Udržování nájemního majetku v dobrém stavu
Naučte se právní způsob, jakým nájemci pomáhají s údržbou nemovitostí, stejně jako další odpovědnosti, které mohou nájemníci souhlasit s prováděním.
Jaké jsou odpovědnosti za údržbu majetku majitele nemovitosti?
Pronajímatelé jsou povinni udržovat svůj nájemní majetek v určitém stavu na základě právního nájemce pronajímatele. Tyto odpovědnosti za údržbu jsou zaměřeny na ochranu zdraví a bezpečnosti ubytovaných nájemců. Povinnosti pronajímatele se více zaměřují na poskytování, zatímco povinnosti nájemce se více zaměřují na zachování toho, co bylo dáno. Požadavky se mohou mírně lišit podle konkrétních zákonů jednotlivých států, obecně však majitelé nemovitostí vyžadují:
Dodání správných košů:
Je odpovědností pronajímatele zajistit, aby nájemníci měli někde své odpadky. Velikost a počet těchto košů musí odpovídat počtu nájemníků ve vlastnictví a množství, které jsou shromažďovány za týden.
Například v jednom rodinném pronájmu, kde se shromažďují odpadky dvakrát týdně, může být vhodná jedna odpadní nádoba o průměrné velikosti 32 galonů. Při tříčlenném pronájmu, kde se shromažďují odpadky dvakrát týdně, můžete potřebovat nejméně jednu odpadní nádobu o velikosti 96 galonů, případně dvě, v závislosti na celkovém počtu nájemníků.
Mnoho měst bude také vyžadovat, aby majitelé domu postavili nějaký druh ohrady kolem těchto odpadků. Spojte se s místním městem, abyste se o těchto požadavcích dozvěděli.
Zajistěte běžící vodu:
Každý nájemce musí mít možnost přístupu k tekoucí vodě v rámci své nájemní jednotky. Patří sem přístup do funkčního WC, sprchy a umyvadla. Pracovní ohřívač vody musí být také na svém místě, aby měl nájemce možnost dostat horkou vodu.
Sledujte všechny stavební kódy:
Majitelé musejí zajistit svým obyvatelům bezpečné a zdravé prostředí. To je důvod, proč existují specifické kódy staveb, které diktují, jak pronajímatelé musí vytvářet a udržovat toto bezpečné a zdravé prostředí. Existují požadavky na to, kolik nájemníků může žít ve vlastnictví, umístění detektorů kouře a oxidu uhelnatého, instalatérské práce, elektrické práce, strukturální integrity majetku, problémy s plísněmi, problémy s olověnými barvami, problémy s azbestem a napadení škůdci .
Zachovat společné oblasti nemovitosti:
Majitelé musí udržovat společné prostory čisté s pracovním a vhodným osvětlením. Musí být také v bezpečí. Jakékoli schody musí mít stabilní zábradlí. Jakákoliv podlaha, která by mohla způsobit nebezpečí vypnutí, musí být pevně upevněna.
Provádění oprav:
Majitelé musí provést přiměřené opravy, aby udrželi majetek v obytném stavu.
Pokud například kamna nájemníka nefunguje, může pronajímatel zaplatit za opravu stávajících kamen. Pronajímatel není povinen dát nájemci zcela nový sporák. Pokud je oprava nutná z důvodu zanedbání nebo zneužití nájemce, může pronajímatel účtovat nájemci za náklady na opravu.
Ujistěte se, že všechny důležité služby fungují:
Pronajímatel je povinen zajistit, aby všechny instalatérské, topenářské, elektrické, plynové a dodávané spotřebiče byly v provozním stavu. Je-li nájemce odpovědný za zaplacení vlastních účtů, je povinností nájemce zaplatit účty tak, aby jejich služby, jako je elektrická energie a teplo, nebyly vypnuty.
Právní podmínky Nájemci jsou povinni pomoci s údržbou nemovitostí
Nájemníci vědí, že majitelé nemovitostí musí držet nájemní majetek až do určité míry.
Mnoho nájemníků však nemusí ani mít na paměti, že sami mají právní odpovědnost za údržbu podle zákona o nájmcích pronajímatele. Opět se mohou lišit podle státu, ale obecné požadavky mohou zahrnovat:
Uchovávejte jejich jednotku bez zdravotních rizik:
Nájemníci jsou povinni řádně zlikvidovat své odpadky a nenechat je hromadit ve svém bytě, protože nadměrné odpadky by mohly způsobit zdravotní potíže. Nájemce musí udržovat jednotku v rozumně čistém a hygienickém stavu, aby zabránil napadení škůdci a dýchání.
Udržujte jejich jednotku zdarma z bezpečnostních rizik:
Nájemce se musí ujistit, že nic neohrozí žádný nouzový výstup ze zařízení. Nájemce nesmí odstraňovat baterie nebo jinak manipulovat s detektory kouře nebo oxidu uhelnatého.
Dodržujte kódy budov a bydlení:
Nájemci musí také dodržovat příslušné zákony o budovách a bydlení. Například pokud kód říká, že maximálně dvě osoby mohou žít ve dvoupokojovém bytě, nájemce se nesmí pokusit propadnout dva další osoby do bytu poté, co podepsali smlouvu o pronájmu. Nejenže je to požár a bezpečnostní problém, ale také způsobuje větší opotřebení majetku a pravděpodobné vyšší účty za služby, což může být dalším problémem, pokud je pronajímatel ten, kdo platí za služby.
Zabraňte růstu plísní:
Nájemníci jsou zodpovědní za to, aby se zabránilo hromadění přebytečné vlhkosti ve své jednotce, což by mohlo vést k růstu plísní. To by mohlo zahrnovat vždy zapnutí ventilátoru v koupelně nebo otevření okna při sprchování, aby se zabránilo možnému růstu plísní. Pokud si nájemce všimne jakékoliv oblasti s prodlouženou vlhkostí nebo začnou se objevovat plísně, musí o tom okamžitě informovat pronajímatele.
Nebezpečí nebezpečí:
U pozemků postavených před rokem 1978 mohou pronajímatelé požadovat, aby nájemci kontaktovali je pro povolení předtím, než nájemce udělá něco, co by mohlo rušit potenciální barvu. To by mohlo zahrnovat přebarvení nemovitosti nebo dokonce vrtání do zdi k zavěšení televizoru.
Při respektování nemovitosti:
Nájemci jsou odpovědní za pečlivé zacházení s nemovitostmi, udržování přiměřené úrovně čistoty a neuplatňování nebo zanedbávání. To zahrnuje:
- Sanitární svítidla: Nájemci musí udržovat všechny sanitární armatury dostatečně čisté, aby se zabránilo vzniku hrdze, nahromadění mýdlových desek, plísní nebo nadměrné nečistoty. Všechny tyto svítidla musí být také použity pouze pro svůj zamýšlený účel. Například odpad nemůže být propláchnut záchodem a mastnota by neměla být spuštěna.
- Dodavatelé dodávaných pronajímatelem : Podobně musí nájemci držet veškeré spotřebiče dodávané pronajímatelem v přiměřeně čistém stavu. Nemohou dovolit nadměrné tuky, které by se mohly vytvářet na kamnach nebo kolem nich, nebo se hnijící, rozlité potraviny, aby poškodily chladničku. Tyto spotřebiče musí být používány pouze k určenému účelu. Například by nájemce neměl používat myčku na umývání tenisky.
- Nepoškodit majetek: Patří sem do jednotky nájemce, stejně jako ve všech společných oblastech nemovitosti. Běžné opotřebení přístroje se očekává, avšak poškození, jako je rozbitá deska, není.
Další způsoby, které mohou nájemci pomoci při údržbě nemovitostí
Vedle zákonné odpovědnosti musí nájemci zachovat nájemní majetek, existují další způsoby, jak vám mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitostí. Tyto úkoly lze dohodnout odděleně mezi vámi a vaším nájemcem. Výměnou za dodatečnou odpovědnost za údržbu bude majitel často nabízet nájemci snížení nájmu.
Údržba ve výměně za snížené nájemné:
V závislosti na výši dodatečné odpovědnosti, kterou nájemník přebírá, můžete jednat o snížení částky nájmu nájemce. Vzhledem k tomu, že nájemné je zpravidla splatné na začátku měsíce, místo aby bylo možné, aby nájemce zaplatil méně, než by byla provedena nějaká práce za měsíc, můžete místo toho nabídnout úvěr na příští měsíční nájemné poté, co nájemce ukázal, že provedl dohodli se na povinnostech.
Částka, o kterou snížíte nájemné, je číslo, které musíte s vámi a nájemcem souhlasit. Například pokud nájemník vytáhne odpad pro nemovitost, můžete mít pocit, že snížení nájmů mezi 20 dolarů a 50 dolarů za měsíc je spravedlivé.
Další možnosti údržby:
1. Sezónní údržba: Můžete sjednat se svými nájemci provést úkoly sezónní údržby. Ty obvykle souvisí s exteriérem nemovitosti. Může to být velmi užitečné mít někoho, kdo žije u nemovitosti, plnit tento úkol, protože můžete být pokutován jako vlastník nemovitosti, pokud vaše tráva není udržována na určité úrovni, nebo pokud sníh není shoveled v určitém čase sněžení konec.
Musíte si být vědomi toho, že jako vlastník nemovitosti jste stále odpovědní za jakékoliv škody a pády na majetku. Pokud nájemník nedělá dobrou práci, která snáší sněhu a někdo se srazí na led, je to vy, pronajímatel, který se bude muset vypořádat s případným soudním sporem.
Úlohy sezónní údržby zahrnují:
- Řezací tráva
- Shoveling Snow
- Putování soli pro led
- Házení listů / vychystávání větví
- Čištění žlabů
2. Vypusťte odpadky: Můžete vyjednat nájemce, abyste odpad vybrali a vrátili nádoby zpět, když byly shromážděny odpadky. To je obzvláště užitečné, pokud bydlíte blízko vašeho pronájmu nemovitosti. V mnoha městech můžete být pokutováni, pokud odložíte odpadky příliš brzy, a nechcete se muset držet až sedm v noci jen proto, aby vytáhli odpadní koš na chodník.
Dáváte si důvěru, že ten nájemník odnese odpad v každém plánovaném denním vyzvednutí tak, aby se nezhromažďoval, že ho nevydávají příliš brzy ve dne a že vědí rozvrh pro speciální dny vyzvednutí pro objemné položky, abyste se nedostali pokutu za to, že tyto položky byly vykázány špatně.
3. Udržujte společné prostory čisté: Nájemce by se mohl stát odpovědným za zachování čistoty všech společných prostor. To by mohlo zahrnovat zametání, vysávání, vyčesávání a udržování prostoru bez odpadků nebo odpadu.
4. Nahlásit problémy okamžitě: Jedním z nejlepších způsobů, jakým mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitostí, je hlásit vše, co se vám zdá okamžitě jako problém. Jelikož se jedná o ty, kteří žijí v majetku na denní bázi, mohou být schopni rychleji identifikovat potenciální problémy. Lepší je, abyste si prohlédli situaci a nechte ji být falešným poplachem, než objevit problém o rok později, když se stane hlavním problémem.
5. Proveďte opravy: Vy a váš nájemce se můžete dohodnout, že nájemník je zodpovědný za provedení drobných nebo dokonce zásadních oprav, pokud se budete cítit pohodlně s jejich úrovní dovedností. To by mohlo být riskantní, takže se můžete cítit jen pohodlně, pokud má nájemce skutečnou licenci k výkonu takového díla, jako je nájemce, který je licencovaným instalatérem, který upevňuje netěsné umyvadlo nebo licencovaný elektrikář, který upevňuje vadné světlo.
Nelegální požadavky na údržbu
Povinnost pronajímatele je provést opravy v pronájmu nebo provést opravy. Nemůžete vložit klauzuli, která nutí nájemce, aby byl zodpovědný za veškeré údržby a opravy majetku. Je to jiný příběh, pokud vy a nájemce souhlasíte, že nájemce je odpovědný za provádění některých údržbářských a opravárenských prací.
Je-li oprava nutná z důvodu poškození nebo zanedbání nájemce, pak ano, je odpovědností nájemce, že má problém vyřešen. Pronajímatel může problém vyřešit a pak ji nabýt nájemci nebo může nájemník najímat někoho, kdo by sám problém vyřešil.