Zjistěte si legální vstupy a výstupy z procházení země vašeho souseda
Věcné břemeno představuje právo jedné strany užívat část pozemku druhé na konkrétní účel. Všeobecně se věcné věcné břemeno převádí s vlastnictvím nemovitosti. Zásahy, které se přenášejí s majetkem, se říkají, že "běží se zemí". Existuje mnoho důvodů, proč by jedna entita mohla chtít nebo potřebovat využívat nemovitost jiného. Existuje mnoho způsobů, jak lze vytvořit věcné břemeno.
01 - Přistoupení podle dohody
02 - Přizpůsobení dopravou
Zásahy přepravy jsou zahrnuty v majetkových listinách. Například, pokračováním příkladu pravé cesty, řekněme, že vlastník pozemku prodává zadní 20 akrů svého pozemku o rozloze 40 akrů a pozemek o rozloze 20 akrů nemá přístup veřejnosti k silnici. Prodávající může zahrnout jazyk do listiny, která sděluje nebo dává novým majitelům pozemku vstup do cesty prostřednictvím pozemku, aby mohli dosáhnout na hlavní silnici neomezenou.
03 - Přizpůsobení podle potřeby
Úzce souvisí s výše uvedeným příkladem skutku, předpokládejme, že existuje určitý majetek, který nemá přístup k veřejné cestě kvůli okolním nemovitostem vlastněným jinými. Nicméně situace možná vznikla na prvním místě, většina států uznává, že vlastník nemovitosti má právo vstoupit a opustit svůj majetek - nazvaný právo vstupu a výstupu. V takovém případě může soud vydat příkaz k vytvoření věcného břemenu nezbytností, který umožní majiteli nemovitosti, který nemá přístup k překročení sousedních nemovitostí bez omezení.
04 - Zmírnění odsouzením
Ačkoli majitel nemovitosti může silně nesouhlasit s prohlášením o "veřejném blahu", může vláda odsoudit majetek nebo část majetku podle zákonů významné domény, aby ji využila pro veřejný projekt. Příkladem by mohlo být věcné břemeno tím, že odsoudil pásek majetku pro novou dálnici.
05 - Zajištění podle předpisu
Předpokládejme, že majitel nemovitosti, ať má nebo nemá přístup k jeho majetku jiným způsobem, se rozhodne vytvořit příjezdovou cestu napříč majetkem jiného a použije jej výhradně k zadání svého majetku.
Délka času, kdy může osoba použít jiný majetek před tím, než si nárokuje zákonné právo užívat, se v jednotlivých státech liší, ale po určitém počtu let může majitel, který vytvořil příjezdovou cestu, požádat o věcné břemeno na předpis. Obecně se k tomu musí stát, že užívání majetku musí být bez svolení jeho majitele, ale viditelné a otevřené znalostem majitele. Takže tím, že nezastaví přístup, může být majitel povinen povolit věcné břemeno na základě předpisu.