Connecticut nájemce právo ukončit smlouvu o nájmu

4 Důvody, pro které může nájemce v Connecticutu ukončit pronájem

Pronajímatelé a nájemci uzavřou nájemní smlouvu za předpokladu, že obě strany splní podmínky této nájemní smlouvy. Existují však situace, které mohou vzniknout v průběhu pronájmu, které mohou způsobit, že každá strana podá návrh na ukončení nájemní smlouvy. V Connecticutu existují právní důvody, které může nájemce podat k ukončení nájemní smlouvy dříve bez trestů. Zde je práva nájemce v Connecticutu ukončit nájemní smlouvu.

Nájemce nápravných prostředků pro pronajímatele

Pokud pronajímatel v Connecticutu podstatně poruší nájemní smlouvu nebo nesplnil svou odpovědnost za údržbu areálu, má nájemce právo srážet nájemné.

Písemné upozornění: Nájemce musí pronajímateli písemně oznámit, jak pronajímatel porušil nájemní smlouvu a oznámil pronajímateli, že porušení musí být odstraněno.

15 dní: Pronajímatel má 15 dnů od tohoto písemného oznámení k nápravě porušení.

Ukončení smlouvy o pronájmu: Pokud pronajímatel neprovede nápravu porušení během této 15denní lhůty, má nájemce právo ukončit nájemní smlouvu. Nájemní smlouva bude ukončena 15 dní poté, co pronajímatel obdrží písemné oznámení.

Opakované porušení: Pokud dojde k stejnému porušení během šestiměsíčního období, nájemce může ukončit nájemní smlouvu. Nájemce musí oznámit pronajímateli písemnou výpovědní lhůtu a oznámí majiteli nejméně 14-ti denní výpovědní lhůtu, než nájemce zamýšlí uvolnit jednotku.

V oznámení musí být uvedeno datum porušení a datum, kdy nájemce ukončí nájemní smlouvu a odstoupí z jednotky, což musí být do 30 dnů od porušení.

Výjimky: Nájemce nemůže ukončit nájemní smlouvu, která byla způsobena záměrným jednáním nebo nedbalostí nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hostem nájemce.

Navyše, nájemci, kteří mají smlouvu o pronájmu, která je kratší než jeden měsíc, nemohou použít tuto metodu k ukončení pronájmu.

Nájemce nápravných opatření, pokud pronajímatel nedokáže poskytnout základní služby

Pokud je pronajímatel odpovědný za dodávky základních služeb , jako je teplo a teplá voda, a pronajímatel to nečiní, pak nájemce musí nejprve písemně nebo ústně oznámit porušení pronajímateli. Nájemce pak má tři možnosti:

1. Získat přiměřené částky potřebné utility sami a odečíst tuto částku z nájemného.
2. Pokud pronajímatel nedokáže odstranit porušení do dvou dnů od oznámení, může nájemce získat přiměřené náhradní bydlení. Pokud dojde k stejnému porušení během šestiměsíčního období, nájemce nemusí vyčkat dva dny a okamžitě získat náhradní bydlení. Pronajímatel bude odpovídat za uhrazení nájemce za náklady na bydlení, které nemohou být vyšší než skutečné nájemné nájemce, a přiměřené poplatky za advokáta.
3. Pokud je pronajímatel úmyslně zadržen užitkovou službu od nájemce, může nájemce ukončit nájemní smlouvu. Nájemci může být uděleno dvouměsíční nájemné nebo dvojnásobek skutečných škod, podle toho, která částka je větší. Pronajímatel také musí vrátit veškeré zálohy a úroky z důvodu nájemce.

Výjimky: Pokud by porušení obecné služby bylo způsobeno úmyslným jednáním nebo nedbalostí nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hostem nájemce, nájemce nemá nárok na žádnou z těchto nápravných opatření.

Pronásledování nebo obtěžování

Pokud se pronajímatel Connecticutu pokusí vstoupit do jednotky nájemce za účelem obtěžování nájemce nebo jinak odvádět námitky vůči nájemníkovi, jako je změna zámků nájemce nebo zvýšení pronájmu nájemníka v odplatě , může mít nájemce právo ukončit svůj nájem nájemní smlouva. Nájemce může dostat soudní úlevu od soudu, aby dostal pronajímatele, aby přestal chování, nebo se mohou rozhodnout ukončit nájem. Nájemci mohou být přiznány náhrady škody a přiměřené poplatky za advokáta.

Domácí násilí

Nájemci v Connecticutu, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají právo ukončit svou nájemní smlouvu.

V Connecticutu zahrnuje domácí násilí rodinné násilí a sexuální násilí. Tito nájemci musí mít strach z bezprostřední škody. Nájemce musí majiteli písemně oznámit přání ukončit nájem a poskytnout důkaz, jako je například kopie policejní zprávy, zadržovací příkaz nebo oznámení od jiné agentury pro oběti těchto trestných činů.

Aktivní vojenské povinnosti

Connecticut nájemci, kteří začínají aktivní vojenské úkoly mají právo ukončit jejich pronájem bez trestů. Jsou chráněny federálním zákonem podle zákona o civilní pomoci ze strany Servicemembers, 50 USC App. §§535. Nájemce musí písemně oznámit pronajímateli, že potřebuje ukončit nájemní smlouvu z důvodů aktivní vojenské služby spolu s kopií svých vojenských zakázek. Podle zákona bude nájem ukončen 30 dní po příštím dni splatnosti nájemného.