Obtížnost: Snadné
Požadovaný čas: 5 minut, jakmile znáte peněžní toky před zdaněním
Zde je návod:
- Určete peněžní toky před zdaněním.
- Snižte daň z příjmů, státní a federální.
Výsledkem je peněžní tok po zdanění.
- Další metodou výpočtu CFAT je:
CFAT = čistý zisk + odpisy + odpisy + ostatní nepeněžní poplatky
Nejsou tak odlišné, protože právě přidáváte hotovostní položky, které byly odečteny z výpočtu peněžní toky před zdaněním. Ve výpočtu CFBT se dluhová služba odečte od čistého zisku, protože jde o odliv peněžních prostředků. Odpisy a úroky jsou však odečitatelné z daní, a tak jsou přidány zpět k získání CFAT.
Tipy:
Získejte tabulku s finančními kalkulačky nemovitostí.
Vláda a investoři
Daně jsou vše o vládě, tak proč ne mluvit o různých vládních programech pro bydlení a záruky půjček a jejich vlivu na trh s bydlením. Spojuji vás s nimi, abyste mohli provádět další výzkum.
HUD o poslání této agentury:
Posláním společnosti HUD je vytvářet silná, udržitelná a inkluzivní společenství a kvalitní cenově dostupné bydlení pro všechny. HUD pracuje na posílení trhu s bydlením s cílem posílit hospodářství a chránit spotřebitele; uspokojit potřebu kvalitních, cenově dostupných domů; využití bydlení jako platformy pro zlepšení kvality života; budovat inkluzivní a udržitelné komunity bez diskriminace a transformovat způsob, jakým HUD podniká.
FHA pojišťuje hypotéky:
Federální správa bytů, obecně známá jako "FHA", poskytuje pojištění hypoték na úvěry poskytnuté věřiteli schválenými FHA po celých Spojených státech a jejich územích. FHA zajišťuje hypotéky na rodinných domcích a rodinných domcích, včetně domácností a nemocnic. Je to největší pojišťovna hypoték na světě, která po svém založení v roce 1934 pojistila více než 34 milionů nemovitostí.
VA, Veterans Home Loans:
VA pomáhá členům služby, veteránům a oprávněným pozůstalým manželům, aby se stali majiteli domů. V rámci našeho poslání sloužit vám nabízíme záruku na bydlení a další programy související s bydlení, které vám pomohou koupit, postavit, opravit, uchovat nebo přizpůsobit dům pro vlastní osobní obsazení.
VA Home Loans jsou poskytovány soukromými věřiteli, jako jsou banky a hypoteční společnosti. VA garantuje část úvěru, což umožňuje věřiteli poskytnout vám příznivější podmínky.
FHFA, Federální agentura pro financování bydlení:
Naším posláním je zajistit, aby podniky sponzorované bytovou správou fungovaly bezpečně a spolehlivě, aby sloužily jako spolehlivý zdroj likvidity a financování financování bydlení a investic do společenství. Společně tyto instituce poskytují financování amerických hypotečních trhů a finančních institucí více než 5 miliard dolarů.
Program Fannie Mae Homepath:
Zabavená nemovitost může představovat skvělou příležitost a dobrou hodnotu - ale vlastnost HomePath může nabídnout ještě více. Některé domy se mohou kvalifikovat pro zvláštní pobídky, které budou jasně uvedeny na stránce s podrobnostmi o nemovitosti.
Freddie Mac garantuje úvěry na bydlení:
Freddie Mac byl nakoupený Kongresem v roce 1970 s veřejným posláním stabilizovat národní trhy s hypotečními nemovitostmi a rozšířit možnosti pro majitele domů a cenově dostupné nájemní bydlení. Naším statutárním posláním je poskytovat likviditu, stabilitu a cenovou dostupnost na americkém trhu s bydlením.
Podílíme se na sekundárním hypotečním trhu nákupem hypotečních úvěrů a cenných papírů spojených s hypotékou pro investice a vydáváním zaručených cenných papírů souvisejících s hypotékou, především těch, které nazýváme počítače. Sekundární hypoteční trh se skládá z institucí zabývajících se nákupy a prodeji hypoték ve formě celých úvěrů (tj. Hypoték, které nebyly sekuritizovány) a cenných papírů spojených s hypotékou. Nemáme půjčovat peníze přímo majitelům domů.
Vidíte, že existuje řada programů určených k usnadnění vlastnictví domů.