Nevýhody výpisu Investiční nemovitost s realitní kancelář

Negativní důsledky prodeje nemovitého majetku nemovitostí

Rozhodli jste se prodávat svůj investiční nemovitost. Uvažujete o jeho zařazení s realitním agenturou. Zatímco tam může být mnoho profesionálů, když se dostanete nemovitost k prodeji svého majetku , tam jsou také určité negativy, které byste měli vědět. Zde jsou nevýhody, které byste měli vzít v úvahu při uvedení svého investičního majetku do nemovitosti.

Komise

První negativní uvedení investic do nemovitostí s realitní kanceláří je, že musíte zaplatit provizi realitáře.

Můžete očekávat, že zaplatíte kdekoli mezi třemi procenty a deset procent jako provizi. Výše provize bude záviset na řadě faktorů, jako je hodnota domova, stejně jako podmínky smlouvy, kterou vyjednáváte s realitním agenturou.

Když se podíváte na provizi realtora, může se rychle snížit o jakýkoli potenciální zisk, který by jste vydělali z prodeje investičního majetku. Například, realitní kancelář účtuje 10procentní provizi. Prodejní cena nemovitosti je 500 000 USD. To znamená, že realitní kancelář činí 50 000 dolarů za provizi. Pokud se podíváte na půjčky ve výši 425 000 dolarů, které musíte splatit s prodejem nemovitosti a provize za 50 000 dolarů z nemovitosti, vyděláte z prodeje pouze 25 000 dolarů. To je polovina z toho, co realitní bude dělat! Musíte určit, zda přínos, který realitní kancelář přináší, stojí za jejich cenu.

Dlouhodobá smlouva

Dalším pádem, že si své nemovitosti uvedete u realitního makléře, je, že můžete být uzavřeni do dlouhodobé smlouvy.

Mnoho realitních kanceláří nebude mít vaše podnikání, pokud nebudete souhlasit s výhradním seznamem s nimi. To znamená, že nemovitost nemůžete uvést s nikým jiným, než vyprší vaše smlouva s nimi. Například, realitní kancelář může vyžadovat tři měsíce výhradní výpis s nimi, aby se dohodli na podnikání.

Podepsání dlouhodobé smlouvy může být špatné, pokud se rozhodnete, že realitní kancelář není pro vás správná. Můžete se domnívat, že realitní kancelář nefunguje dostatečně tvrdě, nezapočítá výpis přesně, nebo se s nimi osobně nemůžete vyrovnat.

Může být obtížné se dostat ze smlouvy bez právních důsledků, takže můžete být nuceni počkat na dobu trvání smlouvy, zatímco váš majetek sedí na trhu. Pokud je to možné, možná budete chtít provést měsíční testovací výpis s realitní kanceláří, abyste zjistili, zda se s nimi cítíte spokojen, než se dopustíte něčeho delšího časového úseku. Můžete se také rozhodnout pracovat s realitními kancelářemi, kteří nevyžadují výhradní výpisy, nicméně, úskalí zde je, že tyto realitní kanceláře nemusí učinit váš seznam hlavní prioritou.

Špatná cena

Další problém, se kterým se můžete setkat, pokud uvedete svůj investiční majetek u realitního makléře, je, že uvádí nemovitost za nesprávnou cenu.

• Overprice - Realitní makléř může cenu vašeho majetku vyčíslit nad skutečnou tržní hodnotu nemovitosti. Mnoho realitních kanceláří to dělá, aby trochu otřepal prostor pro vyjednávání. Nicméně, pokud je kótovací cena příliš vysoká než tržní hodnota, potenciální kupci nemusí mít ani obtěžování při prohlížení nemovitosti. Čím déle je tento majetek na trhu, tím dřívější je výpis a může se stát, že hledáte kupujícího, aniž byste výrazně snížili cenu.

• Underprice - Realitní by mohl uvést svůj majetek podle skutečné tržní hodnoty nemovitosti. Mohlo by to být proto, že realitní kancelář nezná pravou tržní hodnotu nemovitosti, protože není k dispozici mnoho kompromisů nebo proto, že se snaží rychleji prodávat nemovitost. Ať tak či onak, tato nižší cena se snižuje na potenciální zisk, který byste mohli udělat na nemovitosti.

Zvláště s velkou provizí, kterou si realitní makléři povolují, očekáváte, že budou přesně oceňovat vaši nemovitost. Nepřesná tvorba cen, která by mohla ovlivnit váš zisk, je jedním negativním dopadem na pronájem nemovitosti.

Nemusí mít zkušenosti s investičním majetkem

Realitní kanceláře jsou prodejci. Realitní může vést k domněnce, že mají rozsáhlé zkušenosti s prodejem vícebodových nemovitostí. Během několika týdnů však uvědomíte, že nemají tušení, co dělají.

Vaše nemovitost sedí na trhu týden po týdnu a realitní kancelář nemůže najít žádného zájemce o koupi.

Pokud je vaším investičním majetkem jediný rodinný dům nebo dokonce i dvě rodiny, může být pro realitáře snadnější najít zájemce o koupi. Větší multifamily a komerční nemovitosti však mohou vyžadovat nemovitost s rozsáhlými znalostmi a kontakty s kupujícími a prodejci na tomto konkrétním trhu. Tyto typy vlastností mohou být často uvedeny na aukcích nemovitostí. Stejně jako existují účetní, kteří se specializují na přípravu daně na investiční nemovitosti , existují realitní kanceláře, které se specializují na prodej investičních nemovitostí.

Nemusí být dobrým zprostředkovatelem nemovitostí

Konečný seznam nemovitostí s realitářem spočívá v tom, že realitní kancelář nemusí správně pracovat. Možná jste přijali příliš mnoho výpisů, a proto nejsou schopni věnovat odpovídající pozornost vašemu majetku. Nemusí mít dostatečné znalosti o vašem majetku nebo okolí.

Mohou být neprofesionální v tom, jak se s vámi nebo budoucími kupci zabývají. Mohou být obtížné pracovat s těmi nebo budoucími kupci špatně. Mohou být jen líní a vynaložili jen malou snahu, aby váš majetek prodávali. Kdykoli najmete někoho, kdo udělá cokoliv, vkládáte svou víru do nich a věříte, že mohou a budou splňovat to, co slíbili.