Do hry vstupuje několik finančních důvodů
Mnoho finančních aspektů může přispět k úspěšnému vlastnictví pronájmu nemovitosti a vašim finančním výnosům a na první pohled se mohou zdát zastrašující. Peněžní toky, odpisy a daňové důsledky jsou jen málo a do jisté míry se vzájemně blokují. Vaše zisky mohou záviset na tom, že každý z vás pracuje ve svůj prospěch. Zde je několik příkladů.
01 - Výpočet čistého příjmu z příjmu z pronájmu
Vaším cílem je samozřejmě vytvořit pozitivní tok hotovosti, který můžete každý měsíc vložit do banky, a to po dobu, kdy budete vlastnit svůj majetek. Každý peněžní odtok a příliv je vypočítán a zbylá částka by měla být přiměřenou návratností investice. Ano, očekáváte, že nakonec budete také prodávat se ziskem, přičemž si uvědomíte zhodnocení hodnoty v průběhu vašeho vlastnického období.
02 - Výpočet odpisu z odpisu majetku
Odpočet odpisů je cennou součástí analýzy nemovitostí. Pro osoby ve vyšších daňových pásmech s jinými investicemi může dokonce snížit zisk z ostatních investic. Samozřejmě budete chtít kontaktovat účetního nebo jiného daňového odborníka, abyste to prozkoumali, ale když vaše náklady na vlastnictví plus odpisy připočítávají více než váš zisk, můžete mít zbylou ztrátu, kterou můžete použít proti jiným daňovým příjmům účely.
Není to ve skutečnosti peněžní ztráta, protože odpis není hotovost z kapsy. Je to vypočtené číslo považované za daňový náklad. Ve skutečnosti jste to nečerpali, abyste mohli mít stále pozitivní měsíční peněžní tok, přičemž stále ještě vykazujete provozní ztrátu pro daňové účely.
03 - Odpočet úroků z hypotéky na pronájem nemovitosti
Nyní zvážíme daňový odpočet hypotečního úroku, který zaplatíte za pronájem nemovitosti. Přestože současný daňový zákon, který byl schválen v roce 2017, omezil odpočet úroků z hypotéky na nemovitosti užívané k osobním účelům, můžete si stále odpočítat úroky z výnosů z pronájmu, pokud nežijete v nemovitosti jako svůj osobní bydliště.
Bez dalších odpočtů, které by určitý majitel mohl přinést do hry, výsledek předpovídá vaši přibližnou daňovou povinnost. Snížili jsme váš zdanitelný výnos z pronájmu výrazně tím, že nárokujeme na tento odpočet a v tomto příkladu jste zjistili čistý kladný peněžní tok po zdanění.
Drtivý důkaz je, že většina investorů v oblasti nemovitostí je ve hře za účelem zisku a tyto zisky jsou z velké části důsledkem výhodných pravidel IRS pro určité nemovitosti, jako je tento.