Požadované svěřovací povinnosti se liší podle státního statutu nemovitostí, ale jeden příklad společný pro všechny je "důvěrnost" informací klienta.
Ve fiduciárním postavení je povinností realitního agenta nebo makléře chránit soukromí svých klientů a uchovávat veškeré informace důvěrné, ledaže je to vyžadováno prokázáním soudem.
STARÉ AUTO
To je zkratka pro fiduciární povinnosti vyžadované od realitního odborníka, který jedná jako agent jejich klienta.
Poslušnost: Jako agent vašeho klienta musíte dodržovat jejich pokyny. To je pouze v případě, že jejich pokyny nejsou ilegální a jsou v souladu se smlouvou.
Loajalita: Jako agent pro vašeho klienta musíte být věrní a udržovat před sebou své zájmy před ostatními, včetně sebe sama. Kolik provizí můžete provést, zejména v konkurenčních nabídkových situacích, by nemělo být úvahou a bylo by neklidné vůči vašemu klientovi.
Zveřejnění: V mnoha státech zákon vyžaduje, aby realitní makléř, ať již v "agenturním" postavení, či nikoliv, zveřejňoval své klientské skutečnosti.
Významnými skutečnostmi jsou skutečnosti, které by mohly způsobit změnu nákupních nebo prodejních akcí, pokud to kupující nebo prodejce zná.
Důvěrnost: Vaše fiduciární povinnost důvěrnosti znamená, že neuvádíte nic, co byste se dozvěděli o vašem klientovi, jeho podnikání, finančních nebo osobních záležitostech nebo motivacích.
Účetnictví: Účtování všech dokumentů a peněžních prostředků v transakci je svěřeneckou povinností. Přesné hlášení o místě pobytu všech peněžních prostředků souvisejících s transakcí a jejich konečné dispozice je důvěrnou odpovědností.
Přiměřená péče: Tato povinnost je velmi opatrná. Slova "přiměřená péče" jsou v mnoha případech nakonec plně definována soudcem nebo porotou, když je příliš pozdě na to, abyste změnili své činy.
Jak je vytvořena agentura :
Expresní agentura je vytvořena buď ústní nebo písemnou dohodou mezi zmocnitelem a zástupcem. Označuje jejich výslovný záměr pro tento reprezentační status.
V oblasti nemovitostí je agentura zpravidla vytvořena buď písemnou smlouvou o zápisu s prodávajícím, nebo kupní smlouvou s kupujícím. Některé státy povolují slovní dohody, ale většina z nich ne.
Formy zastoupení klienta : Většina všech států vyžaduje klientovi nebo potenciálnímu klientovi nějakou formu zpřístupnění informací o tom, jakým způsobem je zastupujete v transakci s nemovitostmi. Ujistěte se, že rozumíte pravidlům vašeho státu a různým způsobům, jimiž můžete být jejich zástupci. Vaše povinnosti a závazky vůči klientovi se výrazně liší podle typu zastoupení, ke kterému jste smluvně dohodli.
Znáte zákony ve vašem stavu, které se týkají, když jste "agent", a když nejste. Když jste, věděte, co se od vás požaduje, a pečlivě a pečlivě se snažte provádět odpovídajícím způsobem. Nepokoušejte se nabízet rady nebo služby, pro které nemáte kvalifikaci, ale věděli jste, že existují soudní rozhodnutí, která naznačují, že by profesionál v oblasti nemovitostí měl vědět, kam má klient poslat informace, které potřebuje.
Já jsem zastupoval právníky a soudce a nikdo z nich nechtěl, abych byl jejich "agent". Proč? Vikariózní odpovědnost je odpovědností jednoho za jednání druhého. V obchodě s nemovitostmi by tomu tak bylo v případě, kdy by zprostředkovatel nebo kupující makléř byl "agent" prodávajícího nebo kupujícího. Klient může být odpovědný za jednání makléřského agenta, pokud má znalost nesprávného nebo nedbalého jednání.
Agentura se už příliš nepoužívá, protože většina z nás působí jako zprostředkovatelé transakcí. Stále ještě poskytujeme některé povinnosti, které spadají pod fiduciář, ale nemáme to právně povinni.