5 Pravidla Každý majitel domu a nájemce by měli vědět
Právo na spravedlivé bydlení na Floridě
Florida nájemníci jsou chráněni Federálním zákonem o bydlení z roku 1968 .
Cílem tohoto zákona je ukončit diskriminaci v jakékoli činnosti spojené s bydlením. Majitelé pozemků ve státě se musí ujistit, že se všemi nájemci zacházejí stejně, zejména s nájemníky, kteří jsou členy následujících sedmi chráněných tříd:
- Barva
- Zdravotní postižení (fyzická a duševní)
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Letecké právo pro pronajímatele na Floridě neobsahuje žádné další třídy, než jsou již sedm chráněných podle federálního zákona.
Příkladem diskriminace v oblasti bydlení by bylo, kdyby křesťanský pronajímatel odmítl pronajmout židovskému nájemci pouze na základě náboženské víry nájemce. Pronajímatel musí vybrat nájemce za pronájem na základě kvalifikovaných standardů , jako jsou příjmy a zaměstnání.
Právo na bezpečnostní vklad na Floridě
Sec. § 83-49
- Maximální částka:
Florida pronajímatel zákon neumožňuje omezit, kolik pronajímatel může účtovat za bezpečnostní vklad. Zatímco pronajímatel může volně stanovit částku jistoty, kterou si zvolí, musí najít nájemce, který je ochoten zaplatit tuto částku.
Mezi 1 a 2 měsíci je nájem obecně přijatelný jako jistota. Možná budete moci účtovat více za apartmány s nadstandardními vymoženostmi, jako je vrátný, nebo za plně vybavené jednotky.
- Úschovna:
Pronajímatel na Floridě má tři možnosti pro uložení jistoty nájemce během doby trvání pronájmu.
Ten může umístit vklad na neúročený účet, umístit vklad na úročený účet nebo zakoupit záruční poukázku ve výši vkladu.
- Oznámení:
Nabyvatelé na Floridě mají právo být informováni, jakmile pronajímatel obdrží jistotu. Toto oznámení musí být provedeno do 30 dnů od zaplacení jistoty.
- Vratný vklad:
Majitelé na Floridě mají 15 dní poté, co se nájemce vrátí k vrácení jistoty nájemníka, pokud z vkladu nebyly odebrány žádné odpočty. V případě, že budou ze zálohy odečteny odpočty, musí majitel vrátit vklad do 30 dnů od vypršení pronájmu.
Viz též: Florida Security Deposit Zákon
Landlord Vstup na Floridu
Sec. § 83.53
Florida zákon vyžaduje, aby pronajímatel oznámil ve většině situací, než může pronajímatel vstoupit do bytu. K provedení oprav musí pronajímatel uvést nejméně 12hodinovou výpovědní lhůtu a pro všechny ostatní situace zákon pouze říká, že prohlášení pronajímatele musí být "rozumné".
Existují určité situace, kdy pronajímatel nemusí předem oznámit. Patří sem během nouzových situací nebo když nájemce opustil jednotku.
Zákon rovněž uvádí právní důvody, které pronajímatel může proniknout do bytu nájemníka, například prohlížet jednotku nebo předvést jednotku potenciálním nájemcům.
Pokud pronajímatel poruší podmínky Florida zákona, pak nájemce může podat žalobu. Pokud nájemce odmítne dovolit pronajímateli zákonný vstup do své jednotky, pak může pronajímatel také podat žalobu. Každá strana může mít nárok na náhradu škody.
Viz též: Právo majitele Floridy na oznámení před vstupem do pronájmu
Pronásledovatelka na Floridě
Sec. § 83.64
Floridský rezidenční pronajímatel a nájemce obsahuje část týkající se pomsty mezi majiteli pozemků a nájemníky. Tato doložka má minimalizovat konflikt mezi oběma stranami. Tato klauzule zahrnuje činy nájemce, které by mohly způsobit, že pronajímatel se bude potýkat s odpady, stejně jako jednání pronajímatele, která by mohla být považována za represivní opatření.
Příklady zákonných nájemních činů, které by mohly vyvolat pomstu pronajímatele, zahrnují:
- Nájemce stěžuje na vládní agenturu o narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
- Nájemce je servisním členem a předčasně ukončuje nájemní smlouvu kvůli nasazení.
Příklady represí pronajímatele na Floridě zahrnují:
- Pronajímatel zvyšuje nájemné.
- Pronajímatel podá odvetné vystěhování ve snaze odstranit nájemce z majetku.
Majitelé nemovitostí budou muset prokázat, že jejich jednání nebylo činů odplaty a byly prostě právně povoleny povinnosti pronajímatele. Nájemci budou muset prokázat, že pronajímatel je výslovně diskriminován v důsledku pronájmu nájemce.
Viz též: Práva nájemce na Floridě po odplatě pronajímatele
Právo na pronájem Disclosure na Floridě
Sec. §§ 68,065, 83,46 (1), 83-56 (3-4) a 83,57.
Pronájem bytu může být stresující, obzvláště pro první nájemce. Florida se snaží tento proces usnadnit tím, že požaduje od majitelů nemovitostí, aby svým nájemcům sdělili určité věci o nájemném. Toto zveřejnění je ve prospěch pronajímatele a nájemce, takže každá strana ví, co se od nich očekává.
Majitelé na Floridě by měli zahrnovat základní pojmy nájemní smlouvy v nájemní smlouvě. To zahrnuje, kolik je nájem splatný, kdy je splatný, způsoby platby, které pronajímatel přijme a kde má být zaplaceno nájemné.
Pokud si pronajímatel na Floridě přeje ukončit nájemní smlouvu nájemce za nezaplacení, musí nejprve poslat nájemce písemné oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení. Pokud nájemník nezaplatí nájem nebo se přestěhuje z jednotky, může se pronajímatel rozhodnout ukončit nájemní smlouvu.
Podívejte se také na: Informace o nájmcích práv k pronájmu na Floridě
Florida je pronajímatel právo
Chcete-li si prohlédnout původní text týkající se zákona o rezidenčním pronajímateli a nájemcům v Floridě, přečtěte si statuty Florida, které jsou uvedeny v poznámkách § 83.40 až 83.682.