Majitelé okupovaných domů Získejte nejvyšší LTV:
Poskytovatelé úvěru chtějí, aby dlužník investoval co nejvíce do nemovitosti, protože to obvykle znamená, že budou pracovat lépe, aby se vyhnuli uzavření trhu a ztrátě vlastního jmění. V případě domácností obývaných majiteli umožňují věřitelé vyšší poměr úvěru k hodnotě.
Historie ukazuje, že majitelé domů se snaží udržet své hypotéky aktuální a neztratit své domovy.
Konec konců, kde budou žít? LTV od 80% až po 100% jsou k dispozici se správným ratingem pro domácí zákazníky pro jejich primární rezidence.
Po havárii bydlení se požadavky na LTV po několik let zpřísnily, ale do roku 2015 se znovu začaly uvolňovat. V některých případech se dokonce stávají možnostmi úvěrů v nulové výši. Existovalo mnoho programů, které umožňovaly nižší platbu až 3% až 5% domácí ceny.
Investiční vlastnosti Získejte hypotéky na nižší LTV:
Pokud jde o investory do nemovitostí , věřitelé obecně potřebují nižší poměr úvěru k hodnotě. Investor neztratí střechu nad hlavou, pokud jde o uzavření trhu. Mohli si koupit nemovitost s určitou požadovanou návratností investice. Pokud příjmy z pronájmu klesnou, investor by pravděpodobně nechal nemovitost jít.
Z těchto důvodů věřitelé chtějí od kupujícího více investic, aby je povzbudili k tomu, aby zůstali mimo uzavření trhu.
Také, pokud musí vrátit majetek zpátky, nižší poměr půjčky k hodnotě jim usnadní pronásledování nemovitosti a návratnost investice.
Mluvím o bytových jednokomorových a malých rodinných domcích. Komerční nemovitosti, jako bytové projekty , mají úplně jiný soubor upisovacích kritérií.
Příjem toku majetku je primárním faktorem při schvalování úvěru. Úvěrové historie majitele (vlastníků) nemusí být ani vzaty v úvahu. Nicméně v marginálních případech je jejich úvěr zvažován a mohou být požádáni, aby podepsali úvěrové záruky.
Rekreační domy jsou léčeny více jako investiční vlastnosti:
Ačkoli kupující dovolené domů nemusí myslet na sebe jako investor, věřitelé nemyslím, že je stejný jako majitel domu v jejich primárním bydliště. Obecně kupující resortu nebo rekreačního majetku bude muset poskytnout více zálohy, což povede k nižšímu počtu LTV. Příjem majetku se obvykle nepovažuje, protože je pro tento typ nemovitosti příliš nespolehlivý.
Půjčka k hodnotě souvisí s rizikem a odměnou:
Zájemci chtějí půjčky poskytnout. Takto vydělávají peníze ve svém podnikání. Nechtějí však zabránit tomu, aby se na nemovitostech zastavily, s tím výsledným výdajem, aby byly znovu prodány.
Poměr úvěru k hodnotě, který je požadován pro poskytnutí úvěru, bude založen na zkušenosti věřitele s tímto druhem nemovitosti a kupujícím. Chtějí, aby kupující držel hypotéku a zůstal z uzavření trhu. Pokud je však nutná uzavření trhu, čím nižší je LTV, tím větší je šance na vrácení investice věřitele.
Dokonce i v poměrně jednoduché uzavírání rodinných domů v soudním uzavření se náklady na věřitele mohou pohybovat mezi 30 000 a 50 000 dolary. Poskytovatelé úvěru zřídkakdy vracejí celou částku z hypotéky z prodeje nemovitosti. Dělají to celé, nebo téměř tak, pokud je jejich půjčka zaručena Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, atd.