Proč je vaše nemovitost prázdná
1. Nájem je příliš vysoký
V oblasti nemovitostí se vše sníží na cenu. Je-li vaše jednotka správně stanovena, bude si pronajímána.
Pokud je vaše jednotka předražená, může vysoká cena odradit potenciální nájemce od toho, aby přišli na prohlídku nemovitosti nebo budoucích nájemníků, kteří přišli na prohlídku nemovitosti, mohou mít pocit, že nestojí za nájem, o který se ptáte, až to uvidí osoba.
Vaše možnosti:
Nerozdělat: Mohli byste se rozhodnout udržet cenu tam, kde je, v naději, že ten správný nájemník přijde. Musíte přemýšlet o velkém obrázku. Pokud žádáte o 1000 dolarů za jednotku, ztratíte 1000 dolarů každý měsíc a jednotka bude prázdná bez vyplácení nájemce. Navzdory volnému pracovnímu místu budete muset i nadále platit daně z majetku, pojištění a hypotéku, pokud máte.
Spustit cenu: Vaše další volba bude snížit cenu. Pokud snížíte cenu o 100 dolarů a okamžitě dostanete nájemce, ano, je to potenciálně o 1.200 dolarů méně ročně, ale ztrácíte 1.000 dolarů každý měsíc, v němž je apartmán prázdný, takže můžete přerušit nebo dokonce vydělat více peněz dlouhodobě snížením ceny.
Přidejte zábavy : Nakonec se můžete rozhodnout, že nebudete nic dělat s cenou, ale opravit něco v bytě. Můžete například nahradit všechny černé spotřebiče novějšími zařízeními z nerezové oceli. I když to může být v krátkodobém horizontu dražší, může to z dlouhodobého hlediska způsobit, že váš byt bude více žádoucí, což vám usnadní pronajmout si jednotku a zanechat vám méně volných míst.
Možná dokonce budete moci účtovat vyšší nájemné.
2. Bezpečnostní vklad je příliš vysoký
Potenciální nájemci nemusí mít problém s měsíčním nájmem, který účtujete, ale mohou být vypnuty bezpečnostním vkladem, který je příliš vysoký. Mnoho států stanoví limit na částku, kterou můžete účtovat nájemci, ale jiné státy ne. Zvažte výši zálohy, kterou požadujete od nájemníků. Tříměsíční nájemné je pravděpodobně nadměrné, zvláště pokud všichni ostatní pronajímatelé pouze vybírají měsíční nájemné jako jistotu.
3. Neefektivní marketing
Nemůžete-li svůj majetek pronajat, měli byste se podívat na vaši marketingovou strategii. Mohli byste mít jeden ze dvou problémů:
Přilákat nesprávný typ nájemce: Pokud nájemci, kteří se dotazují na váš majetek, nesplňují vaše kvalifikační standardy , pak musíte přehodnotit svou marketingovou strategii. Musíte se ujistit, že vkládáte do svých reklam správné informace, abyste neztráceli čas nájemce a neztrácejí vaše. Ve své reklamě nezapomeňte zahrnout požadavky na příjem, kolik požadujete jako jistotu, zda povolíte nebo neumožňuje mazlíčky a délku smlouvy o pronájmu, která musí být podepsána.
Nezískáváte žádný zájem o svůj majetek: Pokud nikdo nevolá, aby přišel navštívit vaši nemovitost, budete se muset podívat také na to, jak je prodáván.
Reklamujete volná místa na více webových stránkách, jako jsou Trulia a Craigslist ? Obsahuje vaše reklama vysoce kvalitní barevné obrázky? Označuje název inzerátu stručně, s uvedením místa, počtu lůžek a lázní, stejně jako příjemné přídavné jméno, jako je prostorné, slunné, malebné, klidné, útulné nebo renovované?
4. Současní nájemci
Něco jiného, co je třeba zvážit, je to, jak můžete současní nájemci ovlivnit způsob, jakým budoucí nájemce vidí váš majetek. Dva největší viníci jsou hluk a špína.
Hluk: Pokud se potenciální nájemce setká s hlasitou hudbou, štěkající psi nebo jiní nájemníci křičí při příjezdu na váš majetek, je velmi nepravděpodobné, že chtějí podepsat smlouvu o nájmu. Lidé chtějí, aby si mohli vychutnat svůj domov v klidu a klidu.
Dirt: Pokud potenciální nájemce zpochybňuje čistotu ostatních nájemců, je nepravděpodobné, že by chtěli pronajmout váš majetek.
Budou mít obavy o chyby a havěť v majetku.
Vynucení pravidel: Ujistěte se, že uplatňujete zásady tichých hodin se současnými nájemníky. Kromě toho nezapomeňte zachovat čistotu exteriéru a všechny společné prostory nemovitosti. Nájemci jsou také zodpovědní za udržování jejich nájemní jednotky tak, aby splňovaly určité bezpečnostní a bezpečnostní předpisy, takže pokud máte obavy o jejich čistotu, budete muset poslat nájemci upozornění, abyste přestali chovat.
5. Nežádoucí funkce
Možná máte potíže s pronájmem nemovitosti kvůli nežádoucímu znaku nájemní jednotky nebo nemovitosti obecně. To by mohlo zahrnovat:
Otázky, které by mohly vyžadovat pokles cen:
Příliš mnoho schodů: Pokud se zařízení, které se pokoušíte pronajmout, nachází ve vyšším patře, například v třetím patře, může vám být obtížné pronajmout, protože počet schodů bude muset jít nahoru a dolů.
Velikost malého pokoje: Velikost místností ve vaší nemovitosti by mohla vypnout i některé nájemníky. Místnosti mohou být příliš malé, aby se vešly do svého současného nábytku. Mohou například mít manželskou postel, ale ložnice ve vašem majetku může být schopna ubytovat pouze královnu.
Nedostatečné koupelny: Dalším problémem, který byste mohli zažít, je, že nájemci hledají více koupelen, než jsou ve vašem majetku. Mohou hledat tři ložnice se dvěma koupelnami, ale vaše nemovitost je tři ložnice s pouze jednou koupelnou.
Umístění: Možná máte potíže najít nájemníky kvůli umístění vašeho majetku. Nájemci v oblasti mohou ocenit vlastnosti, které jsou blízko veřejné dopravy, ale vaše nemovitost vyžaduje auto. Váš majetek by se mohl nacházet na rušné ulici, která by mohla odložit některé nájemníky nebo by mohla být izolovaná uprostřed ničeho, což by mohlo být také nepříjemné.
Otázky, které by mohly vyžadovat obnovu:
Žádná pračka a sušička: Někteří nájemníci nechtějí jít na prádlo, aby si umyli oblečení. Hledají pouze nemovitost, která má prádelnu na místě, ať už je dostupná ve společné místnosti nebo v samotné jednotce.
Neaktualizováno: Dalším důvodem, pro který by vaše nemovitost nemusela být pronajata, je, že je zastaralá. Nájemci mohou hledat byty, které mají novější kuchyně, vany nebo podlahy z tvrdého dřeva.
Exteriér je neochvějný: Exteriér vašeho majetku by mohl udržet nájemníky dokonce i přijít dovnitř, aby viděli majetek. Problémy by mohly zahrnovat nemovitost vypadající zvenčí nebo nájemce, který se necítil v bezpečí kvůli nedostatku nebo osvětlení nebo bezpečnému vstupu do nemovitosti.