Právní obrazovci nájemníci
Nájemní kvalifikační standardy jsou kritéria, která musí potenciální nájemce splnit dříve, než mohou být dokonce považováni za nájemce vašeho majetku. Je to v podstatě první fáze procesu screeningu nájemce . Tyto požadavky musí být stejné pro každého jednotlivého nájemce, který požádá o obsazení volného místa ve vašem majetku.
Norem způsobilých pro nájemce musí být právní normy, které se vztahují k schopnosti nájemce platit nájemné a dodržovat podmínky jejich nájemní smlouvy.
Například ověření toho, že nájemce činí příjem, o kterém tvrdí, že je, je zákonným požadavkem. Požádat o dokumentaci prokazující občanství potenciálního nájemce není zákonným požadavkem.
Stejné standardy pro všechny
Nechcete být obviněni z diskriminace. Proto musíte mít pro všechny potenciální nájemce stejné kvalifikační standardy.
Je neoprávněné měnit tyto požadavky nebo mít jiné požadavky z důvodu věku, rasy, pohlaví, náboženství nebo jiných charakteristických znaků chráněných podle zákona o federálním zákonu o bydlení . Například by bylo nezákonné mít kvalifikační standard, že nájemník nemůže mít žádné děti, protože by to bylo diskriminace vůči rodinám.
9 Příklady norem pro nájemce
Kvalifikační standardy jsou kontrolní seznam pro pronajímatele. Umožňují prohlídku nájemníků podle stejných základních kritérií.
Každý pronajímatel může mít mírně odlišné kvalifikační standardy a to je v pořádku, pokud standardy neporušují žádné zákony.
Zde jsou nějaké příklady.
1. Maximální počet lidí na apartmán
Z bezpečnostních důvodů, tam je maximum počet osob, které mohou bydlet v každé jednotce pronájmu. To je obvykle založeno na počtu ložnic jednotky a místních požárních kódů.
Dvě osoby v ložnici jsou obecným pravidlem. Takže v případě apartmánu se dvěma ložnicemi můžete maximálně obsadit čtyři osoby, pokud váš místní kód nestanoví jinak.
2. Kopie platného ID fotografie
Potřebujete nějaký důkaz, že potenciálním nájemcem je ten, o němž tvrdí, že je na své žádosti o pronájem. Jedním způsobem, jak ověřit jejich totožnost, je požádat o platnou státní identifikační průkaz. Řidičský průkaz je běžnou formou identifikace. Na řidičském průkazu budete moci ověřit aktuální adresu nájemce a datum jeho narození.
3. Ověření příjmů
Chcete se ujistit, že nájemník skutečně přináší příjmy, které tvrdí, že jsou. Můžete ověřit příjmy nájemce tím, že požádáte o W-2, kopie výplatních oddílů nebo kopií bankovních výpisů.
4. Dostatečná úroveň příjmu
Můžete požadovat, aby všichni nájemci měli měsíční příjem nejméně "X" krát vyšší než měsíční nájemné. Musíte se ujistit, že tento požadavek je stejný pro všechny nájemníky.
Požadavek na výnos se změní na základě ceny pronájmu. Například požadujete úroveň příjmu, která je dvakrát vyšší než měsíční nájemné. V případě pronájmu, který činí 1000 dolarů měsíčně, musí mít nájemce měsíční příjem nejméně 2 000 USD. Pro jednotku, která pronajímá za 2 000 dolarů za měsíc, musí být příjmy nájemce nejméně 4 000 dolarů měsíčně.
5. Ověřování zaměstnání
Chcete ověřit, zda potenciální nájemce:
- Pracuje tam, kde tvrdí, že pracuje.
- Učiní částku, kterou tvrdí, že udělají
- Že jsou zaměstnáni v dohledné budoucnosti.
Můžete poslat písemné upozornění na místo zaměstnání nájemce požadující tyto informace.
6. Kreditní šeky budou probíhat u všech žadatelů
Úvěrová kontrola vám může pomoci zjistit, zda existuje dostatečný dluh, který by mohl ovlivnit schopnost nájemce zaplatit nájem včas nebo zda má obecně špatnou úvěrovou historii. Nájemce musí poskytnout písemný souhlas, abyste mohli provést kontrolu kreditu.
7. Žádná historie vyloučení
Úvěrová kontrola vás může informovat, pokud se nájemce podílí na jakýchkoli právních záležitostech, jako je vyhoštění. Chcete, aby si nájemci zaplatili nájemné a zůstanou po celou dobu pronájmu.
8. Žádné kriminální historie
Kontrola stavu může vyvolat jakoukoli historii trestné činnosti.
To je důležité, protože nechcete umístit nájemce ve vaší budově, který ohrožuje bezpečnost ostatních nájemníků.
9. Záloha na požadovanou částku "X"
Částka, kterou můžete požádat, se bude lišit podle vašich státních zákonů .