Vezměte rychlou akci a znáte zákon
Situace:
Pokud je některý z vašich nájemců kousnut psa, který je vlastněn jiným nájemcem, musíte podniknout okamžité kroky.
Je to každodenní můra každého pronajímatele, když se rozhodne, že bude mít dům přátelský pro domácí zvířata.
Mluvte s obětí psa:
Jakmile si uvědomíte, že nájemní pes někoho ukousl, měli byste mluvit s obětí.
- Pokud nájemce tak neučinil, nechte nájemce vědět, že by měl vyhledat lékařskou pomoc, pokud se domnívá, že je to nutné.
- Informujte oběť, že mají možnost kontaktovat místní kontrolu zvířat.
- Obraťte se na oběti, abyste si všimli jakéhokoli svědka zranění, a to jak pro vaše záznamy, tak pro právní záležitosti, jako jsou policejní zprávy nebo pojistné nároky.
- Jakmile nájemce obdrží lékařskou pomoc, v případě potřeby s nimi promluvte o incidentu. Mohou tvrdit, že je pes napadl, a chtějí, aby zvíře bylo odstraněno, nebo mohou říkat, že to bylo nedorozumění a nevěřím, že je třeba podniknout další kroky.
Mluvte s majitelem psa:
Každý příběh má dvě strany, takže je důležité, abyste mluvil s nájemcem, který vlastní psa, aby zjistil, zda souhlasí s příběhem oběti nebo zda to popírá.
Mohou mít jiný příběh a mohli cítit, že "oběť" nějakým způsobem vyvolávala nebo zneužívala psa.
Mluvte s ostatními nájemci v budově:
Pokud máte nějaké jiné nájemce, budete chtít získat i svůj názor na psa. Slyšení o perspektivách ostatních vám pomůže poskytnout lepší přehled o situaci.
- Byli svědky incidentu?
- Už se někdy cítili ohroženi zvířetem?
- Viděli, že zvíře vykazuje agresivní chování?
- Viděli někdy "oběť" provokovat zvíře?
Přijmout opatření:
Náležitý další krok, který budete podnikat, bude záviset na několika faktorech.
Požadavky obětí
Oběť psa může chtít zvíře pryč, nebo mohou mít žádný problém s zvířetem zůstat na majetku. Měli byste se poradit s oběťmi a získat jejich přání písemně, zvláště pokud říkají, že nepovažují psa za ohrožující.
Například oběť mohla být čtyřletým synem nájemníka. Pokud by se dítě tahalo na psí uši a stoupalo na jeho ocase, nájemce by mohl určit, že pes vykazuje přirozenou reakci a nepředstavuje další hrozbu. Pokud místo toho nájemce šel pozdravit majitele psa a pes se stal teritoriálním a nájemným nájemcem, nájemník se už asi nemůže cítit v bezpečí kolem zvířete a chce, aby byl z areálu odstraněn.
Smlouva o nájmu a státní a místní zákony
Činnost, kterou můžete podniknout, může být omezena podmínkami nájemní smlouvy podepsané nájemcem a také s vaším státním a místním právem.
Zdědil jste nájemce:
K této situaci může dojít, pokud jste si koupili nemovitost, která již měla stávající nájemníky.
Pokud jste zdědili nájemce a jeho psa, možná se budete muset řídit podmínkami původního pronájmu, které podepsali, a vaše akce by se mohly omezit na uvedení známky "Pozor na psa". Mohli byste zkusit a vystěhovat nájemce na základě důvodů, že jejich zvíře ohrožuje bezpečnost vašich ostatních nájemců a okolních nájemníků, ale není zárukou, že byste byli úspěšní.
Podepsali smlouvu o nájmu s vámi:
Pokud s nájemcem podepsal nájemní smlouvu s vámi, podmínky vašeho pronájmu budou diktovat akci, kterou můžete podniknout. To je důvod, proč je tak důležité mít nájemce podepsat pet doplněk . Tento dodatek by měl mít klauzuli, která vyžaduje, aby se nájemce zbavil zvířete, nebo se nájemce musí pohybovat se zvířetem, pokud se zvíře stává hrozbou pro ostatní nájemníky. Měli byste vysvětlit, jaké chování by bylo považováno za ohrožující, jako je kousání nebo pokus o kousnutí.
Pokud nájemce nepodepsal jakýkoli druh dodatku k domácímu zvířeti nebo bezpečnostní doložku jako součást nájemní smlouvy, mohlo by být obtížnější se zbavit zvířete. Místní kontrola zvířat by se mohla pokusit o odstranění zvířete, pokud to považují za hrozbu, nebo byste se mohli pokusit vyhnat nájemce, protože ohrožují bezpečnost ostatních.
Je nešťastné, že takové situace nastávají, ale jako pronajímatel je vaší povinností hledat pohodu všech vašich nájemců a společenství, v němž mají bydliště. Když zvíře kousne, zvíře se stalo odpovědností a nebezpečím pro ty kolem. Musíte přijmout nezbytná bezpečnostní opatření, ať už se jedná o odeslání nápisů "Pozor na psa", pokud je zvíře vyřazeno z areálu, když je nájemník vytažen nebo vystěhován.