Přátelský soudní řízení k vymazání titulu
Důvody, proč by pronajímatel mohl podat žalobu na tiché žaloby
Existují určité situace, které by mohly vést k otázce, kdo má právo na titul nemovitosti.
Tyto zahrnují:
- Hranice nemovitostí Neurčité: Může být nejasné, kde jsou přesné hranice vlastnictví. Může to být způsobeno neúplným průzkumem, nedostatkem průzkumu nemovitostí nebo sporem se sousedy.
- Zbavování majetku: V majetku se může jednat o věcné břemeno, například o sdílenou příjezdovou cestu, což může způsobit zpochybnění vlastnictví nemovitosti.
- Staré výplaty hypoték: Předchozí majitel může tvrdit, že stará hypotéka byla vyplacena, ale nemusí mít žádný fyzický záznam nebo doklad o výplatě.
- Nároky od držitelů zástavního práva: Mohly by existovat nároky jiných držitelů zástavního práva na nemovitosti, jako například zástavní právo města na nezaplacené daně, které nemají dokumentaci, která by prokazovala, že byly propuštěny.
- Dědci, kteří se pokoušejí uplatnit vlastnictví nemovitosti: Pokud majitel domu zemře, jejich majetek se často prodává v takzvaném prodeji nemovitostí. To je založeno na přesvědčení, že všichni dědicové, kteří byli jmenováni v majetku vlastníka, souhlasili s prodejem nemovitosti. Pokud nemůžete potvrdit, že se všichni dědicové vzdali vlastnictví nemovitosti, klidný soudní žaloba může být způsob, jak stanovit čistý nárok a výhradní nárok na majetek.
- Chyby na listině: Na skutku se mohou objevit administrativní chyby, které je třeba vyřešit
Proč je jasný název tak důležitý?
Jasný název je nezbytný, když se snažíte získat financování nemovitosti nebo když se pokoušíte prodat nemovitost jinému kupujícímu. Je to důkaz, že vlastníte nemovitost a že se nikdo nemůže pokoušet nárokovat vlastnictví nebo právo na majetek.
Co je akce s tichým nadpisem
Tichý název akce je soud, který je vykonáván za účelem vytvoření čistého názvu a vlastnictví nemovitosti. Pokud nemáte čistý název, budete se potýkat s problémy při pokusu prodat nemovitost nebo získat financování nemovitosti. Účelem tohoto soudního sporu je potlačit každého, kdo se může v budoucnu pokoušet napadnout vlastnictví majetku a vymazat všechny problémy, které by mohly zakrýt titul.
Tento typ soudní žaloby se obvykle provádí za účelem vyřešení konkrétních známých otázek týkajících se názvu. Zvláštní obžalovaní musí být proto v soudním řízení jmenováni obžalovanými, jako jsou starší zástavní nebo bývalí vlastníci a jejich dědicové.
Tichý název akce Postup:
Kdo může podat tichý název akce:
To závisí na stavu. Každý stát má specifické zákony o tom, kdo je schopen podat klidnou titulní akci. Některé státy povolí věřiteli, který drží hypotéku, podat tento typ soudního sporu. V jiných státech může tento soud podat každý, kdo má zájem o koupi majetku. Jiné stavy vyžadují, aby vlastník aktuálního vlastnictví odeslal tichou akci.
Strany v tichém titulu Akce:
- Žalobce: Osoba nebo skupina, která se snaží založit vlastnictví nemovitosti.
- Žalovaní: Každý, kdo se domnívá, že se žalobce může domáhat vlastnictví nemovitosti.
Podání tichého názvu akce:
Neexistuje žádný aktivní spor, aby bylo možné podat tichou akci. Často se považuje za preventivní žalobu, jejímž cílem je zřídit jasného majitele nemovitosti a zabránit tomu, aby se někdo jiný snažil v budoucnu uplatnit nárok na vlastnictví.
Žalobce musí podat u soudního soudu tichou žalobu. Obžalovaní budou obeznámeni a dostanou čas na odpověď na stížnost. Na základě zákona státu budou obžalovaní mít několik dní na to, aby na stížnost odpověděli. Pokud žalované nereagují nebo nezpochybňují vlastnictví, bude žalobci udělen jasný titul.
Pokud obžalovaní zpochybňují vlastnictví, věc projde soudem. Může to být zdlouhavý boj o určení toho, kdo má zákonné vlastnictví nemovitosti.
Náklady:
Podání tohoto typu žaloby by žalobce mohlo stát od několika set dolarů až po několik tisíc dolarů, v závislosti na soudních nákladech, schopnosti kontaktovat obžalované a poplatky advokáta.