Pokud jsou dvě vlastnosti podobné, ten, který přinese nejlepší návratnost za první rok, může být lepší krátkodobá investice. Chcete-li zjistit, musíte určit peněžní toky po zdanění .
Pro tento příklad předpokládáme CFAT ve výši 11 000 USD. Peněžní prostředky investované do získání nemovitosti, například jako záloha, představují další část rovnice. Řekněme, že kupující snížil 170 000 dolarů. Musíme pak rozdělit CFAT o peněžní investice pro výpočet návratnosti vlastního kapitálu:
11 000 USD / 170 000 USD = 0,065 nebo 6,5%
Můžete použít realitní finanční kalkulátor pro kontrolu matematiky pro tento a další výpočty při koupi nemovitosti.
Pronájem nemovitostí investovat - ne jen o číslech
Vzhledem k tomu, že na trhu s bydlením a hypotéční havárii, která začala na konci roku 2006, se bydlení částečně zotavilo, přestože prodeje stále nejsou na úrovni před nárazem. Prvotní kupující domů jsou z větší části stále mimo trh. Ekonomika a jejich pracovní vyhlídky jsou jedním z důvodů. Další je to, že zůstávají doma s rodiči déle, a to i po absolvování vysokoškolského studia.
Baby boomers neprodávají své domy historicky, částečně proto, že mají své děti stále v domě, ale také kvůli ekonomice a vysokým cenám domů kvůli nízkým zásobám.
Ceny domácností vzrostou, ale většinou kvůli tomu, že se na trhu objevují další kupci s nízkými prodejními zásobami.
Co to všechno znamená? To znamená, že tam je spousta nájemců. Požadavek na pronájem rostl a současně rostly nájemné. Byl to skvělý trh pro investory v pronájmu nemovitostí za posledních několik let, a je to stále docela dobré.
Největší výzvou je nyní najít výhodné ceny, zejména pokud chcete pronajmout nemovitosti.
Draw je stále silný, protože investice do nemovitostí je skvělý nástroj pro budování bohatství. Pronajímatel nemovitostí chce dvě věci především: 1) měsíční kladný peněžní tok a 2) zhodnocení hodnoty a vlastního kapitálu. Pokud nový kupující nájemního domu bere čas a úsilí, aby se naučil, jak to udělat správně, může být na cestě k portfoliu domů, které budou financovat bohatý odchod do důchodu.
Cash Flow & Benefits
Investice do nemovitostí získávají některé výhody, které nejsou poskytovány akciovému trhu nebo investorům na dluhopisovém trhu . Hypoteční úrok, daně a pojištění jsou odečitatelné z příjmů z pronájmu. Získáte roční odpisy za odpisy počítané za 27,5 roku. 1031 Daňová odložená burza může být použita k posílení daní z kapitálových výnosů, pokud jsou dodržována pravidla pro prodej jednoho majetku se ziskem a převedení peněz na jiný majetek.
S provozními náklady také odpočitatelnými, jako jsou opravy, údržba, sběr odpadu, voda a kanalizace, poplatky za správu, daně, pojištění a další, je snadné vidět, že pronájem nemovitostí investuje některé velké výhody oproti jiným typům aktiv.
Pronajímatel nemovitostí kupuje právo, dostane hypotéku a výdaje dolů pod měsíční nájemné a mají peníze, které každý měsíc přijme do banky. Růst úrokových sazeb je neobtěžuje, neboť jejich hypotéka je pevná, ale znepokojuje potenciální kupce. Takže si udržují pronájem, což je dobré pro investory. Ve skutečnosti, vzhledem k nárůstu poptávky po nájmu, je možné zvýšit nájemné, a tím i lepší peněžní tok.
Vlastní a dluhové úhrady
Během období vlastnictví jsou historicky prokázány kurzy, které nám říkají, že se bude zvyšovat hodnota nemovitosti. Kromě výkyvů nebo dvou, ceny za dlouhé trasy se zvyšují. Také, když platíte hypoteční splátku, stavíte i jmění . Když se rozhodnete, že je čas prodat, měla by na tom také odměna.