Správné kroky, klady a zápory
Je možné, abyste si ověřili úvěr potenciálního nájemce?
Ano.
Majitelé jsou legálně oprávněni provést úvěrovou kontrolu potenciálního nájemce. Potenciální nájemce však musí být informován, že pronajímatel bude kontrolovat svůj úvěr. Pronajímatel proto musí dostat písemné povolení nájemce, aby mohl tuto kontrolu legálně provést.
Písemné povolení
Potenciální nájemce musí písemně písemně souhlasit, aby mohl pronajímateli vytáhnout zprávu o úvěru nájemce. Pronajímatel může získat toto písemné povolení tím, že obsahuje v kauze pronájmu klauzuli nebo tím, že nájemce podepíše samostatný doklad.
- Ustanovení v nájemní aplikaci
Pronajímatel může obsahovat doložku v dolní části formuláře žádosti o pronájem, která slouží k získání písemného povolení nájemce. Klauzule by například mohla uvést, že podpisem tohoto formuláře souhlasí potenciální nájemce s úvěrovou kontrolou.
- Samostatný dokument
Pokud pronajímatel upřednostňuje, může pro nájemce vytvořit samostatný formulář souhlasu s ověřením kreditu.
Podpisem tohoto formuláře žadatel umožní majiteli získat kopii úvěrové historie nájemce.
Informace potřebné ke spuštění úvěru
Existují určité informace, které musí pronajímatel získat od nájemce, aby mohl provozovat nájemce. Na formuláři o souhlasu s ověřením kreditu musí nájemce poskytnout následující informace:
- Celé jméno
- Adresa
- Číslo sociálního pojištění nebo individuální identifikační číslo daňového poplatníka
- Datum narození
Výhody úvěru nájemce
Úvěrová kontrola může být podstatnou součástí procesu screeningu nájemce . Může vám poskytnout dobrý přehled o finanční situaci žadatele a jeho schopnost platit nájem včas.
- Pokrývá dlouhou dobu
Zpráva o úvěru obvykle trvá sedm až deset let. Získáte tak obraz minulé a současné úvěrové historie nájemce.
- Poskytuje užitečné informace
Na úvěrové zprávě se můžete přesvědčit, jestli byl někdy někdo vyhoštěn, pokud se utopí v dluzích, pokud jsou na svých účtech zpožděni, nebo pokud jsou zapojeni do nějakého soudního sporu.
Úskalí, kterým se vyvarujete
Zatímco kontrola kreditu může být užitečná při výběru nájemce za pronájem nemovitosti, existují potenciální problémy, které musíte znát. Musíte si být jisti, že kontrolujete legálně a že analyzujete informace poskytnuté inteligentně.
- Nedostatek písemného souhlasu
Před provedením kontroly úvěru musíte získat písemný souhlas nájemce. Pokud tak neučiníte, pravděpodobně nebudete moci použít informace, které jste shromáždili ze zprávy a nájemce by mohl být schopen podniknout právní kroky proti vám.
- Kvalifikační standardy
Úvěrová kontrola musí být součástí standardů, které máte k dispozici pro všechny nájemníky. Nemůžete provádět kreditní kontroly na jednu rasu lidí a nikoli na jiné. Nemůžete požadovat určité kreditní skóre pro jednu rasu lidí a vyšší kreditní skóre pro další závod.
- Na tyto informace se nezaměřujte výhradně
Informace, které shromažďujete z kreditní zprávy, jsou užitečné, ale neměli byste je používat jako jediný způsob výběru nájemce. Existují profesionální nájemníci, kteří poskytují nepravdivé informace. Jiní dobří nájemníci možná upadli do těžkých časů. Vždy byste se měli zeptat nájemce ohledně informací, které se objevují ve zprávě, protože nemusí být přesné.
- Příliš mladí, aby založili historii kreditů
Někteří potenciální nájemci mohou být příliš mladí, aby si mohli založit úvěrovou historii.
Tito jedinci mohou být stále skvělí nájemci. V těchto případech můžete být schopni mít rodič nebo příbuzný podepsat nájem, pokud máte obavy o platbu.