Blockbusting je způsob manipulace majitelů domů s prodejem nebo pronájmem svých domů za nižší cenu tím, že je falešně přesvědčí, že rasové, náboženské nebo jiné menšiny se stěhují do svého dříve segregovaného okolí. Je nezákonné provádět blockbusting.
Příklad: Realitní agent najme černou ženu, aby chodila svého psa ve všem bílém sousedství. Pak umístí svou nemovitostní kartu do všech poštovních schránek na bloku a nabídne, že si okamžitě koupí své domy za zvýhodněnou cenu.
Cílem je přesvědčit vlastníky nemovitostí, že jim "pomáhá", protože jejich domácí hodnoty klesnou kvůli přílivu menšin v této oblasti.
Fair Housing:
Individuální zacházení s jiným člověkem, protože patří k určité skupině lidí, je nezákonné. Pokud jde o jakoukoli činnost, která se týká bydlení, musí být všem skupinám lidí zacházeno stejně.
Federální zákon o bydlení byl zákonem přijatým v roce 1968, který se zabýval touto otázkou. Specificky chrání sedm tříd lidí před diskriminací. Tyto třídy jsou:
- Barva
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Cílem tohoto zákona je ukončit diskriminaci v oblasti pronájmu a prodeje a hypotečních úvěrů. Použití závodu se pokusit dostat majitele domů prodávat své domovy, jinak známý jako blockbusting, by byl nezákonný podle federálního zákona o bydlení zákona. Pokud se jednotlivec domnívá, že byli obětí diskriminace v oblasti bydlení, mohou podat žalobu s HUD.
Měli byste také zkontrolovat zákony vašeho místního státu. Mnoho států má skutečně své vlastní zákony o spravedlivém bydlení, které chrání třídy kromě sedmi originálů, které jsou chráněny Federálním trhem bydlení.
Faktory, které snižují hodnotu vlastnosti:
To jsou určité faktory, které jsou ve vaší kontrole, které mohou způsobit pokles hodnoty vaší nemovitosti.
Mezi tyto faktory patří nedržení údržby majetku. Máte-li zarostlý dvůr, bude to mít negativní vliv na cenu, na kterou budete moci uvést váš dům. Jednoduchým řezáním trávy bude vaše nemovitost mít lepší obratnost a možná budete moci účtovat něco víc, protože dům vypadá pečlivě.
Jsou další faktory, které jsou mimo vaši kontrolu, které mohou způsobit pokles hodnoty vaší nemovitosti. Mezi tyto faktory patří:
- Hypoteční sazby: Když se hypotéční sazby zvyšují, lidé nejsou schopni dostat tolik peněz. Stejný dům, který by si mohli dovolit dříve, než se zvýší sazby, může být nyní nedostupný, protože jejich měsíční platby budou vyšší. Proto můžete odvolat se ke stejnému kupujícímu, možná budete muset snížit cenu vašeho domova, abyste ho mohli prodat.
- Počasí: Pokud dojde k přírodní katastrofě v oblasti, kde se váš dům nachází, může to významně snížit hodnotu vaší nemovitosti. Například hurikán může způsobit významné záplavy v oblasti, která nikdy neměla problémy s povodněmi. Váš majetek může být nyní zařazen do záplavové zóny, čímž se lidé budou více obávat nákupu. Bude těžší prodávat svůj majetek za nejlepší dolar.
- Krátké prodeje / Foreclosures: Dalším faktorem, který může způsobit pokles hodnoty nemovitosti, jsou krátkodobé prodeje nebo uzavírání nemovitostí v okolí. Když se snažíte zjistit hodnotu vašeho domova, odhadce použije srovnatelné údaje ve vašem okolí. Dokonce i v případě, že podobné vlastnosti jsou krátké tržby, odhadce je bude stále využívat k ceně vašeho domu, což snižuje hodnotu vašeho majetku.
Potenciální kupci mohou také váhat koupit ve vašem okolí, pokud existuje velký počet prodejů šortky nebo foreclosures. Mohli by být znepokojeni tím, že okolí je na ústupu.