Můžete vyloučit nájemníka z výplaty?
Co je odvetné vystěhování?
K odvetajícímu vystěhování dochází, když se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce poté, co nájemník podnikl nějakou akci, která nějakým způsobem obtěžuje pronajímatele.
Nájemce si mohl stěžovat na problémy s údržbou nebo se dokonce pokoušel o uspořádání ostatních nájemců na nemovitosti. Přestože nájemce byl v rámci jejich zákonného práva, pronajímatel se nelíbil, co ten nájemník udělal, a tak majitel domu podá vysvobození v odvetě za chování nájemce. Toto je odvetné vystěhování.
Důvody, proč si pronajímatel podá odvolání proti vytěsnění:
Odvety se vyskytují v případě, že pronajímatel reaguje na něco, co je v zákonném právu nájemce, podáním k vyhoštění nájemce. Příklady zahrnují:
- Nájemce se příliš často stěžuje - nájemce si stěžuje, že se v zimě nedostane dostatečně teplý do svého bytu. Pronajímatel podá evidenci nájemce, aby se nemusel zabývat fixací tepla.
- Nájemce zavolá zdravotní oddělení - nájemce se stěžuje na zdravotní oddělení o plísně v koupelně. Pronajímatel podává spisy za vystěhování, protože je naštvaný, že nájemce volal zdravotní oddělení.
- Nájemce zavolá stavební oddělení - nájemce zavolá stavební oddělení, aby si stěžoval na vadný zábradlí na schodech. Pronajímatel podává spisy za vystěhování, protože je naštvaný, že nájemník volal stavební oddělení.
- Nájemce zadržuje nájemné, dokud není problém vyřešen - Pronajímatel je rozčilený, že nájemce zadržuje nájemné. Pronajímatel podává spisy k vystěhování.
- Nájemce uspořádal ostatní nájemníky v budově, aby protestovali proti problému, jako je nárůst nájemného . Pronajímatel se cítí jako nájemce podnětem a chce ho ven. Pronajímatel podává spisy k vystěhování.
- K pronájmu se připojil nájemník - pronajímatel je znepokojen tím, že se nájemce pokusí použít právní mezery, aby využil majitele. Majitelé hostelu vyhošťují nájemce.
Důvody, proč si pronajímatel může legálně vyvést nájemce
Existuje mnoho důvodů, proč může pronajímatel legálně podat vysídlení a odvetné opatření není jedním z nich. Tyto důvody se budou lišit podle státu, proto zkontrolujte místní zákony. Obvyklé důvody, proč můžete podat vysazení, jsou:
- Neplacené nájemné
- Jiné porušení smlouvy o nájmu
- Nájemce vykonává nelegální činnosti v areálu
- Nájemce poškodil majetek způsobem, který snížil hodnotu vlastnosti
- Nájemce naruší ostatní nájemce / sousedy
- Nájemce je ohrožení zdraví nebo bezpečnosti ostatních nájemníků v budově
Je odvetné vystěhování legální?
Ne. Většina států, včetně Illinois, má zavedené zákony, které chrání nájemníky před odvetnými opatřeními, včetně pronásledování. Illinoisův zákon se nazývá Zákon o vyhoštění.
Jak soud určí odvetné vystěhování?
Vypuštění odvety může být obtížné dokázat, protože pronajímatel bude často schopen přijít s jiným důvodem, proč podávají evidenci.
Zatímco mnoho států má zavedená pravidla, která chrání nájemníky před odplaty ze strany jejich pronajímatelů, odvetná opatření je těžké prokázat.
Nájemce má větší šanci prokázat své tvrzení, jestliže je čas mezi jejich akcí, např. Voláním inspektora zdravotní péče a opatřením pronajímatele, podání pro vystěhování, kratší, například jeden až šest měsíců. Soudce bude mít těžké se domnívat, že pronajímatel jedná v odplatu, pokud pronajímatel podal vyhození nájemce rok poté, co nájemník zavolal zdravotní službu na pronajímatele.
Akce, pro kterou nájemce uplatňuje odplatu, musí být právně v souladu s jeho právy a musí být přímo spojen s jeho nájemným. Toto bylo zjištěno u soudního případu Imperial Colliery Co. vs. Fout . V této věci ve West Virginii soud rozhodl, že nájemník nemůže tvrdit, že došlo k odvetnému vystěhování v důsledku účasti na stávce.
Jiné činy odplaty ze strany pronajímatele:
Podání k vystěhování nájemníka není jediným způsobem, jak může pronajímatel vzít si odvahu, když nájemce vykoná akci, kterou se majitel nemovitosti nelíbí. Každá forma odplaty ze strany pronajímatele je protiprávní. Tyto akce by mohly zahrnovat:
- Zvýšení nájemného - Pokud se nájemce stěžuje na stavební inspektora, může pronajímatel vzít nátlak zvýšením nájemného nájemce.
- Ohrožování nebo obtěžování nájemce - Pronajímatel by také mohl vznést nátlaku, když nájemce zavolá město na pronajímatele tím, že vyhrožuje nebo obtěžuje nájemce, aby se pokusil zabránit tomu, aby to znovu udělali.
- Neobnovení nájmu nájemce - V návaznosti na stížnost nájemce nebo jiný čin nájemce může pronajímatel odplatit odmítnutím obnovit nájem nájemce .
- Making Tenant's Stay Unpleasant - Tato forma odplaty se točí kolem pronajímatele, což znemožňuje životním podmínkám nájemce. Může to znamenat omezení přístupu k předchozí společné pračce a sušičce, blokování přístupu na parkovací místo nebo odmítnutí opravy jednotky nájemce.
Co děláte, pokud nájemce nevypustí nemovitost?