Co každý majitel New Yorku a nájemce potřebuje vědět
8 Základy zákona o cenných papírech v New Yorku:
- Maximální záloha: Bez omezení
- Nevratné vklady: nepovoleno
- Ukládání vkladů: na samostatném bankovním účtu. Vklad musí získat zájem, pokud má nemovitost pronajatých 6 nebo více jednotek.
- Písemné oznámení: Ano, po zaslání zálohy musí nájemce zaslat oznámení.
- Vedení: škody, neplacené nájemné, další porušení.
- Prohlídka chodu: není vyžadována
- Vratný vklad: V rozumném čase
- Prodej nemovitosti: Pronajímatel musí převést všechny vklady na nového vlastníka a písemně oznámit nájemcům, že jejich vklady byly převedeny.
1. Existuje v New Yorku jistý limit vkladu?
Ne. Neexistuje žádný celostátní limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za bezpečnostní vklad .
V pronájmu stabilizovaných bytů se mohou vztahovat různá pravidla. U takových bytů může maximální částka, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu, jeden měsíční nájem. Výjimkou z tohoto pravidla je, zda si pronajímatel vybral větší nájemné, a to až na dva měsíční nájemné, od nájemce před tím, než se byt pronajal. V takovém případě musí pronajímatel a nájemce dodržovat původní jistotu až do ukončení pronájmu.
2. Můžete vám účtovat nevratný vklad?
Ne. Pronajímatel ve státě New York nemůže účtovat nájemníkovi nevratnou jistotu. Ve státě New York je jistota vždy považována za majetek nájemce. Pronajímatel je odpovědný za uvedení tohoto vkladu do důvěry na dobu trvání nájmu nebo pronájmu.
3. Jak si musíte uložit zálohu v New Yorku?
Bezpečnostní vklad musí být uložen v bankovní instituci, která má místo v rámci státu New York. Vklad nesmí být smíšen s osobními penězi pronajímatele a pronajímatel se nesmí pokoušet použít peníze z bezpečnostního vkladu, jako by byl jeho vlastní.
- Účet s úrokem - U pronajatých nemovitostí se šesti nebo více jednotek musí pronajímatelé umístit vkladové zálohy nájemců na úročený účet. Účet musí získat úroky se sazbou, která odpovídá převládající úrokové sazbě pro podobné vklady v oblasti. Pronajímatel není povinen umístit zástavní zálohu na úročený účet, pokud má majetek méně než šest jednotek.
- Kdo získá zájem?
- Nájemce - zbývající úroky patří nájemci. Nájemce má pro tento zájem tři možnosti. Pronajímatel může:
-Základněte tyto peníze na nájemce ve důvěře až do konce pronájmu.
-Pládejte tyto peníze na nájemné.
-Ale zaplatíte každoročně tento zájem nájemci.
- Nájemce - zbývající úroky patří nájemci. Nájemce má pro tento zájem tři možnosti. Pronajímatel může:
- Pronajímatel - Pokud účet má úroky, může pronajímatel vybírat roční poplatek, který odpovídá jednomu procentu jistoty.
4. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v New Yorku?
Ano. Pokud pronajímatel uloží v bankovní instituci zástavní zálohu nájemce, musí pronajímatel písemně oznámit nájemci. Toto písemné oznámení musí obsahovat:
- Název bankovní instituce
- Adresa bankovní instituce
- Celková částka uložených peněz
5. Důvody, proč majitelé New Yorku mohou zachovat vkladní jistotu
Ve státě New York může pronajímatel držet veškerý nebo část jistoty nájemníka za škody, které převyšují běžné opotřebení, nebo pokrýt neplacené nájemné. Pronajímatel může být schopen zadržet celý nebo část jistoty za další porušení nájemní smlouvy.
6. Je v New Yorku požadována inspekce po procházce?
Ne. Pronajímatelé ve státě New York nejsou povinni projít prohlídkou před nájemníkem.
7. Kdy musíte vrátit nájemce v New Yorku?
Pronajímatelé ve státě New York musí vrátit nájemní jistotu při ukončení nájemného nebo v přiměřené době poté. Zákon nestanoví přesný počet dnů.
8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud je investiční nemovitost prodána nebo jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí do pěti dnů od převodu vlastnictví udělat dvě věci.
- Převeďte všechny vklady do nového majitele.
- Oznamte všem nájemcům, kterým obdrží jistotu, písemně, ověřenou nebo doporučenou poštou, o změně vlastnictví. V tomto písemném oznámení musí pronajímatel poskytnout nájemci:
- Jméno nového majitele / majitelů.
- Adresa nového majitele / vlastníků.
Pokud je nemovitost vyloučena, mohou se použít různá pravidla, a proto byste měli hledat právní poradce, pokud byl váš majetek vyloučen, nebo pokud kupujete uzavření trhu, abyste mohli určit vhodná opatření.
Co je New York zákon o cenných papírech?
Pro původní text, který upravuje zákony o ochraně vkladů ve státě New York, se prosím obraťte na zákon o všeobecných závazcích v New Yorku §§ 7-103 až 7-108.