Časy můžete odečíst ze zálohy
1. Limit jistoty v Severní Karolíně záleží na délce pronájmu
2. 8 důvodů, proč můžete mít v Severní Karolíně jistotu
3. 30 dní po odjezdu k vrácení zálohy nájemce
4. Uložení vkladu na svěřenecký účet nebo zveřejnění dluhopisu
5. Požadované písemné oznámení po složení jistoty v Severní Karolíně
6. Prohlídka chodu v Severní Karolíně není vyžadována
7. Návrat nebo převod cenného papíru při prodeji nemovitosti v Severní Karolíně
Limit jistoty v Severní Karolíně závisí na délce pronájmu
Maximální částku, kterou můžete účtovat jako jistotu v Severní Karolíně, závisí na délce pronájmu.
- Pro nájemníky týdně a týdne : Maximální částka, kterou můžete účtovat, je dva týdny.
- Pro měsíční nájemce : Maximální částka, kterou můžete účtovat, je pronájem jednoho a půl měsíce.
- Pro cokoli delší než měsíc na měsíc : Maximální částka, kterou můžete účtovat, je dvouměsíční nájemné.
- Pet Deposit : Majitelé v Severní Karolíně, kteří mají pet-přátelské vlastnosti mohou také účtovat nájemníka je "rozumný, nenávratný" záchranu zvířat.
8 Důvody, proč si můžete v Severním Karolině udržet bezpečnostní zálohu nájemce
Ve státě Severní Karolína mohou být majitelé nemovitostí schopni udržet veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Neplacené účty za služby
- Poškození převyšující normální opotřebení
- Porušení nájmu
- Náklady spojené s opětovným pronájmem jednotky
- Náklady na odstranění a uložení majetku nájemce po vystěhování
- Soudní výlohy
- Jakékoli další neplacené účty, které si nájemce během svého pronájmu nahromadil, by mohlo způsobit, že by zástavní právo bylo uloženo proti majetku.
30 dní po odjezdu k vrácení zálohy nájemce
Pronajímatel v Severní Karolíně má za normálních okolností 30 dní po vytažení nájemce, aby vrátil zálohu nájemce, poštou nebo osobně. Není-li pronajímatel schopen přesně vypočítat poplatky v rámci 30denního okna, má pronajímatel 60 dní na vrácení zálohy nebo zůstatku vkladu nájemci. Dokonce i když má pronajímatel 60 dní na vrácení vkladu, musí pronajímatel poskytnout nájemci odhad odměny do 30 dnů od vypršení pronájmu .
Písemná položka:
Spolu s zůstatkem jistoty musí pronajímatel rovněž poskytnout podrobný seznam škod nebo odpočtů. Nájemce může podat žalobu proti pronajímateli, pokud pronajímatel nedodržel řádné postupy, jak je uvedeno v Zákoně o zajištění vkladů v Severním Karolině.
Přesměrování adresy:
Pokud nájemce neposkytl pronajímateli adresu prodávajícího, může pronajímatel po uplynutí 30 dnů učinit své zákonné odpočty ze zálohy a musí uchovávat zbývající část vkladu na dobu šesti měsíců, aby si nájemník mohl vybrat.
Ukládání vkladu do svěřeného účtu nebo zveřejnění dluhopisu
Ve státě Severní Karolína má pronajímatel dvě možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce:
- Trust Account - účet musí být v licencované a pojištěné bance nebo finanční instituci, která se nachází v Severní Karolíně.
- Bond - Pronajímatel si může zvolit zaúčtování jistiny za částku jistoty. Dluhopis musí být vydán pojišťovnou, která má obchodní licenci v Severní Karolíně. Pokud pronajímatel zavazuje poskytnout jistotu na částku cenného papíru ve státě Severní Karolína, mohou si v případě, kdy si zvolí, držet vklady na svěřeneckém účtu mimo stát.
Písemné oznámení vyžaduje po sběru jistoty v Severní Karolíně
Do 30 dnů od obdržení jistoty musí pronajímatel informovat nájemce o názvu a adrese banky nebo finanční instituce, kde je vklad držen, nebo pojišťovny, která dluhopis vysílala.
Prohlídka po průjezdu není vyžadována v Severní Karolíně
Prohlídka prohlídky není vyžadována ve stavu Severní Karolíny.
Vrátit nebo převést bezpečnostní vklad při prodeji nemovitosti v Severní Karolíně
Pokud prodáte svůj pronajatý majetek nebo je jinak převedeno, musíte do 30 dnů provést jednu z následujících akcí:
- Převezměte jistotu, s výjimkou zákonných odpočtů, na nového vlastníka. Musíte také písemně informovat nájemce o převodu spolu s jménem a adresou nového vlastníka.
- Vraťte na nájemce jistotu, minus jakékoliv zákonné odpočty.
Co je bezpečnostní zákon v Severní Karolíně?
Pro původní text, kterým se řídí bezpečnostní vklady ve státě Severní Karolína, naleznete obecné stanovy v Severní Karolíně § 42-50 až 42-56. jinak známý jako Zákon o vkladních zálohách