Zjistěte si limity a předpisy o jistotách v Illinois
Existuje v Illinois jistý limit vkladu?
Ne. Ve státě Illinois neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou si můžete účtovat nájemci za bezpečnostní vklad .
Jak musíte uložit zálohu v Illinois?
Pokud pronajímatel vlastní méně než 25 jednotek:
V Illinois neexistují žádné zvláštní požadavky na uložení jistoty nájemce, pokud pronajímatel vlastní méně než 25 jednotek.
Je-li pronajímatel vlastní 25 jednotek nebo více:
Pokud pronajímatel vlastní 25 nebo více jednotek, které se nacházejí v jedné budově nebo komplexu, je tento pronajímatel povinen zaplatit nájemce z jejich zálohy, pokud pronajímatel uchovává jistotu delší než šest měsíců. Tato úroková sazba se rovná úrokové sazbě zaplacené na minimálních depozitních spořicích účtech největší komerční banky v Illinois.
Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci úroky, které jejich účet vznikl, do 30 dnů po skončení každého 12měsíčního leasingu .
Pronajímatel může buď zaplatit nájemci tuto částku, nebo si ji připsat k nájemnému příštímu měsíci. Pronajímatel není povinen zaplatit nájemníkovi zájem, pokud nájemce nesplnil svůj leasing .
Nedodržení tohoto zákona může mít za následek, že pronajímatel musí zaplatit nájemci celý svůj jistý poplatek plus příslušné soudní náklady a poplatky právníka.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Illinois?
V Illinois není pronajímatel povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty.
Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Illinois udržet jistotu?
V Illinois můžete být schopni udržet veškerý nebo část jistoty nájemce na pokrytí:
- Neplacené nájemné.
- Poškození převyšující normální opotřebení.
- Dodatečné náklady spojené s porušením nájmu.
- Účetní poukázky, které nájemce nezaplatil.
- Náklady na vyčištění majetku, pokud nájemce tak neučinil.
Kdy musíte vrátit nájemce v Illinois?
Majitelé, kteří vlastní pět nebo více jednotek ve státě Illinois, mají dvě možnosti, jak vrátit bezpečnostní zálohu nájemce:
- 30 dní - Pokud pronajímatel plánuje provést srážky z nájmu nájemce, má pronajímatel 30 dnů ode dne, kdy se nájemce přestěhoval . Do 30 dnů od odchodu nájemce musí pronajímatel písemně oznámit, poštou nebo osobním doručením, svůj záměr uhradit veškeré nebo část jistoty nájemce.
Toto oznámení musí obsahovat:- Podrobný výpis z odpočtů.
- Skutečné nebo přibližné náklady na opravu škody.
- Kopie všech potvrzení nebo faktur.
- Pokud práce ještě nebyly dokončeny a odhadovaná cena je zapsána, pronajímatel má dodatečně 30 dní po předložení písemného oznámení, aby poskytl nájemci kopii potvrzení o skutečných nákladech.
- 45 dní - Pokud pronajímatel hodlá vrátit v plné výši jistotu v nájemci, má 45 dní od data, kdy ji nájemce uvolnil. Není-li nutné, aby nájemce písemně oznámil, že pronajímatel vrací jistotu v plné výši.
Pokud soud zjistí, že pronajímatel nedodrží výše uvedené postupy pro vrácení jistoty nájemce, může pronajímatel zaplatit nájemci za dvojnásobek své zálohy a případné soudní náklady a poplatky právníka.
Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud vlastnická nemovitost změní vlastnictví, jiný než v situaci, kdy je vlastnictví převedeno na stranu, která má zástavní právo k nemovitosti, je pronajímatel odpovědný za převedení všech vkladů na jistotu plus všech naběhlých úroků pro nového vlastníka.
Do 21 dnů od obdržení jistoty je nový majitel odpovědný za zaslání oznámení o "primárním vstupu" jakékoliv jednotky nájemce, pro kterou obdržel jistotu, informující nájemce o tom, že nyní vlastní nájemce bezpečnostní vklad a veškeré nahromaděné úroky.
Co je Illinois zákon o zajištění vkladů?
Původní text, který upravuje zákon o ochraně vkladů ve státě Illinois, lze nalézt v dokumentu 735 ILCS 5 / 9-201 až 321 a 765 ILCS 705 až 715. Části těchto zákonů se běžně označují jako zákon o vrácení jistot (765 ILCS 710) a zákon o zálohovém zajištění (765 ILCS 715).