Je to však výborný nástroj rychlého vyhodnocení hodnot, který vám pomůže zjistit, zda je potřeba další podrobnější analýza. Jinými slovy, pokud je GRM příliš vysoká nebo příliš nízká ve srovnání s nedávno srovnatelnými prodávanými nemovitostmi, pravděpodobně to naznačuje problém s majetkem nebo hrubým nadhodnocením.
Investiční investoři, kteří se aktivně vyhledávají nemovitosti, mají na svých radarech často několik desítek. Musí najít způsob, jak si rychle poradit s příležitostmi, aby mohli trávit svůj čas v hloubkové analýze nejlepších příležitostí jako první.
Použití multiplikátoru Gross Rent Multiplier jim umožňuje dostat se do hlubšího výzkumu o nejlepších vlastnostech ... možná. Jak již bylo uvedeno, není to opravdu přesné číslo, takže byste se na to neměla spoléhat tak, že nebudete kontrolovat jiné vlastnosti s lepšími GRM.
- Obtížnost: Snadné
- Požadovaný čas: 5 minut
Tady je How
- Získání GRM pro nedávno prodávané nemovitosti:
Tržní hodnota / roční roční příjem = násobitel nájemného (GRM)
Nemovitosti prodávané za $ 750,000 / $ 110,000 Roční příjem = GRM 6,82
- Odhad hodnoty majetku založeného na GRM:
Řekněme, že jste provedli analýzu nedávno srovnatelných prodaných vlastností a zjistili jsme, že stejně jako v předchozím případě jejich GRM dosahovaly průměrně kolem 6,75. Nyní chcete přiblížit hodnotu nemovitosti, která je zvažována pro nákup. Víte, že jeho hrubý výnos z pronájmu činí 68 000 dolarů ročně.
GRM X Roční příjem = tržní hodnota
6.75 x 68.000 dolarů = 459.000 dolarů
Pokud je uvedena na prodej za 695 000 dolarů, pravděpodobně nebudete chtít ztrácet více času při pohledu na nákup.
Vlastnosti komerčního nájemného z pronájmu jsou hodnoceny na základě řady poměrů a kritérií pro věřitele. To proto, že považují příjem a ziskovost nemovitosti za jednu z nejdůležitějších, ne-li nejdůležitějších kritérií pro poskytování úvěrů.
Málokdy se na ně dívají nebo se o péči o osobní úvěrové historie majitelů.
Mohou se starat o jejich majetek, pokud nejsou kvalifikováni jinými faktory. Mohly by využívat jiné aktiva k zajištění úvěru nad vlastním majetkem.
Komerční půjčky mají své vlastní velmi odlišné kvalifikační kritéria, ale celkový cíl je stejný. Věřitel chce podnikání. Chtějí půjčit peníze, protože je to jejich podnikání. Hypotéky pro komerční nemovitosti mají různé kvalifikační kritéria a proces, ale jsou z pohledu velkého obrazu, stejně jako jakákoli rezidenční nebo jiná hypotéka.
Více o nemovitosti hypotéky
Typy hypoték, které používají investoři v oblasti nemovitostí, jsou obvykle stejné, jaké používají někteří kupující nemovitostí. Existují však některé kreativní možnosti hypotečního financování. Tento odkaz vás provede vysvětlením těchto možností.
V určitých situacích může být realitní hypotéky jako životaschopný finanční nástroj. Když jsou splněny ty správné podmínky, mohou být víceúčelové nemovitosti financovány přikrytou hypotékou nemovitostí. Jakmile kupující nemovitostí chápe nevýhody přikrývky hypotéky na nemovitosti, existuje řada důvodů, proč může být stále vynikající volbou.
Umístění nejlepší půjčky pro vás zahrnuje porovnání úvěrů, jako jsou konvenční, jumbo, FHA / VA, stejně jako vážení hypotečních výhod mezi fixní úroky, měnitelnými sazbami a dalšími hypotečními alternativami.
Úvěrové hypoteční úvěry investorům umožňují investorům s nemovitostmi odložit platby jistiny.
Může se jednat o vyloučení včasného záporného peněžního toku, o převrácení nemovitosti nebo o poskytnutí času na úpravu nájemného směrem vzhůru, aby se zvýšil peněžní tok pro pravidelné platby jistiny a úroků. Investoři mají spoustu alternativ v strategiích financování nemovitostí. Často může výběr vyvolat nebo přerušit investice.