Příklad: Bytový komplex se šesti jednotkami. Tři nájemné za 700 dolarů za měsíc a další tři nájemné za 800 dolarů za měsíc.
Obtížnost: Snadné
Požadovaný čas: 5 minut
Zde je návod:
- 3 jednotky * 700 USD / měsíc = 2100 USD
- $ 2100 * 12 = 25 200 USD
- 3 jednotky * 800 USD / měsíc = 2400 USD
- 2400 USD * 12 = 28 800 USD
- 25,200 dolarů + 28,800 dolarů = 54 000 dolarů Roční příjem. Toto je naše GPI.
Tipy:
- Nezapomeňte, že předpokládáme plnou obsazenost a veškeré platby.
- Získejte špičkové výpočty v tabulce výpočtu investic do nemovitostí.
Co potřebuješ:
- Kalkulačka
Takže, proč je to potenciální příjem?
Požádejte svého investora o myšlenku perfektního pronájmu nemovitého světa a dvě nejdůležitější věci, které slyšíte, budou pravděpodobně, že chtějí nájemce, který zaplatí nájem v plné výši včas, a také, aby obnovili svůj pronájem znovu a znovu. Následně by se na tomto seznamu měly zahrnovat věci jako nájemní nájemní zaměstnanci, věci, které se neporušují, atd. Nejdůležitější dva jsou tu, o čem to mluvíme.
Jsou spojeny s volnými a úvěrovými ztrátami . To je ztracený příjem, když není zaplaceno nájemné, a to buď proto, že prostě neplatí, nebo protože jednotka je prázdná. Přemýšleme o situaci, kdy ztratíte nájemce bez varování a inzerujete nový.
Bohužel vám to trvá měsíc a půl, než je přemístíte do domova a znovu pronajmete nájemné.
Pokud vaše nájemné činí 800 USD / měsíc (9 600 dolarů ročně), toto období volného pracovního místa sníží váš příjem o 1 200 USD za měsíc a půl. To je 12,5% z celkových výnosů za celý rok. Mohlo by to být ještě horší, kdyby přestali platit nájem za měsíc a vy jste je konečně dostali, teď jste na ztrátě příjmu dva a půl měsíce.
To je 2 000 dolarů, nebo 21% ztráta příjmů.
Můžete vidět, že volné místo a ztráta úvěru může do značné míry poškodit návratnost investic (ROI) daného majetku. A ani nezvažujeme normální obnovu a přípravu nového nájemce, k čemuž dochází při každém vypršení pronájmu a nájemníků. Pravděpodobně máte nějaké práce na stěnách, malování a přinejmenším poplatek za úklid.
Jak škodlivé může být?
Nesnažím se nikomu vyděsit, ale měli byste pochopit důsledky nezaplacení nájemného a volného času. Mnoho investorů je nadšeno, že získají dvoumístnou návratnost investice do nemovitostí. Dokonce i když se vypočítá jen na hotovostní investice (záloha a náklady na uzavření), je to pěkná situace, kdy vidíme návratnost od 20% do 30%.
Ale, jak vidíte z našeho příkladu ztraceného nájemného výše, trváte výrazně, když ztratíte 12% až 20% svých příjmů. Nedovolte, aby vás zabránilo v investování, ale vždy se snažte, abyste získali ty nejlepší nájemce, rozhovor a prověřili je a obdrželi tolik upozornění, než můžete vyhnout.
Některé povzbuzení
Nyní, když jsem přemýšlel o tom, že se stanete bohatým baronem pronájmu, nechte si chvíli přemýšlet o tom, proč nemovitosti a zejména nájemní nemovitosti jsou tak skvělou cestou k budování bohatství.
Nezapomeňte na:
- pravidelné měsíční peněžní toky .
- zhodnocení hodnoty v průběhu času.
- daňová výhoda odečtení nákladů na marketing, správu a provoz:
- daně z majetku
- pojištění
- hypoteční úroky
- náklady na reklamu
- náklady na správu
- náklady na opravu a údržbu.
- daňový odpis z odpisů.
- rozšiřte svůj portfólio s 1031 daňovou odloženou výměnou
Je to skvělý způsob, jak investovat. Jen se snažte získat a udržet dobré nájemníky.