Jak mohou pronajímatelé snížit hluk v pronajatých nemovitostech
Zkontrolujte hladinu hluku před zakoupením
Dobrý nápad, než si koupíte nějaký majetek, a ten, který mnoho investorů v oblasti nemovitostí nikdy nepřemýšlí, je kontrolovat hladinu hluku v apartmánech a mezi nimi.
4 důvody kontroly hladiny hluku před zakoupením:
Vzhledem k tomu, že stížnosti na hluk jsou tak velkou záležitostí, určení úrovně hluku uvnitř nemovitosti před zakoupením může pomoci předejít problémům v budoucnu:
- Můžete určit, že nemovitost má přijatelnou ochranu proti šumu.
- Můžete určit, že není dostatek ochrany před hlukem a rozhodnete se, že nemovitost nebudete kupovat.
- Můžete určit, že není dostatek ochrany proti šumu, ale můžete zahrnout náklady na snížení hluku do rozpočtu na obnovu.
- Můžete zjistit, že není dostatek ochrany proti hluku, koupit nemovitost, nedělat nic pro snížení hlukových problémů a vypořádat se s výskytem stížností nájemce a vysokým obratem nájemníků.
Poslouchejte zvuk zvnějšku:
Budete chtít zkontrolovat dvě věci:
Jak hlučná je skutečná ulice. - Budete chtít navštívit majetek v různých dnech dne a poslouchat pro konzistentní zvuky. Je na silnici spousta provozu? Jsou chodci neustále pěšky před objektem? Existuje škola přímo přes ulici?
Má nějaký soused pes, který štěkne ve všech dnech dne?
Jak hlasitý je hluk uvnitř bytu. - Budete chtít, aby všechna okna v majetku uzavřena, a pak poslouchat hluk z ulice. Můžete čekat na to, že auto projde, nebo dokonce někdo jít venku a křičet na vás a pak mluvit na normální hlasitost. Využijte svého úsudku, abyste zjistili, zda má nemovitost dobrou ochranu proti zvuku, nebo pokud slyšíte i nejmenší šepot zvnějšku.
Kontrola úrovní hluku mezi apartmány:
Chcete-li zjistit hladinu hluku mezi byty , zůstaňte v jednom apartmánu a nechte někoho kráčet nad nebo vedle, v závislosti na uspořádání vašeho majetku. To pomůže určit množství šumu, které každodenní činnosti, jako je chůze, vytvářejí. Dále mluvte normálně, mluvte hlasitě a hrajte hudbu, abyste viděli, kolik zvuku prochází.
Tipy pro snížení hluku v apartmánech
Dobrou zprávou je, že existují způsoby, jak snížit vnější hluk a hluk mezi byty.
První způsob, jak snížit hluk ve vašich bytech, nezahrnuje žádné peníze. Ve skutečnosti se jedná o smlouvu o pronájmu.
Měli byste zahrnout politiku tichých hodin jako součást nájemní smlouvy, kterou musí všichni nájemci podepsat a souhlasit.
Tato politika by měla:
- Stav, kdy jsou tiché hodiny například od 10:00 do 9:00,
- Seznamte se s příklady činností, které by porušovaly tiché hodiny, jako je hlasitá hudba nebo strany
- Vysvětlete důsledky, pokud je tato zásada porušena. Například první a druhé porušení by znamenalo varování, třetí by bylo pokutou a následkem toho by mohlo dojít k přísnějším trestům, jako je případné vystěhování.
Politika tichých hodin pomůže obyvatelům poskytnout důvěru, že jejich klid a klid jsou pro vás velkým zájmem a budou je také informovat o pravidlech majetku, které by jinak jinak neměli.
Vyberte materiál Pravá podlaha
Pokud máte ve svém majetku více podlaží, musíte se zabývat hlukem z vedlejších i venkovních prostorů, ale musíte zvážit také hluk ze střechy. Váš výběr podlah může mít obrovský dopad na to, kolik hluku se přenáší.
Korkové podlahy a koberce jsou podlahové volby, které nabízejí skvělé snížení hluku. Jsou měkké a husté a pomáhají absorbovat hluk. Měli byste mít na paměti, že nemusí trvat tak dlouho, jako jiné podlahy, například tvrdé dřevo.
Zatímco podlahy z tvrdého dřeva mají velmi dlouhou životnost, nejsou skvělé při minimalizaci hluku. Můžete si zakoupit podhledu snižující hluk, které jste položili před položením skutečné podlahy z tvrdého dřeva. Jsou skvělé, pokud instalujete novou podlahu , ale nemáte žádnou pomoc, pokud již máte podlahy z tvrdého dřeva. Prostorové koberce mohou v těchto situacích omezit hluk.
Nainstalujte systém Windows s dvojitou podstavou
Okna s dvojitým sklem jsou ideální pro minimalizaci vnějšího šumu. Bohužel, nejsou levné. V závislosti na vaší poloze, výrobci a velikosti okna vás budou běžet až výše 200 dolarů. Tato cena může být zvládnutelná, pokud nemáte mnoho oken, které chcete vyměnit, nebo pokud vidíte, že do vaší nemovitosti přidáte mnohem větší hodnotu než celkové náklady na okna.
Levnější alternativou k instalaci dvojitých oken by bylo zavěšení těžkých textilních závěsů kolem oken. To nejen pomůže snížit hluk, ale pomůže také snížit návrhy.
Správně izolujte stěny
Pokud mezi byty existují problémy s hlukem, způsob, jak to napravit, je přidat izolaci . Chcete-li přidat izolaci, budete muset otevřít stěny, ale může to znamenat obrovský rozdíl ve snižování hluku mezi byty a při snižování hlukových stížností.
K dispozici jsou i izolační desky z pěnové hmoty, které nevyžadují, aby byly stěny rozřezány. Ty by mohly být pokryté látkou a visely na stěnách jako umělecká díla.
Rostliny mohou snížit hluk:
Křovina má schopnost absorbovat hluk. V blízkosti oken a venkovních vchodů můžete vysadit keře. Umístění některých květináčů uvnitř nemovitosti můžete umístit i v hlučných oblastech, jako jsou společné prostory nebo přistání schodiště. To může být nákladově efektivní způsob, jak snížit hluk.