Kdy a proč je inspekce prováděna
Kdo provádí prohlídky oddílu 8?
Pokud se pokoušíte pronajmout svůj majetek nájemci s poukázkou na volbu bydlení nebo jinou formou podle § 8 , vaše nemovitost bude muset podstoupit samostatnou prohlídku podle oddílu 8 kromě prohlídek provedených vaším městem, městem nebo krajem.
Tyto inspekce budou prováděny buď:
- Zaměstnanec úřadu veřejného bydlení.
nebo - Venkovní inspektor PHA najal.
Kdy jsou tyto kontroly prováděny v sekci 8?
Orgán pro veřejnou správu bydlení provádí obvykle inspekce bydlení v následujících obdobích:
- Před tím, než se nájemce s dokladem o volbě bydlení přesune do jednotky. Ujistěte se, že jednotka odpovídá standardu kvality HUD.
- Jednou za rok poté, co se nájemce s poukázkou na bydlení přesunul do jednotky.
- Když si nájemce stěžuje na stav zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
- Když pronajímatel stěžuje na stav zdraví nebo bezpečnosti na pozemku.
- Jindy to považují za nezbytné.
PHA vám zpravidla pošle oznámení před inspekcí, která uvádí datum a čas, kdy bude inspekce probíhat.
Jaké jsou sekery 8 inspektoři hledáte?
Při provádění kontroly inspektor posoudí jednotku, aby zjistil, zda splňuje standardy kvality bydlení HUD.
Tyto standardy jsou stanoveny tak, aby se zajistilo, že nemovitost je bezpečná pro nájemce v sekci 8. Standardy kvality bydlení zahrnují 13 oblastí, které inspektor musí prověřit. Tyto oblasti jsou známé jako výkonnostní požadavky.
Obsahují:
- Sociální zařízení
- Příprava jídla a likvidace odpadu
- Prostor a zabezpečení
- Tepelné prostředí
- Osvětlení a elektřina
- Struktura a materiály
- Kvalita vnitřního vzduchu
- Zdroj vody
- Lead Based Paint
- Přístup
- Místo a sousedství
- Hygienické podmínky a
- Detektory kouře
HUD obsahuje kritéria pro každý požadavek, inspektoři však musí také použít svůj vlastní úsudek k určení, zda jednotka splňuje všechny požadavky nebo zda jsou přítomny nebezpečí.
Viz také: Jaké jsou normy kvality bydlení?
Jsou průchozí a selhávají pouze možnosti?
Při určování, zda daná položka splňuje bezpečnostní a hygienické normy HUD, má inspektor tři možnosti. On nebo ona může :
- Pass It - Na tuto položku není třeba provádět žádné další kroky.
- Selhání - Tato položka musí být odstraněna tak, aby splňovala standardy kvality HUD.
- Označit jako neprůkazné - Inspektor může označit položku za neprůkaznou. Dá se to udělat z několika důvodů, ale to znamená, že inspektor potřebuje od majitele nemovitosti více informací. Jakmile budou tyto informace poskytnuty, inspektor tuto skutečnost předá nebo neuspěje.
Například inspektor by mohl označit bezpečnost kotle za neprůkaznou, protože nemohl vstoupit do kotle, protože byl v uzamčené místnosti. Jakmile inspektor dostane přístup do této místnosti, může zjistit, zda splňuje požadavky na ochranu zdraví a bezpečnost.
Co se stane, pokud selžete inspekci?
Dokonce i když selžete pouze jednu položku v kontrolním kontrolním seznamu oddílu 8, inspekci selžete. Po kontrole vám bude dán seznam všech položek, které selhaly a proč. Dostanete příležitost napravit porušení konkrétního data.
Jakmile položku nebo položky fixujete, můžete se obrátit na inspektora, který přijede znovu zkontrolovat jednotku. Ověří-li, zda jste zboží řádně vyladili tím, že jste je předali, nebo jej znovu zopakujete, nebo ji označte za nepřesvědčivý, pokud budete potřebovat další kroky. Pokud se vám nepodaří napravit porušení, bude porušení smlouvy o bydlení se společností PHA porušeno a nájemce bude mít možnost se přesunout.