Přizpůsobení vašeho majetku za studena
Zjistěte si tyto 9 tipů pro údržbu, které by měl následovat každý pronajímatel.
1. Servisní kotle / pec
Musíte se ujistit, že topná jednotka u vašeho pronájmu je před zimou servisována, takže je v dobrém provozním stavu na začátku topné sezóny.
Budete se cítit pohodlně obsluhovat kotel sám, nebo si můžete najmout jednu z mnoha servisních společností, které budou obsluhovat váš kotel nebo pec. Některé obce vás zavedou do rejstříku, který bude odpovědný za údržbu kotle, ať už jste jako pronajímatel nebo určitá společnost.
Každá obec určí přesný den, kdy musí být teplo zaplaceno pro nájemníky, takže je třeba zkontrolovat u místní správy, zda chcete zjistit datum pronájmu. Přístup k teplu v zimě je základním právem všech nájemců v rámci práva pronajímatele a nájemníků, takže byste mohli být pokutováni, pokud jednotky nefungují.
2. Zkontrolujte těsnění oken a dveří
Drahé okny a dveře mohou zvýšit účty za vytápění, což ani vy, ani vaši nájemníci nechcete. Budete chtít zkontrolovat jak interiér, tak i exteriér všech oken a dveří. Pokud navštívíte objekt ve větru, může to usnadnit zjištění úniku vzduchu.
Zdá se, že to není žádnou záležitost, dokud neuslyšíte volání, že v bytě vašeho nájemníka je návrh a zjistíte, že je otevřené okno. Zvláště ve starších oknech není neobvyklé, že horní část okna se dotýká, což zanechává mírnou mezeru pro vstup vzduchu. Prostě musíte odemknout okno a zatlačit horní část okna nahoru a spodní část okna dolů, abyste se ujistili, že je správně zavřený.
Pak můžete okno znovu zamknout.
Budete se chtít podívat na každý rámeček pro všechny zjevné díry nebo zhoršující se těsnění . Podívejte se na jakékoliv uvolněné nebo poškozené odizolování. Budete chtít znovu zkombinovat jakýkoli zhoršující se těsnicí kroužek a vyměnit poškozené povětrnostní podmínky.
Můžete zvážit přidání zamykání dveří na dně vstupních dveří. Můžete dostat dočasné ty, které můžete posunout na spodní část dveří nebo více trvalé ty, které můžete zašroubovat do dna dveří.
Pokud vaše pronájem má starší okna s jedním oknem, můžete zvážit jejich zabalení v plastovém okenním obalu, který si můžete zakoupit v obchodech jako Home Depot nebo Lowes. Tento zábal pomůže udržet koncept.
Jako dlouhodobější investice můžete zvážit upgrade na okna dvojitého panelu. Pokud jste odpovědní za zaplacení účtů za vytápění jako pronajímatel, mohlo by to pomoci ušetřit peníze, protože nájemci nebudou muset zahřát tak vysoko, protože teplo nebude únikem. Dokonce i když nájemníci platí za účtování na vytápění, pokud jsou účty za vytápění příliš vysoké, budete mít více obratu nájemců a pak bude stále váš problém jako pronajímatel, který se pokusí obsadit tato volná místa.
Klesání těchto úniků vzduchu pomůže udržet v zimě teplý majetek.
Rovněž doufá, že námitky nájemců o studených, drastických bytech zůstávají na minimu.
3. Zkontrolujte trhliny a otvory
Další otázka údržby byste měli zůstat na vrcholu, než pokles teploty hledá praskliny, štěrbiny nebo otvory po obvodu vašeho majetku. Cílem je zabránit tomu, aby zvířata, která hledají domov v zimě, vstoupili do vaší nemovitosti.
Budete chtít hledat mezery kolem všech trubek, které vstupují do nemovitosti. Měli byste také zkontrolovat, jaké jsou mezery pod vchodovými dveřmi nebo garážovými dveřmi. Jedna dospělá myš může proklouznout skrz mezeru, která je malá jako čtvrtina centimetru, a dětská myš může projít ještě menšími otvory.
4. Zkontrolujte izolaci
Jedním ze způsobů, jak snížit účty topení, je zajistit, aby byla vlastnost správně izolována . Můžete mít izolaci vyfukovanou do podkroví, sklepních prostor nebo prostor procházet, abyste pomohli s udržováním tepla.
Správná izolace kolem potrubí také pomůže zabránit jejich mrazu v zimě.
5. Vytvořte plán sněhu
Chcete zjistit, jak se vypořádat se sněhem nebo ledem, než začne zima. Smažte na začátku sezóny sůl, abyste se ujistili, že máte dostatek soli pro celou sezónu. Nemůžete si dovolit vyčerpat sůl a mít majetek na svém majetku, protože jde o odpovědnost za skluzu a pády.
Poté se musíte rozhodnout, kdo skutečně odstraní sníh ve vašem majetku. Bude to vaší odpovědností, odpovědnost nájemce nebo vám půjčíte třetí osobu? Zkontrolujte, se svým městem zjistit, jak dlouho máte po sněžení konec, aby vaše chodníky čisté. Některá města vám dávají dvanáct hodin, zatímco jiní vám dávají víc než jeden den.
6. Digitální termostaty
Ujistěte se, že všechny termostaty na baterii mají novou baterii na začátku sezóny. Pokud baterie zemře, když je studená, nájemci nebudou mít teplo a potrubí bude mít potenciál zmrznout. Dobrým pravidlem je změna všech baterií, když se čas změní na denní světlo nebo z letního času.
7. Zkontrolujte stromy
Sněh a led mají potenciál zachytit stromové údy nebo způsobit pád stromů. Pro zajištění bezpečnosti vašeho majetku a vašich nájemníků je nutné prověřit všechny stromy kolem vašeho majetku nebo si nařídit profesionální práci. Chcete hledat pobočky, které by mohly dopadnout na váš majetek, na nemovitost vašeho souseda nebo na zaparkované vozy. Jedna kubická stopa sněhu váží mezi 15 a 20 liber. Jeden palcový čtvereční stopa ľadu váží asi 5 liber. S touto hmotností můžete vidět, proč je tak běžné, že větve a stromy padnou během zimních bouří. Stromy, které jsou zhnité, by mohly při zimní bouři snadno dopadnout. Tyto stromy by měly být okamžitě odstraněny.
8. Vyčistěte žlaby
Ujistěte se, že žlaby na vašem majetku nejsou ucpané listy, žaludy nebo jinými nečistotami. Tyto ucpané žlaby by mohly zabránit tomu, aby tání sněhu bylo možné řádně vypustit. To by mohlo způsobit netěsnost střechy, protože voda bude hledat kamkoli, nebo by mohla způsobit hromadění ledu, což by mohlo způsobit kolaps střechy.
9. Poradit nájemcům, aby udrželi ohřívání
Jakmile teploty zasáhnou značku mrazu, potrubí má potenciál zmrazit. Proto by vám naši nájemci nikdy v zimě neměli úplně vypnout teplo, i když jsou pryč (a pokud jdou pryč, požádejte je, aby nechali kohouty trochu kape). Nastavení teploty o 4 až 8 stupňů nižší, než by normálně udržovalo teplo, by mělo stačit k tomu, aby trubky zůstalo teplo, aniž by kotle pracovalo příliš tvrdě.