Zjistěte limity a předpisy o jistotách v Jižní Karolíně
Existuje v Jižní Karolíně jistota?
Ne. Neexistuje žádný celostátní limit, pokud jde o to, kolik může pronajímatel účtovat nájemci jako jistotu.
Musíte účtovat všem nájemcům stejnou částku jako záloha?
Pokud jednotky nejsou srovnatelné:
Ne, jistota nemusí být stejná. Například pokud máte jednu ložnici, která je 1000 dolarů za měsíc a dvě ložnice, která je 1500 dolarů za měsíc, požadované cenné papíry by se lišily, neboť jistá záloha je obvykle jeden až dva měsíční nájemné. Takže za předpokladu, že bude požadován jistý vklad, který odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu, bude jistota pro jednu ložnici 1000 dolarů a bezpečnostní vklad pro dvoupokojový by byl 1500 dolarů, což by bylo naprosto legální.
Pokud jsou jednotky srovnatelné:
Ne. V Jižní Karolíně nejsou majitelé pozemků, kteří pronajou více než čtyři přilehlé jednotky, povinni účtovat stejnou výši jistoty pro podobné jednotky.
Pokud však pro podobné jednotky vyžadují různé částky pro bezpečnostní vklad, musí o tom informovat ostatní nájemníky. Pronajímatel může:
- Zaslání oznámení na společném místě shromažďování, buď v prostorách nebo v kanceláři, jasně vysvětlující,
- Poskytněte každému nájemci písemnou kopii tohoto prohlášení.
Pokud pronajímatel neoznámí nájemci metodu výpočtu pro různé cenné papíry, nemůže pronajímatel držet žádný z bezpečnostních záloh nájemce k pokrytí škod, které nájemce způsobil jejich jednotce.
Jak musíte uložit zálohu v Jižní Karolíně?
Ve státě Jižní Karolína neexistují žádné zvláštní požadavky na uložení jistoty nájemce. Pronajímatel není povinen ukládat vklad na samostatný účet s úrokem, ani nesmí informovat nájemce o způsobu uložení jistoty.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Jižní Karolíně?
Ne. Pronajímatel v Jižní Karolíně není povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty nájemce.
Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Jižní Karolíně zálohu na nájemce?
Ve státě Jižní Karolína mohou být majitelé nemovitostí oprávněni držet celý nebo část jistoty z následujících důvodů:
- K pokrytí neplaceného nájemného
- Pro poškození v přebytku normálního opotřebení a odtrhávání 500
Kdy musíte vrátit nájemce v Jižní Karolíně?
V Jižní Karolíně má pronajímatel 30 dnů od ukončení nájemného k vrácení jistoty nájemce.
Pokud pronajímatel učinil jakékoli srážky ze zálohy, musí také obsahovat písemné podrobné prohlášení uvádějící důvod odečtení, částku, která byla odečtena, a jakékoli další dlužné peníze, pokud jistota nepostačuje k pokrytí dlužné částky.
Nájemce musí poskytnout pronajímateli novou adresu v písemné formě. Pronajímatel musí v případě potřeby zaslat zálohu a písemné výpisy na adresu pro zaslání, která byla dodána nájemcem. Pokud nájemce neposkytl pronajímateli novou směrovou adresu, pronajímatel musí zaslat zálohu na poslední známou adresu nájemce.
Nemá-li pronajímatel v rámci této 30denní lhůty vrátit peníze dlužníkovi nájemci, může mít nájemce nárok až na trojnásobek částky, která byla neoprávněně zadržena, a poplatky za advokáta.
Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pronajímatel má dvě možnosti, pokud prodá nemovitost:
- Vrátit vklad jistoty přímo nájemci a písemně oznámit kupujícímu, že pronajímatel vrátil pojistnou zálohu nájemci.
- Převeďte jistotu kupujícímu a oznámte nájemci písemně, že nový majitel nemovitosti je nyní v držení svého bezpečnostního vkladu.
Co je zákon o cenných papírech v Jižní Karolíně?
Pro původní text, který upravuje zákony o ochraně vkladů ve státě Jižní Karolína, prosím kontaktujte South Carolina Code Annotated § 27-40-410; 27-40-450; a 27-40-520.