Obtížnost: Snadné
Požadovaný čas: Pět minut
Zde je návod:
- Hlavní X Hodnotit X Čas = Úroková částka
Zásadou je částka, za kterou jsou úroky získávány, sazba je úroková sazba v procentech nebo v desítkové formě a čas je čas, kdy jsou úroky vydělávány. Příklad:
$ 100,000 (hlavní) X 0,08 (8% sazba) X 1 rok (čas) = 8000 dolarů Úroky
- Hlavní X {1 + (Hodnotit X Čas)} = Celková částka
Jediné, co zde děláme, je získání celkové částky v ruce na konci úročeného období. V tomto prvním výpočtu je to jeden rok, na jehož konci budeme mít původní úroky ve výši 100 000 USD.
100 000 USD X {1 + (.08 X 1)} = 100 000 USD X 1,08 = 108 000 USD
- Uděláme to znovu po dobu tří let:
Zde budeme množit .08 (8%) sazby za 3 roky na stejnou .24.
100 000 USD X {1 + .24} = 124 000 USD
- Jste investorem do nemovitostí? Získejte zde Nástroje pro finanční výpočet a Spreadsheet .
Co potřebuješ:
- Nic než tužka nebo kalkulačku.
Realitní investice matematiky pro zisk
Investor nemovitostí je zvyklý vidět slova "due diligence" ve svém čtení a výzkumu na webu. Položky související s nemovitostmi, které považujeme za due diligence, zahrnují:
- charakteristiky okolí.
- konkurenčních vlastností na trhu.
- pokud se jedná o pronájem, konkurenční nájemné v oblasti a nájemné.
- stav nemovitosti.
- očekávaná míra apreciace oproti jiným vlastnostem, které jsou zvažovány.
- vybavení nemovitosti a očekávaný požadavek od nájemníků.
To vše je součástí povinné péče, kterou děláme při zvažování nákupu investic do nemovitostí. Musíme přijmout dlouhodobý přístup pro většinu z nich, protože chceme být relativně přesvědčeni, že místní hospodářství nebo poptávka se nebude dramaticky měnit, když budeme vlastnit majetek.
Nicméně druhou součástí hloubkové péče a velmi důležité je matematika oceňování majetku a hodnocení kvality investice. Dobrou zprávou je, že některé výpočty lze snadno provádět pomocí online kalkulaček, jako jsou hypotéky. Na stejných místech najdete kalkulačky domácího kapitálu, předkvalifikační kalkulačky a kalkulačky porovnávání úvěrů. Ačkoli jsou tyto ukazatele zaměřeny především na spotřebitele, kalkulačka hypoték je hodně používána k porovnávání hypoték za pronájem nemovitostí pro peněžní tok.
Pokud jde o výpočty investorů, existují opravdu užitečné hodnoty pro oceňování majetku a pro hodnocení investičního potenciálu nemovitosti.
1. Hrubý potenciální příjem
Hrubý potenciální příjem je očekávaným výnosem, který nemovitost vytvoří bez odečtení očekávaného volného pracovního místa nebo úvěrové ztráty .
2. Hrubý provozní zisk
Tento výpočet zohledňuje ztráty způsobené volným místem a neplacením. Náklady na prázdné jednotky zahrnují inzerci nového nájemce, provádění drobné údržby, nátěry a rehabilitace nového nájemce a náklady na správu nového pronájmu.
3. Hrubý násobitel nájemného
Ačkoli není nejpřesnějším nástrojem, GRM vám může poskytnout rychlý srovnávací nástroj pro rozhodování o tom, zda provést důkladnější analýzu.
4. Čistý provozní zisk
Zde hádáme provozní náklady , jako jsou řízení, opravy, údržba atd. Pro naše NOI. Zde může být dlouhý seznam, ale jsou to pouze provozní náklady, nikoliv odpisy nebo velké práce, které musí být v průběhu času znehodnoceny.
5. Kapitalizační sazba
Použitím provozních výnosů jiných nemovitostí a nedávno prodávaných cen se určuje sazba kapitalizace a poté se na dotyčný majetek použije k určení aktuální hodnoty založené na příjmech.
6. Peněžní toky před zdaněním (CFBT)
Vezmeme čistý provozní výnos a snižujeme výdaje na kapitálovou hotovost, stejně jako dluhovou službu, doplňujeme výnosy z úvěrů a úrokové výnosy.
7. Peněžní toky po zdanění (CFAT)
Toto je snadné, protože CFBT s daněmi jsou odečteny. Použijete-li expozici vlastníka nebo investora na danou daň, tento výpočet se dostává do zbytku zbytku po tom, co všichni dostanou škrt, dokonce i strýčka Sama.
8. Přerušení rovnoměrného poměru
Přidejte dluhovou službu k provozním výdajům a rozdělte podle provozních výnosů.
To je populární u věřitelů. Chtějí vědět, kdy bude majetek zaplatit všechny provozní náklady a pro zbytek roku bude profitovat.
9. Návratnost vlastního kapitálu - rok první
Jedná se o procentní výnos z vaší peněžní investice v prvním roce.
Není to děsivé, prostě začněte pracovat na učení těch, které se týkají vašeho typu investování, a uděláte to dobře.