Výhody, nevýhody a různé kontroly, které lze provést
Profesní kontroly majetku
Dokonce i když má váš majetek kontrolu, může být stresující, existují určité výhody, které z něj mohou pocházet.
- Potvrďte, že vaše nemovitost je až na kód / žádné problémy: Kontroly majetku se často provádějí, aby se ujistil, že nemovitost je bezpečná a splňuje určité stavební kódy. Nejlepší případ je, že váš majetek je kontrolován a nejsou nalezeny žádné hlavní problémy.
- Nemovitosti by mohly být více než si myslel: Existují určité kontroly, které vyžadují, aby bylo provedeno hodnocení ve vašem domě. K vašemu domu přijede trenér, který zkontroluje interiér a exteriér. Budou pak porovnávat váš domov s podobnými domy v oblasti a přijít s cenou, kterou si myslí, že váš dům stojí za to. Můžete se dozvědět, že věří, že hodnota vašeho domova je mnohem vyšší, než jste původně mysleli.
Nevýhody kontrol nemovitostí
Existují určité negativy, které byste si měli být vědomi při kontrole vašeho majetku.
- Byla zjištěna vážná záležitost: Jeden z největších obav z kontroly vašeho majetku je, že se vyskytuje zásadní problém. Například strukturální praskliny v nadaci, zvýšené úrovně radonu nebo infekce termitem.
- Problémy s hledáním: Dalším potenciálním negativním důsledkem kontroly vašeho majetku je, že byste mohli dostat inspektora, který právě hledá něco špatného s vaším majetkem, aby ospravedlnil náklady na to, aby byl přijat k provedení kontroly. Jejich zpráva by mohla obsahovat punčový seznam položek, které lze snadno opravit, jako jsou praskliny na příjezdové cestě nebo větrací otvory, které je třeba vyčistit, ale má potenciál vyděsit potenciální kupce. Tyto problémy by mohly být použity také k pokusu o sjednání kupní ceny dolů.
Typy inspekcí majetku
Existuje mnoho typů inspekcí majetku, včetně:
- Inspekce města
- Státní inspekce
- Stavební inspekce
- Kontroly bank
- Pojišťovací inspekce
- Obecné kontroly třetích stran
Inspekce města
Některé kontroly majetku mohou provádět město nebo obec, kde se nachází váš majetek. Mohou zahrnovat:
- Certifikát o obsazení : Také známý jako CO. Tento typ kontroly je potvrzení, že majetek je schopen žít. Město může požadovat tuto certifikaci při stavbě nového domu, při renovaci domu nebo při prodeji investice vlastnictví.
- Osvědčení o způsobilosti: Tento typ kontroly má zajistit, aby váš majetek splňoval určité bezpečnostní a bezpečnostní předpisy a je proto vhodný k životu . Město může požadovat, abyste tuto kontrolu provedli při každém dalším pronájmu domu.
- Kontrola požáru: Kontrola požáru může být zapotřebí při každém dalším pronájmu domu. Tato kontrola se ujistěte, zda máte příslušné číslo a umístění detektorů oxidu uhelnatého a detektorů kouře ve vlastnictví. Obvykle se vyžadují u ložnic a v blízkosti zařízení s vnitřním spalováním, jako je pec nebo ohřívač vody. Tato kontrola také musí zajistit, aby tyto detektory byly ve správném provozním stavu.
Státní inspekce
Vedle inspekcí na celostátní úrovni může váš stát vyžadovat dodatečné kontroly vašeho majetku.
- Kontrola způsobilosti státu: Některé státy mohou požadovat, aby některé typy vlastností byly kontrolovány každých několik let, aby se ujistil, že splňují určité standardy pro obydlí. Například, v New Jersey, vlastnosti, které obsahují nejméně tři jednotky musí mít státní kontrolu každých 5 let. Jediné rodinné a dvě rodinné nemovitosti ve státě nejsou povinny mít tuto kontrolu. Inspektor se snaží zjistit, zda majetek a jednotlivé byty splňují všechny platné bezpečnostní a bezpečnostní předpisy.
Stavební inspekce
Pokud se provádí práce na vašem majetku, vaše město nebo stát může vyžadovat dodatečné stavební kontroly, které mají být provedeny, aby bylo zajištěno, že veškerá práce se provádí až po kód.
Mohou zahrnovat:
- Kontrola budovy: Pokud pracujete na vaší nemovitosti, může vaše obec nebo kraj požadovat, aby nemovitost prošla stavební prohlídkou. Stavební inspektor by kontroloval práci, která není instalatérská, elektrická nebo požární. Mohly zkontrolovat předměty, jako je rámování, instalace suché zdi, vlečky, zastřešení nebo nové schodiště instalované. Inspektor bude muset dokončit, že veškerá práce byla vyřešena.
- Inspekce instalatérské práce : Pokud máte na vaší nemovitosti nějaké instalatérské práce, vaše nemovitost možná bude muset projít instalatérskou inspekcí. Tento inspektor by mohl zkontrolovat hrubé instalatérské práce, jako jsou nové odtokové potrubí nebo nové vodní tratě. Mohli by také zkontrolovat dokončovací instalace, jako například výměnu kuchyňského dřezu nebo koupelny.
- Elektrická inspekce: Dalším typem stavebních inspekcí je elektroinstalace. Může se stát, že budete muset podstoupit elektrickou kontrolu, pokud jste provedli elektrickou instalaci, jako je přestavba domu nebo modernizace elektrického systému do domu.
- Kontrola požáru: Požadavek požární kontroly na vaší nemovitosti, aby se ujistil, že máte ve správných prostorách detektory oxidu uhelnatého a kouře, a případně hasicí přístroj. Inspektor může také zkontrolovat, zda používáte správnou protipožární ochranu mezi stěnami nebo mezi stěnami a stropy. Například budete možná potřebovat silnější listový kámen v určitých oblastech domova, jako je např. Garážový strop.
Kontroly bank
Pokud kupujete dům s financováním nebo potenciální kupující kupuje váš dům s financováním, může banka požadovat provedení určitých inspekcí. To by mohlo zahrnovat:
- Hodnocení: Při koupi nemovitosti nebo při refinancování úvěru obvykle banka vyžaduje zhodnocení nemovitosti. Budou najmout externího odhadce, který prohlédne majetek, a to jak uvnitř, tak ven, aby zjistil, zda stojí za částku, kterou půjčují, a že neexistují žádné zjevné problémy.
- Posouzení životního prostředí: To není vždy nutné. Je častější v komerčních nemovitostech nebo dokonce ve větších rodinách. To je dělat, aby zjistili, zda existuje nějaké ekologické nebezpečí na majetku, jako je azbest, olovo, plísně, radon nebo rtuť. Kontrola fáze I se obvykle provádí jako první. Pokud se předpokládá, že existují nějaká nebezpečí, provede se podrobnější kontrola fáze II.
- Prohlídka procházky: Banka může také požadovat, aby některý z představitelů banky procházel nemovitostí, aby zjistil, zda banka chtěla půjčit nemovitost. To je častější při analýze domů vyššího typu, více rodin a maloobchodních či komerčních prostor.
Pojišťovací inspekce
Pojišťovna může provádět vlastní kontrolu na vašem majetku. Zpravidla vysílají jednoho ze svých zástupců, aby provedli exteriér procházky nemovitostí. Mohli by také nařídit inspektorovi třetí strany, aby místo toho provedl inspekci. V závislosti na majetku a pojistném dopravci mohou také vyžadovat vnitřní kontrolu majetku.
Účelem kontroly je určit riziko odpovědnosti a ujistit se, že dom je pojištěn pro druh pojištění, které kupujete. Například pojistitel chce, aby se ujistil, že se nepokoušíte koupit pojištění domů, pokud je nemovitost vlastně salon nehtů. Oni také chtějí zkontrolovat případné problémy s odpovědností, jako jsou prasklé chodníky nebo stropy, které klesají. Chtějí se ujistit, že nejsou na háku pro budoucí falešné pojistné nároky na problémy, které byly předtím, než jste dostali politiku a že neexistují žádné zjevné bezpečnostní otázky, které by mohly vést k budoucím pohledávkám z pojištění.
Obecné kontroly třetích stran
Když budete chtít prodat nemovitost , potenciální kupci mají legální právo provádět kontroly na nemovitosti. Záleží na kupujícím, jak hlouběji chtějí prověřit nemovitost. Příklady inspekcí, které lze provést, zahrnují:
- Domovská prohlídka: Jedná se o všeobecnou prohlídku domova. Obyčejně se řídí jackem všech kontrolovaných inspektorů, nikoliv inspektoři, kteří mají určitou oblast v určité oblasti. Oblasti kontroly mohou zahrnovat základy, střechy, elektroinstalace, vzduchotechniku a topení, komín, okna, kanalizace a instalatérství. Inspektor sestaví zprávu o svých zjištěních pro budoucího kupujícího a v případě potřeby vydá doporučení pro další kroky.
- Kontrola radonu : Kupující se může rozhodnout pro provedení radonové kontroly na nemovitosti. Zpravidla se jedná o umístění nádoby nebo pokročilejšího stroje v uzavřeném prostoru, jako je suterén, po dobu několika dní, aby bylo možné testovat zvýšené hladiny radonu.
- Kontrola životního prostředí: Kontrola životního prostředí může být provedena také na majetku, aby se ověřily kontaminující látky, jako je azbest, olovo , rtuť, forma nebo únik z olejových nádrží.
- Termit Inspekce : Kontrola může být provedena, aby se zkontrolovalo poškození majetku termitů nebo jiných škodlivých dřevin.
- Specialista: Potenciální kupující se může rozhodnout přivést odborníka, aby dále prozkoumal oblasti, které byly vyvolány při domácí inspekci. To by mohlo zahrnovat zavolání specialisty na střechu pro problémy se střechou, certifikovaný instalatér pro problémy s instalatérskou či kanalizační sítí nebo technik pro konstrukční problémy.
- Postihování: Potenciální kupující může provést vyhledávání, aby zjistil, zda existují nějaká věcná břemena na majetku. To by mohlo zahrnovat věci, jako je sdílená příjezdová cesta nebo veřejná kanalizační linka, která běží podél obvodu nemovitosti.
- Povolení: Je možné provést další vyhledávání za účelem shromáždění povolení a daňové historie nemovitosti. Požadavek na tyto informace lze obvykle zadat s místní radnicí. V záznamu se uvedou veškerá povolení, která byla na nemovitosti uzavřena, včetně těch, které byly dokončeny a které jsou ještě nevyřízené. Roční daně, stejně jako veškeré dlužné dluhy, mohou být také odhaleny.