Nájemní pravidla Florida nájemníci potřebují vědět
Základy pronájmu v nájemní smlouvě
Nájemní smlouva je závazná smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem. Čím podrobnější a konkrétnější jsou informace obsažené v této smlouvě , tím menší je pravděpodobnost nedorozumění mezi pronajímatelem a nájemcem.
Pronajímatel by měl upřesnit celý nájemný proces v pronájmu , od částky nájemného z prodlení, pokud nebylo zaplaceno včas.
- Výše nájemného: V pronájmu by měla být uvedena přesná částka dolaru, která je splatná během každého období pronájmu.
- Při splatnosti nájemného : V pronájmu by měl být uveden přesný den v týdnu, měsíci nebo roce, kdy je pravidelné zapůjčení splatné. Například, pokud je nájem splatný první měsíc, měl by smlouva výslovně uvést.
- Délka trvání pronájmu: Doba trvání nájmu by měla být součástí nájemní smlouvy. Například tento nájem je platný po dobu jednoho roku, od 1. ledna do 31. prosince. Po uplynutí této doby se leasing automaticky stává leasingem na měsíc.
- Formy platby přijaté jako nájemné : Pronajímatel by měl zahrnovat, jaké druhy plateb bude přijímat jako nájemné, aby se předešlo nejasnostem. Majitelé musejí obvykle přijímat nejméně dva různé způsoby platby, jako je například peněžní příkaz nebo elektronický vklad.
- Kde bude zaplaceno zapůjčení : Smlouva o pronájmu by měla konkrétně uvést, jakým způsobem bude sjednáno nájemné. Pronajímatel zastaví majetek každý měsíc? Existuje kancelář, kterou může nájemník přinést nájem? Jsou platby prostřednictvím pošty přijatelné?
- Doba odkladu : Floridští pronajímatelé musí určit, zda dávají svým nájemcům období odkladu. Toto je období po datu splatnosti nájmu, kdy nebude nájemce penalizován. Například, nájemník má pět dnů po dni splatnosti nájemného zaplatit nájemné, aniž by byl nájem považován za pozdní.
- Pozdní poplatky : Dalším problémem, který má být uveden v nájemní smlouvě, je, zda si budete účtovat pozdní poplatek. Jedná se o dodatečnou částku, kterou musí nájemce zaplatit, pokud neplatí nájemné v den splatnosti nebo během doby odkladu, pokud takovou máte.
Základy pronájmu, pokud nejsou konkrétně uvedeny v leasingu
Podle zákona o Floridě, pokud nejsou v nájemní smlouvě výslovně uvedena žádná další podmínka, budou platit následující podmínky.
- Datum splatnosti nájmu : Nájemce je povinen zaplatit nájemné za každé období, aniž by si pronajímatel musel oznámit nebo požadovat zaplacení. Nájem je splatný na začátku každého období pronájmu.
- Délka pronájmu: Délka pronájmu závisí na době, kdy je nájem splatný. Pokud nájemce platí každý týden nájemné, je to týdenní nájemce; pokud nájemce platí každý měsíc nájemné, jsou měsíční nájemci; pokud nájemce platí každé čtvrtletí nájemné, jsou to čtvrtletní nájemníci a pokud každý rok vyplácejí nájemné, jsou každoročně nájemci.
- Délka pronájmu pro zaměstnance: Na Floridě, pokud pronajímatel má nájemce, který bydlí v jednotce jako zaměstnanec a žije bez nájemného, pak délka nájmu je určena tím, kdy pronajímatel platí nájemce. Pokud je zaměstnanec placen každý týden, pak je týdenní nájemník; pokud jsou vypláceny každý měsíc, jsou měsíčními nájemci a tak dále. Pokud zaměstnanec přestane pracovat pro pronajímatele, pak nájemce musí zaplatit nájemné pronajímatelem od okamžiku, kdy již není zaměstnancem, dokud neodejde z jednotky.
Odmítnuté poplatky za kontrolu
Na Floridě má pronajímatel nárok na dodatečný poplatek, pokud se nájemní kontrola od nájemce odrazí. Poplatek bude určen částkou šeku.
- $ 50 a nižší: Majitel má nárok na poplatek 25 USD.
- Mezi $ 51 a $ 300: Pronajímatel má nárok na další poplatek za službu ve výši 30 dolarů.
- Kontroluje více než 300 dolarů: Majitelé mají nárok na další poplatek za službu ve výši 40 dolarů nebo pět procent z hodnoty šeku, podle toho, která hodnota je větší.
Doba odkladu
Floridův zákon nevyžaduje, aby pronajímatel měl nárok na odměnu za pronájem. Je na majiteli, aby nabídl jeden. Nabízí pět až sedmdenní období odkladu po splatnosti nájmu.
Poplatek za pozdní pronájem na Floridě
Florida zákon nemá žádné požadavky na to, zda a jak moc pronajímatel může účtovat pozdní poplatek. Tato částka by měla být kromě měsíčního nájemného, který musí nájemce zaplatit, pokud je jejich nájem zpožděn.
Pozdní poplatky musí být přiměřené. Zaplatit 1000 dolarů za pozdní poplatek by bylo směšné. Poplatek za pozdní plat 50 dolarů by byl obvykle považován za rozumný. Nicméně, čím vyšší je výše nájmu, tím více byste mohli účtovat pozdní poplatek.
Nárůst nájemného
Florida zákon výslovně neuvádí, kolik upozornění majitel musí dát, aby zvýšil nájem nájemného . K ukončení měsíčního pronájmu musí pronajímatel předem oznámit nájemce s výpovědní lhůtou 15 dní a ukončit roční pronájem, pronajímatel musí předem oznámit nájemci 60 dní předem. Lze proto předpokládat, že tato lhůta pro oznámení o 15 a 60 dnech by byla stejná pro zvýšení nájemného nájemce. Neexistuje ani požadavek na to, kolik může pronajímatel zvýšit nájemné nájemného.
Upozornění na ukončení platby
Pokud nájemce nezaplatí nájemné v den splatnosti nebo v období odkladu, může pronajímatel poskytnout nájemci písemné oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení nájmu . Toto písemné oznámení musí být zasláno nebo doručeno ručně nájemci. Pokud nájemce neprovedl ani do tří pracovních dnů od obdržení oznámení, může pronajímatel podat návrh na ukončení nájemní smlouvy.
Ukončení smlouvy o nájmu
K ukončení pronájmu musí pronajímatel poskytovat týdenní nájemce s výpovědní lhůtou nejméně 7 dní, měsíčním nájemcem s výpovědní lhůtou nejméně 15 dní a ročním nájemcem s výpovědní lhůtou nejméně 60 dní