Když mluvím s lidmi, kteří se chystají koupit nebo začít podnikat, často mi říkají, že jsou povinni poskytnout osobní záruku , aby si pronajali obchodní prostory pro své podnikání. Většina obchodních poradců říká, že byste měli oddělit obchodní a osobní finanční záležitosti . Tak proč je tato osobní záruka potřebná?
Co je osobní záruka?
Předtím, než banka půjčí peníze na startovací činnost, často vyžadují, aby podnik poskytoval další záruky v případě, že půjčku nelze vyplatit z aktiv nebo peněžního toku podniku.
Osobní záruka vyžaduje, aby jednotlivec osobně zaplatil úvěr v případě neplnění.
V minulosti tento požadavek na osobní záruku na pronájem nebyl běžný, ale od recese v roce 2008 se stává mnohem častějším. Komerční leasing je významným závazkem pro podnikání a leasingová společnost chce vědět, že leasing bude i nadále vyplácen až do konce, a to i v případě, že společnost dojde k bankrotu.
Advokát nemovitostí projednává osobní záruky
Zeptala jsem se Susan Dawson, zkušeného advokáta s Waltzem, Palmerovou a Dawsonovou, za její připomínky. Susan řekla:
Byla doba, kdy majitelé nemovitostí byli ochotni vyjednat leasing bez osobních záruk. S kolapsem komerčních nemovitostí , tyto dny jsou dávno pryč. Pronajímatelé mohou být ochotnější vyjednávat o nákladech na pronájem a společné údržbě prostorů (CAM) , ale jedna věc, na kterou budou trvat, je osobní záruka.
Když podnik vstoupí do pronájmu, obvykle je nájem podepsán jakýmkoli důstojníkem jménem společnosti. Pokud se podnik nedaří a nemá smlouvu o nájmu, má majitel lukostřelby. To je důvod, proč majitelé nemovitostí nyní vyžadují osobní záruky a úplnou finanční kontrolu vlastníka firmy, aby zajistili, že majitel má finanční prostředky na zálohu záruky.
Osobní záruky - nezajištěné záruky
Osobní záruka, téměř z definice, je nezajištěná. To znamená, že neexistuje žádný konkrétní majetek, který by mohl být použit k splacení úvěru. To znamená, že podpisujete tuto smlouvu ohrožením osobního majetku.
Jednání o osobní záruce na komerční půjčku
Jen proto, že majitelé nemovitostí vyžadují záruky, neznamená, že není prostor pro vyjednávání. Možná budete chtít zvážit jednu z těchto možností:
Požádejte o časový limit záruky. Někdy si pronajímatelé prostě chtějí, abyste vytvořili záznam. Takže pokud podepíšeme pětiletý pronájem, můžete požádat, aby záruka trvala pouze na první tři roky.
Máte-li finanční prostředky, můžete také nabídnout akreditiv na místě pro stanovenou částku dolaru a písmeno může být poklepáno, pokud je majetek opuštěn.
Mohli byste nabídnout záruku nájemného po stanovenou dobu po předčasném ukončení. Pokud nájemce poruší smlouvu o pronájmu za zbývající tři roky, musí se pronajímatel pokusit znovu pronajmout prostor. Soudy obvykle neudělí pronajímateli právo na vrácení všech tří zbývajících let v nájemném.
Soud se může pokusit zjistit, kolik měsíců bude pronajímatel potřebovat za současného leasingového prostředí, aby znovu nechal prostor, a to je vše, co udělí.
Takže tím, že nabídnete tuto dohodu v přední části a říkáte, že budete souhlasit s tím, že zaručíte 6 nebo 12 měsíců, v podstatě zkrátíte všechny právní jednání a vyjednáte na konci a stanoví dohodu mezi stranami.
Porozumět zákonu ve vašem státě. Leasing, stejně jako jiné smlouvy, podléhají státním zákonům a někdy i místním zákonům. Součástí nájemní smlouvy by měla být příslušnost, v níž má být nájem pronajat, pokud se jedná o spor o smlouvu. Zkontrolujte zákony v dané jurisdikci (nebo to udělejte advokátem), abyste se ujistili, že vaše podmínky jsou přiměřené a zda existují zákony týkající se vaší osobní garance.
Existují i další alternativy k pronájmu . Kreativní zprostředkovatel nebo právník by měl být schopen vám pomoci s dalšími nápady.
Pokud budete požádáni, abyste podepsali osobní záruku za pronájem podniku, vědět, co se týče této záruky a být schopen vyjednávat termíny, vám může pomoci v této situaci minimalizovat osobní finanční riziko.