Pronajímatelé, získejte peníze, které jste dlužili
Dejte to do psaní
Veškeré informace týkající se základních bezpečnostních záloh by měly být zahrnuty jako ustanovení ve vaší nájemní smlouvě . Mělo by obsahovat:
- Výše přijaté jistoty .
- Skutečnost, že se jedná o vratnou zálohu, pokud nájemce dodržuje všechny podmínky leasingu.
- Že bude uložen podle vašeho státního, okresního a / nebo městského postupu pro zajištění vkladů . Například; Bude umístěn na samostatném úročeném bankovním účtu. Název banky je "X", adresa banky je "X" a úroková sazba je "X" procento.
- Budete také chtít zahrnout důvody, proč vám, majitel domu, může být zákonně povoleno udržet nájemní jistotu , jako je škoda na majetku, která přesahuje obvyklé opotřebení a neplacení nájemného. Právní důvody, které vám mohou být povoleny k uložení zálohy nájemce, se budou lišit podle státu, kraje a města, ve kterém se nacházíte.
Fotografujte majetek, dovnitř a ven, než se nájemce přesune
Vytiskněte obrázky. Když se nájemce pohybuje, nechte je podepsat a zadat zadní stranu každého obrázku, aby potvrdil stav majetku při jeho pohybu.
Projděte se s nájemcem a nechte je zapsat do seznamu kontrol
Kromě toho, že má nájemce podepsat a datovat obrázky, které ukazují stav nemovitosti, budete chtít chodit nájemcem prostřednictvím nemovitosti.
Zapněte sporák, otevřete mrazák, otevřete, zavřete a uzamkněte okna, spusťte kohouty a vypláchněte toalety.
Váš kontrolní seznam by měl zahrnovat položky v bytě a jejich stav. Některé příklady by byly:
- Kamna v provozním stavu
- Všechny kryty výstupních otvorů na místě
- Všechny zámky oken
- Obrazovky na všech oknech
- Chladnička v provozním stavu
- Mraznička v provozním stavu
- Dva detektory kouře
- Dva detektory oxidu uhelnatého
- Detektory kouře v provozním stavu
- Detektory oxidu uhelnatého v provozním stavu
Jak nájemce schvaluje každou položku, umístěte vedle ní značku. Pak mají nápis nájemce a datum dolní části formuláře potvrzující jejich souhlas, že nemovitost je v dobrém, obytném stavu. Pokud se vyskytují nějaké známé závady, například velká škrábance v podlaze z tvrdého dřeva v obývacím pokoji, je třeba si je zde uvědomit.
Vložte jistotu v nájemci na úročený bankovní účet (pokud je ve vašem státě k dispozici).
Oznámení nájemce písemně poté, co se přesunou dovnitř
Oznamte nájemce písemně v rozmezí "X" v den jejich data přesunu (podle vašeho stavu, obvykle mezi 14 a 30 dny) jméno banky, adresa banky a úroková sazba na které jsou uloženy v cenných papírech (pokud jsou ve vašem státě použitelné).
Oznamte nájemci roční úrok nahromaděný na jejich jistotě (případně ve vašem státě).
Než se nájemce přestěhuje, dejte jim seznam postupů pro přesun.
Například by měli odstranit veškeré koše, ponechat čistou maticku čistou a měli by vám vrátit klíče, správce nemovitosti nebo stavební dozorce.
Fotografujte nemovitost poté, co se nájemce přestěhuje
Podržte a podržte tyto snímky. Poznamenejte si jakoukoli škodu na majetku.
Informujte nájemce v písemném vyjádření poté, co se přestěhovali
Pošlete nájemce dopis v rozmezí "X" v délce jejich odchodu (podle vašeho státního zákona ). Vrátit příslušnou částku jistoty nájemci. Pokud jste si ponechali jakýkoli nebo celý jistý vklad, musíte dát podrobný výpis výdajů, které vysvětlují, proč jste ponechali peníze.
Pokud vám nájemník do 30 dnů od odchodu neposkytl adresu pro přesměrování, možná nebudete povinen vrátit jistotu.
Uvědomte si, že váš nájemce má možnost soutěžit o jakékoliv peníze, které jste si udrželi
Nájemce může uplatnit nárok na soud pro drobné nároky, aby se pokusil získat peníze. Pokud jste nedodrželi zákony svého státu, kraje nebo města přesně, mohou být schopni vrátit jistotu, a to i v případě, že byste ji měli jinak oprávněni uchovávat. Například v některých státech, pokud jste písemně neoznámili nájemci, co se týče názvu banky, adresy a úrokové sazby, na které se uskutečnila jejich bezpečnostní vklad, nebude vám dovoleno ponechat si žádné peníze.