Věci, které musí majitel domu legálně dělat
Povinnosti pronajímatele podle právního nájemce - nájemce jsou obvykle rozděleny do pěti částí:
- Záloha
- Zveřejnění majitele
- Doručování jednotky
- Údržba
- Odpovědnost
Povinnost řídit vklad nebo předplacený nájem
První povinnost každého pronajímatele souvisí s jistotou nájemce. Každý pronajímatel má právo účtovat svým nájemcům jistotu, přestože tento vklad nikdy vlastně náleží pronajímateli. Místo toho je tento vklad formou pronájmu pro pronajímatele v případě, že nájemce nezaplatí nájemné , poškodí majetek nebo jinak poruší nájemní smlouvu.
Majitelé mají povinnost dodržovat celostátní a místní zákony týkající se cenného papíru. Například některé státy stanovují limity maximální výše jistoty, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za vklad. Existují také zvláštní pravidla pro ukládání jistoty, vrácení jistoty a co dělat s jistotou, pokud prodáte svůj majetek.
Pronajímatelé jsou povinni dodržovat tyto zákony nebo mohou mít právní následky, pokud tak neučiní.
Povinnost odhalit vlastníka
Druhá povinnost, kterou má každý pronajímatel, je poskytnout svým nájemcům určité informace o vlastníkovi nemovitosti. Tato odpovědnost spočívá v osobě, která podepsala nájemní smlouvu s nájemcem, ať už je to vlastník budovy, pronajímatel nebo jiná osoba, která jedná jako zástupce pronajímatele.
- Co zveřejnit:
Názvy a adresy jednotlivce nebo jednotlivců, kteří mají pravomoc řídit budovu, sbírat nájemné, provádět opravy, řešit stížnosti nebo vydávat oznámení.
- Jak jej zveřejnit:
Toto zveřejnění by mělo být obvykle učiněno písemně a mělo by se objevit před zahájením skutečného pronájmu. Pokud dojde k nějakým změnám během pronájmu nájemce, musí být nájemce upozorněn na změnu.
- Proč je toto zveřejnění důležité:
Účelem této povinnosti je zajistit, aby nájemník znal správnou kontaktní osobu pro různé činnosti, jako jsou žádosti o výběr a údržbu nájemného , jakož i případné právní problémy, které mohou vzniknout.
Pokud se toto zpřístupnění vlastníka neprovádí nájemci, osoba, která sbírá nájemné, se stává touto cestou k řešení všech záležitostí týkajících se nemovitosti.
Povinnost dodat držení jednotky
Třetí povinností pro pronajímatele podle zákona o pronájmu-nájemce je přenechání vlastnictví jednotky nájemci. To znamená, že jednotka je k dispozici pro nájemce v okamžiku, kdy byl uveden nájemní smlouva. Pokud není jednotka k dispozici pro nájemce ke stanovenému termínu nástupu, může být nájemce schopen podat žalobu proti majiteli za neplnění nájemní smlouvy .
Navíc, pokud je v jednotce přítomen squatter nebo jiný jedinec, který nemá zákonné právo být tam, může pronajímatel podat žalobu proti tomuto jednotlivci. Pronajímatel mohl být přiznán škodu.
Povinnost udržovat jednotku
Pronajímatel má odpovědnost vůči svým nájemcům k udržování majetku. To zahrnuje i udržení majetku v čistotě, bezpečí a bydlení. Pronajímatel musí dodržovat všechny stavební předpisy, provádět nezbytné opravy, udržovat společné prostory, udržovat všechny nezbytné služby, jako jsou instalatérské práce, elektřina a teplo, v dobrém stavu, odpadní nádoby a musí dodat tekoucí vodu.
Povinnosti podléhající omezení odpovědnosti
Pronajímatel je odpovědný za plnění povinností stanovených v zákoně pro pronajímatele a nájemce. To zahrnuje dodržování podmínek nájemní smlouvy.
V mnoha státech je pronajímatel zbaven této odpovědnosti, jakmile prodá nemovitost a písemně oznámí nájemci, že nemovitost je v novém vlastnictví nebo řídí. Nový majitel se pak stává odpovědným za dodržování podmínek nájemní smlouvy a za dodržování zákona o pronajímateli a nájemci ve státě.
Pronajímatel, který vybral bezpečnostní zálohu, je stále odpovědný za bezpečnostní zálohu nájemce. Pronajímatel má obvykle dvě možnosti:
- Převezměte vklad novému majiteli s odečtením všech povolených odpočtů a písemně oznámte nájemci, že nový majitel vlastní jistotu. Původní pronajímatel bude poté zbaven veškeré další odpovědnosti.
nebo - Vrátit vklad na nájemce mínus veškeré přípustné odpočty.
* Ujistěte se, že jste zkontrolovali své státní a místní zákony pro pronajímatele a nájemce, abyste zjistili další nebo různé povinnosti, které se mohou vztahovat na vaši oblast.