Kolik můžete účtovat a co můžete odečíst
Maximální záloha na měsíční pronájem v Alabamě
Ve státě Alabama mohou majitelé nemovitosti účtovat maximální jistotu, která odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu. Za domácí zvířata , za změny jednotky a za situace, které vytvářejí dodatečný závazek pro pronajímatele, mohou být účtovány další poplatky.
Důvody, proč můžete mít v Alabamě nájemce
Ve státě Alabama může pronajímatel držet jistotu nájemníka nebo část vkladu z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
35 dní k vrácení zálohy nájemce v Alabamě
Alabamští pronajímatelé musí vrátit zálohu nájemce do 35 dnů od vyskladnění nájemce.
Podrobné písemné oznámení:
Pokud pronajímatel učinil jakékoli srážky z bezpečnostního zálohy nájemce, pronajímatel musí obsahovat písemné výpisy spolu s částkou zálohy nájemce, která je vrácena. Toto prohlášení musí vymezit povahu škody, jakož i přibližné náklady na její opravu.
Pošta první třídy:
Pronajímatel musí posílat část zálohy na nájemce spolu s podrobným seznamem, pokud je to nutné, poštou první třídy.
Přesměrování adresy:
Nájemce je zodpovědný za poskytnutí písemně platné adresy přesměrování, kde může být případně zaslána bezpečnostní záloha nájemce a podrobný seznam.
Pokud nájemce neposkytne pronajímateli platnou adresu na přeposlání, pronajímatel musí zaslat zálohu na poslední známou adresu nebo na její adresu na adresu pronajaté nemovitosti.
Ztráta nájemce:
Nemá-li nájemce nárok na jistotu nebo v hotovosti šekem na vklad do 180 dnů, ztrácí právo na vklad.
Musíte účtovat všem nájemcům stejnou částku jako záloha?
Bezpečnostní vklad nemusí být stejný, ale musí být založen na stejném měřítku. Vklady nesmí být vyšší než ekvivalent jednoho měsíčního nájemného, avšak pokud je měsíční nájemné jiné, pak bude také požadována výše jistoty.
Například byt, který pronajímá za 1000 dolarů za měsíc, může pouze ovládat bezpečnostní vklad ve výši 1000 dolarů, zatímco byt, který pronajímá za 1500 dolarů za měsíc, může nařídit až 1500 dolarů jako bezpečnostní vklad.
Bezpečnostní vklady nejsou vyžadovány, aby získaly zájem o Alabamu
Alabama nemá žádné zvláštní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Pronajímatel také není povinen zaplatit nájemce z jejich zálohy.
Písemné oznámení se nevyžaduje po obdržení jistoty v Alabamě
Pronajímatel není povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty.
Prohlídka procházky není vyžadována v Alabamě
Stát Alabama nevyžaduje prohlídku před pronájmem nájemníka.
Nový kupující zodpovídá za bezpečnostní vklady, pokud prodáváte svůj majetek
Prodáváte-li svůj majetek, kupující zdědí odpovědnost za vrácení jistoty nájemce, takže je jeho povinností zajistit, aby všechny zálohy na nájemce byly řádně převedeny na ně. Všichni kupující by měli zajistit, aby se jednalo o klauzuli obsaženou v kupní smlouvě.
Co se stane s pronajímateli, kteří nedodržují zákon o ochraně vkladů v Alabamě?
Nedodržení zákonů o bezpečnosti vkladů v Alabamě by mohlo mít za následek, že nájemce obdrží až dvakrát více zálohy na pojištění a případné škody udělované soudem.
Co je zákon o cenných papírech v Alabamě?
Pro zájemce o prohlížení původního textu týkajícího se bezpečnostního zálohy ve státě Alabama si prosím přečtěte Alabama Code §§ 35-9A-201 a 35-9A-301.