Důvody, proč můžete žít vašeho nájemce

by Erin Eberlin

12 krát, abyste podnikli právní kroky

Existují určité časy, kdy nelze nalézt konflikty nájemce nájemce. Bohužel, někdy lze tyto problémy vyřešit pouze tím, že se váš nájemník dostane k soudu. Zjistěte výhody a nevýhody soudního řízení, jakož i dvanáct důvodů, proč můžete žalovat svého nájemce.

Výhody sušení Vašeho nájemce

Při podání žaloby proti vašemu nájemci může být stresující, má jisté výhody.

Nájemce by se mohl vyhnout soudnímu dvoru: První výhodou, a to je ten, s nímž mnoho lidí doufá, že při podání žaloby, je, že tento případ nikdy skutečně nepůjde na soud. Doufáme, že nájemce obdrží soudní předvolání a nechce se vypořádat s potížím, že půjdou k soudu a případně také ztratí. Rádi by raději zaplatili částku, kterou pronajímatel požaduje nebo kompromituje za to, že platí nižší částku, kterou pronajímatel souhlasí s přijetím. To by také udržovalo jméno nájemce mimo soudní záznamy.

Obdržet dlužné dlužné částky: Někdy přijímajícího nájemce k soudu je jediný způsob, jak získat peníze, které dlužíte od nájemce. Pokud nájemce nevěří, že je odpovědný za zaplacení náhrady škody na majetku, může být velmi obtížné přimět je, aby zaplatili peníze, pokud nejsou ze zákona povinni tak učinit.
Získejte další škody: Na soudu můžete žalovat nájemce za skutečné peníze, které vám dlužím, ale také za další škody. Například pokud nájemce přestane pronajmout si a předčasně se přestěhoval, můžete je žalovat o nájemné, který je splatný po zbytek nájmu a případně o nákladech spojených s nalezením nového nájemce, který by obsadil volné místo.
Vyjasněte své jméno: Suing vašeho nájemce a výhra vám poskytne právní důkaz, že jste byl v pořádku.
Případ bude zaznamenán: budete mít záznam, že jste vyhráli soudní případ proti vašemu nájemci. To může být přínosné, pokud se vám někdy v budoucnosti pokusí pronásledovat nájemce. Vítězství také prokáže, že jste pronajímatel, který dodržuje zákon a zná správné postupy a postupy pro provozování pronájmu nemovitosti.

Rizika souzení Vašeho nájemce

Ospravedlnění vašeho nájemce má výhody, avšak existují i určitá rizika. Neexistuje žádná záruka vítězství a můžete riskovat zahájení protinávrhu od vašeho nájemce.

Mohli jste ztrácet: podání žaloby není zárukou, že vyhrajete soud. Mohli byste trávit svůj čas, energii a peníze na soud a ztratíte.

Mohl vyhrát, ale nikdy neviděl peníze : Bohužel vám mohly být uděleny peníze, které Vám dluží soud, ale nikdy tyto peníze skutečně nezískáte. I když nájemce nyní bude mít proti nim rozsudek, můžete se stále snažit pronásledovat nájemce po celé roky, abyste získali peníze, které jste dlužili.
Náklady: Ať už vyhrajete nebo ztrácíte, bude se jednat o další náklady související se soudem. Budete muset zaplatit soudní poplatek pouze za účelem podání vašeho případu. Tento poplatek je obvykle minimální, někde mezi 25 a 50 dolary. V závislosti na povaze vašeho případu, budete možná muset najmout advokáta, který vás zastupuje, což může být velmi drahé velmi rychle.
Nájemce by mohl započítat : Zahájením soudního sporu byste mohl vášho nájemce hněvat, což by vedlo k tomu, že byste to zaplatili. Mohli byste skončit ztrátou žaloby a poté muset zaplatit ještě více peněz nájemci za škody a poplatky za právní zastoupení.

Je suing jedinou možností?

Samozřejmě že ne. Mohl byste poslat dopis nájemníkovi v naději, že to bude stačit, aby je zaplatili, co dluží. Tento dopis může být dost zastrašující, aby se předešlo soudní bitvě. Mohli byste se také rozhodnout, že nebudete dělat nic a prostě jen zalkalizovat jakékoliv ztráty jako učební zkušenost.

Jak zvýšit šance na úspěch

Zatímco soudce použije fakta, aby nakonec rozhodl, kdo vyhrává u soudu, mohou vám pomoci zlepšit vaše šance na úspěch.

Správná dokumentace a příprava mohou v posílení vašeho případu poměrně dlouhou cestu.

1. Čím dřív, tím lepší:

Pokud budete žalovat svého nájemce, je to v nejlepším zájmu, abyste to udělali co nejdříve. Existuje několik důvodů pro tuto teorii.

Jeden, bude to ukazovat, že problém je pro vás důležitý. Pokud vy budete čekat dva roky, než budete žalovat nájemce za neplacené nájemné, soudce se může zajímat, jak je vaše případ věrohodný.

Dva, pokud nebudete žalovat nájemce ihned po odchodu, můžete mít těžké najít nájemce. Oznámení můžete odeslat na poslední známou adresu nájemce, ale není zaručeno, že jej nájemce skutečně obdrží. Pokud máte zájem o vrácení peněz, které jste vám dlužili, měli byste co nejdříve po vyřízení problému sdělit nájemci.

Tři, jak více času jde, je těžší si pamatovat fakta.

Konflikt může být jasný jako den měsíc poté, co se to stane, ale podrobnosti mohou být velmi mlhavé, pokud uplyne rok. Pokud narazíte na podrobnosti u soudu, váš příběh vypadá méně uvěřitelný. Navíc můžete být méně vášniví, když problém ještě jednou uplynul.

Čtyři, existuje určitá omezení, jak dlouho po incidentu musíte tuto záležitost vykonat u soudu. V závislosti na daném problému může být krátký jako jeden rok nebo až deset let. Můžete zkontrolovat své místní zákony a zjistit, jak dlouho musíte podat žalobu na určitý problém. Obvykle, čím rychleji se můžete rozhodnout, zda budete pokračovat v soudním řízení, tím lépe.

2. Znalost pronajímatele Zákon o nájmu je nutností:

Součástí toho, že jste zodpovědným pronajímatelem, je znalost zákonů o nájemci pronajatých domácností ve vašem státě. Pokud jste dodržovali zákon od počátku, zvyšujete šance na výhru u soudu. Pokud jste se zákonem nedopustili správně, mohli byste skutečně skončit tím, že si ušetříte více peněz, než jste původně hledali.

Například, nájemce by mohl být dvakrát vyčleněn na částku jistoty, pokud jste nedodrželi řádné postupy, jako je uložení vkladů na samostatný bankovní účet nebo zaslání písemného podrobného seznamu případných odečtů. Dalším příkladem by bylo žalovat nájemce nad neplaceným nájemným, aniž by věděl, že nájemce má právo snižovat nájemné, dokud nedojde k narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.

Znalost zákona vám pomůže při správné přípravě dokumentace, kterou budete potřebovat pro váš případ. Také vám pomůže vypadat v soudnictví více věrohodně.

3. Porozumět pravidlům Soudního dvora:

Váš případ se ve skutečnosti nikdy nezúčastní, pokud nebudete dodržovat správné soudní řízení. Někdy budete nejprve muset zaslat poptávkovému dopisu nájemci. Nájemce bude mít několik dní na to, aby reagoval na toto oznámení, než budete moci podat skutečný soudní spis.

Chcete-li podat žalobu, budete muset předložit správné formuláře a další papírování a zaplatit poplatek soudu. Opět můžete mít po ukončení incidentu určitý čas, než podat žalobu proti nájemci. Musíte také vědět, zda se můžete zastupovat u soudu nebo zda musíte najmout advokáta.

4. Připravte se na soud

Budete chtít, aby váš případ byl tak silný, jakmile se objevíte u soudu. Důkaz je nejlepší způsob, jak to udělat. Měli byste mít samostatnou složku pro každého nájemce, který máte, který zahrnuje jakoukoli korespondenci mezi vámi a nájemcem.

Měli byste mít dokumentaci, která se vrátí zpět k screeningu nájemce , jako je pronájem a žádost o úvěr , podepsaná nájemní smlouva, bezpečnostní depozitní dokumentace, veškeré oznámení nebo požadavky zaslané nájemci, jakékoli stížnosti proti nájemci, opravy provedené v bytě nájemce , účty, které jste vynaložili kvůli nájemci, účty, za které byl nájemník odpovědný, stížnosti nájemce proti vám, fotografie případných škod či nezbytných oprav. Čím více důkazů máte, že váš případ podporuje a ukazuje, že jste dodržovali správná pravidla a postupy podle zákona o nájemci pronajatého státu, tím lépe.

5. Zobrazit:

To se může zdát zřejmé, ale pokud se neukážete před soudem, pokud je váš případ naplánován, bude případ odmítnut, případně ztratíte, pokud jste protihodnotu. Ujistěte se, že dvakrát a trojnásobně zkontrolujte datum konání. Soudy často přeplánují případy, takže byste měli zavolat pár dní předem, abyste se ujistili, že váš případ je stále v plánu.