Pravidla, která budou dodržovat, abyste měli nájemce
1. Vyžadujete přijetí oddílů 8 nájemníků?
Někteří pronajímatelé pronajmou nájemce podle § 8, a jiní nemají na výběr.
Některé státy, jako je Massachusetts, požadují, aby všichni majitelé pozemků přijali nájemce oddílu 8. Musíte vědět, zda je to váš požadavek ve vašem státě, abyste nebyli obviněni z porušování zákona, pokud odmítnete pronajmout nájemce s těmito poukazy.
2. Vyberte sekci 8 Nájemce
Ačkoli některé státy vyžadují, aby si pronajímatelé přijali nájemce v sekci 8, pronajímatel nemusí přijímat každého nájemce v oddílu 8. Nájemce podle části 8 stále podléhá stejným kvalifikačním standardům jako nájemci, kteří nejsou součástí oddílu 8.
Kancelář v sekci 8 provádí velmi základní kontrolu podkladů pro všechny žadatele podle oddílu 8. Jejich screening se zaměřuje na úroveň příjmů nájemce, která nebude pro vás největším zájmem, protože většina nájemného bude placena veřejnou agenturou pro bydlení.
Pronajímatel by měl vždy provádět stejné zázemí a kontrolu úvěrů na nájemce v sekci 8, které provádí na nájemníkůch, kteří nejsou součástí oddílu 8. Tyto kontroly vám pomohou odhalit problémy, jako je kriminální historie nebo historie častého pohybu.
3. Podat žádost o schválení
Nájemce v sekci 8 nemůže bydlet ve vašem majetku, dokud nebude vaše nemovitost schválena kanceláří v sekci 8. Prvním krokem v tomto schvalovacím procesu je podání žádosti o schválení formuláře o nájmu. Formulář vzorku si můžete prohlédnout na webových stránkách HUD . Formulář požaduje základní informace včetně:
- Adresa nemovitosti
- Předpokládaný termín zahájení pronájmu
- Navrhovaný pronájem
- Zahrnuté nástroje
Formulář musí být podepsán a datován jak vy, tak nájemcem.
4. Přejít na inspekci standardů kvality bydlení / projít každoroční prohlídky
Formulář žádosti o schválení je prvním krokem ke schválení vašeho majetku pro nájemce v sekci 8. Skutečným testem je Inspekce kvality bydlení . Tato kontrola určí, zda váš přístroj splňuje minimální normy pro bydlení stanovené společností HUD a místním úřadem pro bydlení.
Pokud jednotka nevyhovuje žádné položce na seznamu výkonnostních standardů, problém musí být opraven v rámci stanoveného časového rámce. Jednotka musí být znovu zkontrolována dříve, než může být schváleno pro průchod oddílu 8.
Oddíl 8 provede inspekci jednou za rok, obvykle v době, kdy je pronájmu nájemce obnovena. Dokonce i v případě, že jednotka prošla první inspekcí podle oddílu 8, musí tuto roční inspekci provést, aby nájemník nadále žil ve vlastnictví. Pokud nějaké předměty selhávají při prohlídce, musí být odstraněny, nebo může orgán pro bydlení prohlásit, že jednotka je nevhodná pro nájemce v sekci 8.
5. Sjedete jistotu a měsíční nájem
Oddíl 8 platí většinu nájmu nájemce, ale neplatí to všechno.
Oddíl 8 neplatí zálohu na nájemce. Pronajímatel je odpovědný za výběr tohoto vkladu přímo od nájemce nebo od jiné agentury, která se dohodla na zaplacení zálohy pro nájemce.
Kromě toho může být nájemce odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného. Částka, kterou budou platit, bude záviset na jejich příjmu. Například pokud je nájem 1000 dolarů za měsíc, může být nájemník odpovědný za zaplacení 50 dolarů. Tuto částku musí zaplatit přímo vám nájemník, takže je na vás, abyste se ujistili, že ji obdržíte.
6. Dodržujte podmínky smlouvy o nájmu
Stejně jako u každého jiného nájemce musíte dodržovat podmínky nájemní smlouvy, jakož i místní zákony pro pronajímatele a nájemce při pronájmu nájemníkovi s poukázkou na bydlení. Při jednání s nájemci v sekci 8 nelze přijmout zkratky, protože nájemné hradí vláda.
Musíte odpovídat na jakékoli žádosti o údržbu , řešit jakékoli obavy o zdraví nebo bezpečnost a řešit jakékoli stížnosti, které mohou mít ohledně jiných nájemců. V jistém smyslu musíte být při jednání s nájemci v sekci 8 opatrnější, protože Vy a vaše nemovitost budou podrobeny kontrole Úřadu pro veřejnou správu bydlení a HUD .
7. Oznamte oddíl 8 zvýšení nájemného
Chcete-li zvýšit nájemné nájemce v sekci 8, musíte podat žádost místnímu útvaru v sekci 8. Obvykle existuje formulář, který musíte vyplnit. Formulář se zeptá:
- Co je současný nájem
- Jaký bude navrhovaný nájem
- Datum nového pronájmu bude efektivní
Musíte také potvrdit, že nájemné, které účtujete nájemci podle oddílu 8, není vyšší než nájemné, které účtujete za srovnatelné jednotky ve vašem majetku. Můžete se jen pokusit o zvýšení nájemného nájemce jednou za rok.