- Obtížnost: Snadné
- Požadovaný čas: 5 minut
- Co potřebujete: Kalkulačka
Tady je How
Pomocí prodejní ceny nebo oceněné hodnoty nemovitosti určete dostupnou nebo požadovanou zálohu a požadovanou výši hypotéky, kterou byste potřebovali. V prodeji domů za 300 000 dolarů a kupující mají k dispozici 40 000 dolarů za zálohu.
300 000 dolarů - 40 000 dolarů = 260 000 dolarů požadovaná částka hypotéky.
Rozdělit částku hypotéky o prodejní cenu a převést výsledek na procentní podíl.
260 000 USD / 300 000 USD = 0,87 nebo 87%, což je poměr LTV.
Tipy
Ačkoli si můžete koupit nemovitost pod odhadovanou hodnotou a vzhledem k tomu, že půjde o výhodu, půjčitel použije v tomto výpočtu nižší nákupní cenu.
Typy hypoték a jejich použití
Poměr úvěru k hodnotě se používá ve většině kvalifikovaných procesů, i když je to jen jeden z mnoha různých faktorů, které mohou být vzaty v úvahu. Samozřejmě, komerční úvěry mají odlišná kritéria než úvěry na bydlení. Existují možnosti hypoték a charakteristiky budou součástí vašeho rozhodnutí, nejen úrokové sazby a platby.
Hypotéka s pevnou sazbou
Jedná se o základní hypotéku se stejnou platbou každý měsíc, dokud není plně splacena. Jednoduchá platba v rámci programu P & I se skládá ze dvou složek, jistiny a úroků. Vzhledem k tomu, že půjčka je splacena, úroková složka klesá každý měsíc a částka jistiny se zvyšuje a přidává se k vlastnímu kapitálu.
Existuje nejpopulárnější 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou a druhá nejčastěji využívaná 15letá půjčka s pevnou sazbou. Tímto se hypotéka vyplácí v polovině období s vyššími platbami a mnohem méně úroků splacených po dobu trvání úvěru.
ARM, nastavitelná sazba hypotéky
Hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) je půjčka s úrokovou sazbou, která se mění. ARM mohou začít s nižšími měsíčními splátkami než hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, ale pamatujte na následující:
- Vaše měsíční platby se mohou změnit.
- Mohly by jít nahoru - někdy hodně - i kdyby úrokové sazby nevyšly nahoru.
- Vaše platby nesmějí výrazně klesat, nebo dokonce ani v případě, že úrokové sazby poklesnou.
- Mohli byste vydělat více peněz, než jste si půjčili - i kdybyste všechny platby uskutečnili včas.
- Pokud chcete splácet ARM dříve, abyste se vyhnuli vyšším platbám, můžete zaplatit pokutu.
Příkladem by bylo sedmileté ARM se záměrem obnovit sedm let po silnici. V závislosti na úrokových sazbách v daném okamžiku je někdo odhad, kde bude platba. Jedním z důvodů, proč byste získali jiný ARM než sázet na nižší sazby, by získali nižší platbu v prvních letech vlastnictví.
Deka Hypotéka
Investoři používají kryté hypotéky, pokud vlastní více nemovitostí s vlastním kapitálem.
Mohou otevřít bankovní úvěr s bankou nebo získat tuto půjčku tím, že umožní věřiteli, aby použil ostatní nemovitosti jako zajištění. Vlastnosti zpět úvěr a výtěžek lze použít pro jiné investice.
Reverzní hypotéka
Reverzní hypotéky se stávají populární bez stárnutí populace. Zvláště když se blížíte k důchodu, majitelé domů s významným vlastním kapitálem mohou získat zpětnou hypotéku, která jim vyplácí měsíční platbu, pokud žije. Částka měsíční platby vychází z hodnoty, vlastního kapitálu a věku dlužníka. Tam máte některé z nejoblíbenějších typů hypoték a každý z nich používá určitým způsobem LTV, Poměr úvěru k hodnotě.