Důvody nájemníci mohou opravit a odečíst v Kalifornii
Zodpovědnost pronajímatele k zachování prostor
Podle pronajímatelského práva majitelů nemovitostí mají majitelé nemovitosti právnickou odpovědnost za to, že si své pronájmy budou udržovat v obytném stavu.
To zahrnuje nejen to, že jste původně správně nainstalovali všechna zařízení na nemovitosti, ale také zahrnuje údržbu těchto zařízení v průběhu času, a tak i nadále splňují zdravotní a bezpečnostní standardy. V Kalifornii jsou vyživovací povinnost pronajímatele zahrnuta, ale bez omezení, následující:
- Ujistěte se, že nájem je vodotěsný - Který zahrnuje zastřešení, vnější stěny, vnější dveře a okna.
- Že veškerá instalace a plyn byly provedeny na kódování a jsou v dobrém funkčním stavu.
- Nájemce má přístup k řádnému zásobování vodou a k likvidaci odpadu.
- Všechna topení byla provedena pro kódování a je v dobrém funkčním stavu.
- Všechna elektrická zařízení byla kódována a je v dobrém provozním stavu.
- Interiér a exteriér budovy jsou čisté a neobsahují nečistoty, nečistoty, hlodavce a hmyz .
- Pronajímatel dodává vhodný počet schránek a nádob na odpadky v dobrém stavu.
- Všechny schodiště, zábradlí a podlahy jsou v dobrém stavu.
- Mrtvé šrouby musí být instalovány na všech vchodech.
- Zajistěte, aby všechna okna měla správné bezpečnostní a uzamykací mechanismy.
- Ujistěte se, že všechny společné dveře mají zámky, které odpovídají místnímu požárnímu kódu.
- Zajistěte, aby každá jednotka měla alespoň jeden pracovní telefonní konektor.
Nájemce musí oznámit
Pokud nájemce zjistí narušení zdraví nebo bezpečnosti majetku, který způsobuje, že životní podmínky jsou pro nájemce nevhodné, musí nájemce oznámit majiteli.
Toto oznámení může být napsáno nebo ústně, ale musí informovat pronajímatele, že problém musí být opraven.
Žádná odpověď od pronajímatele
Pokud nájemce podal majiteli písemné oznámení o otázce bezpečnosti a ochrany zdraví, které musí být opraveno a pronajímatel se o problému nezabýval, má nájemce dvě možnosti:
1. Oprava a odmítnutí - Pokud pronajímatel problém nevyřeší, pak v Kalifornii může nájemce provést opravu nebo si najme někoho, kdo opravu provede. Nájemce je pak oprávněn odečíst náklady na opravu z jejich měsíčního nájmu, nicméně náklady nesmí přesáhnout jeden měsíční nájemné.
2. Vypustit prostory - Pokud pronajímatel neřeší problém, který způsobuje, že jednotka je "netentabilní", pak může nájemce uvolnit prostory. Po odchodu z pronájmu není nájemce odpovědný za zaplacení dalšího nájemného. V Kalifornii nemůže nájemce v každém 12měsíčním období uvolnit prostory více než dvakrát.
Nájemce má rozumný čas na akci
Nájemce má dostatek času na opravu a odpočet. Podle Kalifornského kodexu je toto rozumné množství času 30 dní. Pokud nájemce nepodnikne kroky do 30 dnů od oznámení potřebné opravy pro pronajímatele, důkazní břemeno, které vysvětluje, proč nebyla dokončena oprava, spadá dříve na nájemce.
Negligence nájemce
Nájemce ztrácí právo na opravu a odpočet nebo umytí prostor, pokud je zdravotní a bezpečnostní otázka v nájemní jednotce způsobena nedbalostí nájemce nebo nedodržením závazků nájemce podle kalifornského Kodexu 1941.2 nebo pokud nesplnění těchto závazků nájemcem schopnost pronajímatele provádět potřebnou opravu. Tyto zahrnují:
- Udržování jednotky čisté a hygienické
- Správné odstranění veškerého odpadu a odpadu
- Správně s využitím všech elektrických, plynových a vodovodních zařízení
- Udržování všech elektrických, plynových a vodovodních zařízení v čistém stavu
- Nepovolit každému hostovi poškození, odstranění, zničení nebo odstranění jakékoliv části bytu.
- Používání pouze každé oblasti nájemného pro jeho účel.
Kalifornský kód pro opravu a odevzdání
Pokud byste chtěli přečíst kalifornský zákon o nápravě a odpočtu nájemce, obraťte se na občanský zákonník Kalifornie § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 a 1962.