Zlověstní psi u vašeho pronájmu
Nájemce je zpravidla zodpovědný za psů
Ve většině případů, pokud pes způsobí újmu, je vlastníkem psa ten, který je výhradně zodpovědný.
To platí zvláště, pokud je to poprvé, podle vašich vědomostí, že zvíře vykazuje kruté chování.
Porovnejte situaci s vaší odpovědností za dítě nájemce. Pokud se jejich dítě dostane do boje s dalším dítětem v budově, rodiče dítěte se musí zabývat právními problémy, ne vy.
- Poradit nájemce k nákupu nájemce:
Vzhledem k tomu, že odpovědnost za zuby psa často spočívá na nájemci, musíte poradit všem vašim nájemcům, zejména těm se zvířaty, aby si koupili pojištění nájemce. Je důležité, aby zkoumali politiku, aby se ujistil, že nevylučuje pokrytí zranění nebo škody způsobené psem, nebo že nevylučuje určité nebezpečné plemeny psů z pokrytí. Měli by také zajistit, aby našli politiku, která nabízí dostatečné krytí osobní odpovědnosti, obvykle alespoň 100 000 dolarů.
3krát může být pronajímatel odpovědný
Ve většině případů nebude pronajímatel odpovědný, pokud nájemní pes napadne někoho.
Existují však určité situace, kdy může být pronajímatel odpovědný, pokud nájemní pes způsobí škody. Mějte na paměti, že každý stát má odlišné zákony, proto je důležité místně zkontrolovat, zda chcete určit přesná pravidla, která se na vás mohou vztahovat.
Podle společnosti Nolo.com by mohl být pronajímatel odpovědný, pokud:
- "Věděl, že pes je nebezpečný a mohl ho odnést; nebo
- "držel" nebo "držel" psa nájemce - to je, pečoval o nebo měl nějakou kontrolu nad psem. "
1. Věděl, že pes byl nebezpečný:
Stručně řečeno, pokud by pronajímatel věděl, že pes představuje skutečnou hrozbu pro ostatní, mohl by být pronajímatel odpovědný.
Například: Pes někoho kouslil nebo napadl a pronajímatel si byl vědom toho útoku. Pokud se pronajímatel rozhodne dovolit zvíře, aby zůstalo na majetku, protože věděl, že to může být hrozbou pro bezpečnost všech nájemníků a každého, kdo může přijít do kontaktu se zvířetem, některé státy mohou zvážit částečnou vinu za jakýkoli budoucí útok na padnout na pronajímatele.
Tato odpovědnost je obvykle spojena s schopností pronajímatele odstranit zvíře.
2. Schopnost odstranit zvíře:
- Nelze odebrat zvíře:
Mnoho států by nemělo odpovědnost pronajímatele, a to i v případě, že pronajímatel věděl, že zvíře je nebezpečné, pokud pronajímatel nemohl zvíře legálně odstranit. Pokud jste se pokoušeli zvíře odstranit, ale soud vám neposkytl právní oprávnění k tomu, aby tak učinil na základě státních zákonů nebo na základě vaší nájemní smlouvy , pak byste nejspíš nebyli vinni za případné budoucí útoky. V této situaci byste ale měli upozornit všechny současné a budoucí nájemníky, že v prostorách je nebezpečné zvíře a upozorňovat na psa.
- Je schopen odebrat zvíře, ale neudělal:
V situaci, kdy pronajímatel věděl, že zvíře je nebezpečné a bylo schopno zvíře odstranit, ale rozhodl se, že pronajímatel by mohl být zodpovědný, pokud pes někdo zranil.
Například: nájemce podepsal smlouvu o zvířeti, která uváděla, že pokud pes projeví nějaké zlé chování, musí se nájemce zbavit zvířete nebo se musí pohybovat se zvířetem. Pes někoho kousl. To by bylo považováno za začarované chování. Podle dohody o zvířatech by pes a / nebo nájemce již neměli bydlet v majetku.
Pokud pronajímatel nedodržel tuto smlouvu a pes kousne jinou osobu, může být pronajímatel odpovědný. V tomto případě majitel nemovitosti vědomě a dobrovolně dovolil nebezpečnému zvířeti, které bylo hrozbou pro ostatní, aby i nadále žili ve svém majetku.
Teorie spočívá v tom, že zatímco pronajímatel nemá psa, jejich nedbalost přispěla k jakémukoli budoucímu útoku.
3. Uchopil zvíře:
Pokud se pronajímatel stará o psa, jako by vlastnil psa, tj. Krmí psa, vezme ho na procházky, pečuje o psa, zatímco majitel je v práci, pak on nebo ona zdědí stejnou odpovědnost jako skutečný majitel psa pokud pes někdo zraní. Stávají se de facto vlastníkem.
3 způsoby, jak se majitelé mohou chránit
1. Dodržujte zákon a podmínky vašeho pronájmu:
Prvním způsobem, jak se chránit, je dodržovat zákon. Pokud máte ve svém majetku nebezpečné zvíře, které ohrožuje bezpečnost ostatních, musíte udělat vše, co je v moci, abyste odstranili zvíře nebo aby ostatní věděli o nebezpečí.
2. Obrazovky a domácí zvířata nahoru:
Správné promítání všech nájemníků a všech domácích mazlíčků, které mohou mít před přesunem, může pomoci minimalizovat problémy v budoucnu. Měli byste předem setkat se zvířetem a požádat o záznam o všech očkovacích látkách.
3. Udržujte řádné pojištění:
Ujistěte se, že máte řádné pojištění, pomůže vám chránit, pokud dojde k problémům. Budete se chtít ujistit, že vaše pojistná smlouva poskytuje pojištění odpovědnosti za zranění způsobená psy.
Budete také muset pečlivě zkontrolovat vaše zásady, abyste zjistili, zda jsou nějaké nebezpečné plemeny psů, které jsou vynechány z pokrytí. Nebezpečné plemena psů představují převážnou většinu všech kousnutí psa, a proto pojišťovny často vylučují taková plemena z pojištění. Pokud necháte svého nájemce mít jedno z plemen, které jsou vyloučeny z vašeho pojištění, pak byste mohl být finančně zodpovědný, pokud pes způsobí zranění, protože jste vědomě povolili toto nebezpečné plemeno ve svém majetku.
Budete také chtít určit, kolik krytí pojistného krytí máte. Budete chtít mluvit s vaším pojišťovacím agentem, abyste určili odpovídající pokrytí pro vás. Dogbitelaw.com v jisté perspektivě doporučuje, aby domácnosti se středně velkým psem měly pokrytí alespoň 300 000 dolarů, což dává možnost zakoupit další zastřešující politiku v hodnotě jednoho milionu dolarů za minimální roční poplatek.
* Toto je názor a ne právní poradenství. Obraťte se na právního zástupce, abyste zjistili jakoukoli odpovědnost, kterou můžete mít na základě konkrétní situace.