Zjistěte, jak se může stát, že majetek z příjmů může na vašem bankovním účtu přinést velké peníze
Zde je pět důvodů, proč může být příjmová nemovitost tak lukrativní investicí.
1. Jste šéfem důchodu majetku
Když se rozhodnete investovat do důchodu, stáváte se svým vlastním šéfem. Rozhodnete se, jakou nemovitost investovat , jakým nájemcem půjčíte , jakou částku za pronájem a jak spravujete a udržujete majetek jako celek.
V průměru 9 až 5 pracovních míst podléháte přání vašeho šéfa a firemní infrastruktury obecně, jako např. Dodržování kódu oblečení. Jako váš šéf se můžete probudit v 11 hodin ráno a nosit si keramiku, pokud se tak rozhodnete.
Dalším příkladem je akcie nebo podílový fond. Přestože si můžete zvolit, jaké akcie nebo podílový fond investovat, stále dovolíte někomu jinému spravovat a kontrolovat své peníze.
2. Potenciální zhodnocení vysoce aktivního aktiva
Pákový efekt , ve smyslu laiků, znamená, že investujete poměrně malou část svých vlastních peněz a půjčujete si od věřitele zbytek, často čtyřikrát až dvakrát více. Pokud si koupíte nemovitost za použití výrazně více dluhu než vlastního kapitálu, investování se říká, že je "vysoce využíváno".
Podívejme se na příklad toho, jak může zvýšit potenciální návratnost využití aktiv:
Pokud máte 10 000 dolarů na investice do nemovitosti, pak můžete využít pákový efekt a půjčit si z banky bankovní podporu ve výši 90 000 dolarů. Spojením svých peněz s půjčenými bankami si nyní můžete koupit aktivum ve výši 100 000 USD.
Předpokládáme, že každý rok, po dobu 10 let, vaše investice do nemovitostí ocení o 5%. Zde je možnost, jak využít výhod. Ocenění se týká celého aktiva ve výši 100 000 USD, a to nejen 10 000 dolarů z vlastních peněz.
Příklad:
Rok 0: 100 000 dolarů
* 1,05 (zhodnocení)
Rok 1: 105 000 dolarů
* 1,05
2. rok: 110 250 dolarů
... Rok 10: 162.889 dolarů
Takže po 10 letech by se vaše hodnota nemovitosti zvýšila o téměř 63 000 dolarů. Takže byste investovali 10 000 dolarů do více než 60 000 dolarů ziskového zhodnocení pouhým využíváním páky.
3. Příjmy z pronájmu jsou peníze v kapse
Za předpokladu, že investujete do nemovitosti s příjmem za účelem jeho pronájmu s nájemníky, budete mít možnost získat příjmy z pronájmu.
Předpokládejme, že máte jednoho nájemce. Poplatíte ten nájemce 1 100 dolarů měsíčně za pronájem. Vaše hypotéka PITI je 700 dolarů měsíčně. Takže odečtení 700 dolarů z 1100 dolarů vás nechá každý měsíc za 400 dolarů, že jo? Nepřesně.
Z těchto 1 100 dolarů budete chtít předpokládat přibližně 5% měsíčních nákladů na údržbu a 5% nákladů na volné pracovní místo . Proto budete každý měsíc vyčlenit 110 dolarů na určený bankovní účet, abyste řešili problémy s údržbou a potenciální náklady na volné místo. Když je vše řečeno a hotovo, budete mít každý měsíc asi 290 dolarů přímo do kapsy!
Příklad:
1,100 dolarů (měsíční nájemné)
- 700 USD (měsíční splátka hypotéky PITI)
= 400 USD
- 110 USD (pro údržbu a volné pracovní místo
= 290 Kč (váš měsíční pasivní příjem z pronájmu nemovitosti)
4. Vaši nájemci umlčí vaši hypotéku
Nejpopulárnějším typem úvěru je 30letá hypotéka s pevnou sazbou . Má úrokovou sazbu, která zůstane stejná po dobu 30 let trvání úvěru. Na začátku půjčky se podstatně více peněz vyplácí na úroky než na jistinu , ale do roku 15 se blíží rozdělení 50/50. Proto, čím déle držíte majetek, tím více půjčky, kterou si nájemníci splácejí, a tím více bohatství, které vytváříte pro sebe.
Řekněme, že máte bankovní úvěr ve výši 90 000 dolarů s měsíční hypotékou ve výši 500 USD. V prvním roce půjde přibližně 385 dolarů z této platby na zaplacení úroků, zatímco 115 dolarů půjde na zaplacení jistiny z úvěru.
Příklad:
$ 115 (měsíční splátka) * 12 (měsíců) = 1.380 dolarů (hlavní snížení za rok)
90 000 USD (původní půjčka)
- 1.380 dolarů (splátky jistiny po 1 roce)
= 88 620 USD (zůstatek úvěru po 1 roce)
Do roku 15 půjde přibližně 270 dolarů z měsíční hypotéky na úroky, zatímco zbývajících 230 dolarů na jistinu.
$ 230 (měsíční splátka) * 12 (měsíců) = 2.760 dolarů (hlavní snížení za rok)
Každý rok, kdy vlastníte tuto nemovitost, využíváte peníze nájemce k zaplacení dluhu. Tím, že snížíte částku svého úvěru, budute bohatství, protože nakonec budete moci získat tyto peníze buď refinancováním úvěru nebo prodejem nemovitosti.
5. Obrovské odpisy daní z příjmů
Jako majitel nemovitostí na pronájem máte nárok na obrovské daňové odpočty. Můžete odepsat úroky z hypotéky nebo z jakýchkoli kreditních karet, které byly použity k nákupu nemovitosti. Můžete si odpisovat pojištění, opravy údržby, cestovní výdaje , právní a odborné poplatky a dokonce i vaše daně z nemovitosti . Na adrese Nolo.com můžete vidět rozsáhlejší seznam
Vedle všech těchto odpočtů vláda také umožňuje odpisovat kupní cenu svého majetku na základě stanoveného plánu odpisů , a to i v případě, že váš majetek skutečně oceňuje hodnotu.
Pomocí výše uvedeného příkladu získáte 3,480 dolarů z příjmů z pronájmu za rok (290 dolarů každý měsíc * 12 měsíců). Pokud jste tyto peníze vydělali v běžném zaměstnání nebo na burze cenných papírů, ztratili byste z nich značnou část placení daně z příjmů. Ovšem tím, že jste vlastníkem nemovitosti na pronájem , můžete kompenzovat výnosy ve výši 3 480 USD s odpisovým nákladem na váš majetek, a tím snížit nebo úplně eliminovat částku daní, kterou musíte zaplatit za tento výnos z pronájmu.
Mluvte s účetním, abyste zjistili všechny své specifické daňové odpisy.
Být majitelem nemovitosti s příjmem je obrovský závazek, ale pokud se s ním zachází správně, může tento obrovský závazek přinést stejně velké finanční odměny.