cena je součtem poplatků za rizikový kapitál CM, nabídky subdodavatelů a příspěvků. Majitel nebude platit více než GMP a zachová si část úspor.

Služby CM v oblasti rizika

CM v riziku odpovídá za řízení všech subdodávek v předcházející fázi a majitel by mohl také chtít převést další odpovědnosti do rizikového CM.

Společnost pro rizika ohrožení rizik může být také odpovědná za pomoc vlastníkovi v následujících oblastech:

• Stavební plán
• Rozpočet projektu
• Analýza peněžních toků
• Diskuse a přijetí prostředků a metod
• Value Engineering
• Projekty nákladů

V počátečních stádiích projektu se zaměření rizikového CM na rizika bude týkat kontroly nákladů a koordinace plánů, ale jakmile projekt začne, jeho role se změní v problematiku návrhu a konstrukčnosti.

Ohrožená CM může vždy nabídnout majiteli alternativu Garantovaná maximální cena (GMP).

Výhody CM v riziku

Ohrožení CM by nabídlo majiteli následující výhody:

• Riziko projektu je předáno CM, což snižuje rizika potenciálního vlastníka
• Správa a hledání alternativních a vyvážených plánů stavby
• K dispozici jsou předběžné stavební služby
• Hodnotové inženýrství a analýza nákladů s alternativou GMP.
• Záznamový inženýr může být navržen jako společnost s rizikovým rizikem
• Zkrácení doby výstavby a spojení mezi A / E a správcem stavby.
• Nabídněte dalšího odborníka a odborníka, který bude zaměřen na pokrok stavby
• Zvyšte úroveň účasti mezi A / E, dodavatelem a vlastníkem
• Zvýšená kontrola nákladů, protože rozpočet výstavby bude projednán jako otevřený knižní vztah s majitelem.
• Připravte balíky nabídek
• Připravte koncepční a podrobné odhady
• Využijte modelování informací o budovách (BIM), abyste zajistili konstrukčnost návrhu a zároveň minimalizovali náklady a harmonogram
• Pomáhá Majiteli při uzavírání různých smluv a poskytuje záznamy o zadržení

CM v rizikových nevýhodách

Ohrožená MK představí také některé problémy, které by mohly být užitečné pro diskusi.

Nejdůležitějšími nevýhodami jsou:

• Projektový tým nesmí vstupovat do CM během návrhu
• Představa, že cenová konkurence je omezená
• V případě menších projektů nemusí fungovat dokonale
• Během počátečních fází projektu a předtím, než bylo zřízeno GMP, někdy existuje nejednoznačnost týkající se rozsahu prací zahrnutých do SVP.
• Majitel může být finančně odpovědný za vyloučení a nesrovnalosti v zadávací dokumentaci .