Možnosti platby pro nájemce
4 Faktory, které je třeba zvážit při výběru metody výběru nájemného
Ne každá metoda výběru nájemného je vhodná pro každého pronajímatele.
Podívejte se na tyto čtyři faktory, které vám pomohou určit způsob, který bude nejlépe pro vás a vaše nájemníky.
1. Počet nájemců:
Máte-li vlastní 20 jednotek, pravděpodobně nechcete osobně zaklepat na 20 dveří, abyste sbírali nájemné v první měsíci. Budete chtít efektivnější a efektivnější způsob sbírání nájemného.
2. Vzdálenost od pronájmu nemovitosti:
Pokud bydlíte daleko od vašich pronájmů, může být pro vás lepší volba pronájmu třetí osoby, která si vybírá nájem nebo provádí elektronický převod prostředků.
3. Touha k interakci se svými nájemníky:
Můžete mít pouze dvě nájemní jednotky a mohou bydlet méně než kilometr od pronájmu nemovitosti, ale raději budete mít k řízení více hands-off. V takovém případě může být elektronickým vkladem nebo poštou nejlepším způsobem, jak získat své nájemné.
4. Jak pohodlné jste s technologií:
Pokud nejste spokojeni s technologií, můžete si raději sbírat nájem osobně.
5 Metody sběru nájemného
Existuje několik různých způsobů, jak si můžete sbírat nájemné od vašich nájemců. Tyto metody zahrnují osobní sbírání nájemného, jakož i výběr outsourcingu nájemného třetí osobě. Níže jsou pět možností, které můžete zvážit. Když se rozhodnete pro metodu výběru nájemného, musíte v nájemní smlouvě zahrnout doložku, která jasně vysvětluje postup výběru nájemného.
1. Sbírat pronájem online:
Jeden způsob, jak přijímat platby za pronájem, je online. Pokud je primární metoda, kterou používáte při výběru plateb za pronájem, online, obvykle musíte povolit jinou formu platby pro ty, kteří nemají přístup k online prostředkům, například placení nájemného poštou.
Existuje mnoho on-line stránek, které nabízejí on-line platební služby pro pronajímatele. Mezi tyto stránky patří ERentPayment, RentMatic a RentMerchant. Můžete vyhledávat služby on-line sbírky nájemného, abyste našli stránky, které nejlépe vyhovují vašim potřebám.
Ceny se liší v závislosti na zvoleném plánu. Některé stránky nebo plány jsou velmi základní a jednoduchá sbírka nájemů je jedinou nabízenou službou. Jiné weby mohou mít více zvonů a píšťalků se službami, které by mohly zahrnovat online výplatní listinu, možnost nahrát důležité formuláře a dokumenty pro vaše nájemníky a schopnost posílat zprávy vašim nájemcům.
Pay Pal a Venmo jsou další možnosti výběru nájemného. Venmo umožňuje okamžitou platbu, ale vyžaduje, abyste byli přátelé na sociálních médiích. Pay Pal je bezplatná služba. Tato nevýhoda spočívá v tom, že platby na Pay Pal mohou trvat několik dní na zpracování a vyžaduje, aby nájemce dodržoval přesné pokyny tak, aby se platba nezměnila nebo aby vám nebylo účtováno žádné poplatek.
2. Sběr nájemného poštou:
Můžete si vybrat, zda chcete nájemníkům posílat své nájemné poštou. Tím ušetříte čas, kdy budete muset sami přijímat platby.
Tato metoda má určité problémy. Obálka by například mohla být označena poštovními známkami do požadovaného data, ale platbu můžete přijmout až několik dní později. Nájemné by nebylo technicky považováno za pozdní, ale stále byste ho nedostali včas. Kromě toho, pokud nájemce zaplatí pouze částečně svůj nájem, pošle je poštou, zakoupí je pár dní, dokud se nezjistí.
Povolení poštovního způsobu platby také umožňuje věk staré omluvy "šek se ztratil v poště." Abyste tomu zabránili, může vám váš nájemník získat poštovní poukázky, které stojí o něco více než jeden dolar. Tento certifikát slouží jako důkaz, že pošta byla zaslána, když to nájemník říká.
Neověřuje však skutečnou částku, která je v obálce.
3. Místo odklizení:
Pokud máte kancelář pro váš podnik investující do nemovitosti , můžete se rozhodnout, že necháte nájemce v tomto místě snížit nájemné. Nedoporučovala bych vám, abyste dovolili svým nájemcům, aby vám vyplatili platby na vaší domácí adrese nebo kdyby vám někdy poskytli vaši domovskou adresu, pokud samozřejmě bydlíte na stejné adrese jako váš nájemce.
4. Sběr nájemného v osobě:
Můžete se rozhodnout osobně vybírat nájemné od všech nájemců. Dobrou součástí je okamžitá platba. Špatná část je, že je časově náročné a frustrující pokusit se o koordinaci časů vyzvednutí se všemi vašimi nájemníky.
5. Správa nemovitostí :
Nakonec můžete zvolit úplné zadání kolekce nájemného třetí osobě najímáním správcovské společnosti. Tato společnost nejen vybírá platby za pronájem , ale může se také vypořádat se všemi stížnostmi nájemce , řešit otázky údržby a vyplnit prázdná místa. Budete muset podepsat smlouvu se společností a zaplatit dohodnutou částku na základě služeb, které si přejete.