Zjistěte si limity a předpisy pro bezpečnostní vklady v Kentucky
Existuje v Kentucky limit pro bezpečnostní vklad?
Ne.
Ve státě Kentucky není stanoven žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou může pronajímatel požádat o jistotu. Je však typické, že jistý vklad je mezi jednorázovým a dvouměsíčním nájemným. Tato částka je obecně považována za dobrý polštář pro pronajímatele, pokud nájemce poruší jejich nájemní smlouvu, ale ne příliš, aby odrazil potenciální nájemce od pronájmu jednotky. Vždy byste se měli zkontrolovat u vašeho místního města nebo obce, zda se ve vaší oblasti mohou vztahovat další pravidla.
Kdy může pronajímatel vybírat jistotu?
Předtím, než pronajímatel ve státě Kentucky může vybírat jistotu od nájemce, musí udělat dvě věci:
- Poskytněte nájemci seznam všech předcházejících škod či vad v jednotce a odhadované náklady na opravu.
- Informovat nájemce o právu nájemce na prohlídku. Nájemce má právo zkontrolovat jednotku před přesunem a zjistit, zda je seznam poškození pronajímatele přesný. Nájemce má dvě možnosti:
- Přihlásit se do seznamu :
Nájemce se může rozhodnout, že podepíše seznam stávajících škod, které pronajímatel poskytl. Pokud podepíše seznam, souhlasí, že prohlášení o náhradě škody je přesné. Pronajímatel musí také tento seznam podepsat.
- Prohlášení o nesouhlasu :
Pokud nájemce nevěří, že prohlášení o škodě, které pronajímatel poskytl, je přesný, může odmítnout podepsat prohlášení. Může napsat prohlášení o nesouhlasu, které obsahuje seznam všech položek, s nimiž nesouhlasí. Nájemce musí podepsat toto prohlášení, aby byl platný.
- Přihlásit se do seznamu :
Jak musíte uložit bezpečnostní vklad v Kentucky?
Ve státě Kentucky musí být bezpečnostní vklad nájemce umístěn v bankovní nebo úvěrové instituci, která je regulována státem Kentucky nebo vládou Spojených států. Tento účet se smí používat pouze pro vklady s cennými papíry.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Kentucky?
Ano.
Po vložení jistoty nájemce do bankovní nebo jiné úvěrové instituce musí pronajímatel informovat nájemce o:
- Název banky
- Adresa banky
- Číslo účtu
Jaké jsou některé důvody, proč si můžete v Kentucky udržet jistý vklad?
Ve státě Kentucky můžete zachovat veškeré nebo část jistoty nájemce, aby pokryla:
- Neplacené nájemné
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Jiné porušení smlouvy o nájmu
Je v Kentucky nezbytná prohlídka?
Ano. Ve státě Kentucky musí pronajímatel provádět s nájemníkem prověření . Pronajímatel musí nejdříve projít jednotkou a sestavit seznam případných škod a přibližných nákladů na opravu. Nájemce pak bude mít možnost projít jednotkou tímto seznamem škod. Pokud pronajímatel a nájemce podepisují seznam, souhlasí s tím, že se jedná o škody a odpočty z cenného papíru.
Pokud nájemce nesouhlasí se seznamem, musí napsat prohlášení o nesouhlasu. V tomto prohlášení musí obsahovat položky, s nimiž nesouhlasí. Nájemce musí podepsat a dát prohlášení. Pokud nájemce provádí jakoukoli žalobu proti majiteli nemovitosti, může nájemce pouze získat peníze za položky, které na tomto prohlášení odmítl.
Kdy musíš v Kentucky vrátit bezpečnostní zálohu nájemce?
- Nájemci nájemného:
Pokud nájemce nezaplatí poslední měsíční nájemné, má nájemce 30 dní na uplatnění nároku na svůj vklad. Pokud se po 30 dnech nepokusí nárokovat svůj vklad, může pronajímatel odstranit vklad z bankovního účtu a použít zálohu na pokrytí dlužného nájmu.
- Nájemci, kteří neopírají nájem:
Pokud nájemce na konci své nájemní smlouvy neplatí žádné nájemné, je pronajímatel odpovědný za to, že oznámí nájemci částku jistoty, že budou vráceny. Toto oznámení musí být zasláno na poslední známou adresu nájemce nebo na zasílací adresu poskytnutou nájemcem. Nájemce má 60 dní na uplatnění svého vkladu. Po uplynutí 60 dní může pronajímatel odstranit vklad z bankovního účtu a požadovat peníze.
Pokud pronajímatel nedodrží následující, on nebo ona se vzdát práva zachovat jakoukoli část zálohy nájemce:
- Umístěte bezpečnostní zálohu nájemce na samostatný účet v bankovní nebo úvěrové instituci a oznámte jej nájemci.
- Před nájemcem poskytněte nájemci seznam předcházejících škod na zařízení.
- Poskytněte nájemci seznam poškození, které existují na konci obsazení nájemce.
Co se stane s cenným vkladem, pokud prodáte svůj majetek?
V případě, že prodáte svůj majetek nebo nemovitost jinak změní ruce, musíte buď vrátit jistotu k nájemci, nebo převést jistotu na nového vlastníka. Měli byste písemně oznámit jak nájemci, tak novému majiteli, který zveřejňuje umístění vkladů.
Co je Kentucky zákon o bezpečnostních vkladech?
Pokud máte zájem o přečtení původního textu zákonů o ochraně vkladů v Kentucky, přečtěte si Kentucky Revised Statutes Annotated § 383.580.